Det var i oktober i fjol som Ericsson öppnade för att lämna Kista – efter att det figurerat uppgifter i media om att delar av personalen upplevt området som otryggt. Ericsson tonade dock ned den bilden och förklarade att uppsägningen av kontorsytor främst handlar om effektivisering, inte om att lämna Kista.
Men Ericsson stannar i lokalerna, och förlänger med Corem. Det framgår av ett pressmeddelande på måndagen. Corem lyfte initialt över 3 procent men vid 10.45 handlas aktien runt nollan.
Corems vd Rutger Arnhult är nöjd.
– Det är ingen jättestor yta för oss. Knappa 40 000 kvadratmeter jämfört med totalt 2,4 miljoner kvadratmeter. Men skriverierna och hela området om Ericsson skulle välja att sätta sig någon annanstans gör ju att det blir en oro, så det är viktigt att det kommer på plats.
– Kista passar inte alla, men för vissa företag så passar ju Kista väldigt bra.
I våras förlängde även Tele 2 sitt hyresavtal med Corem ute i Kista till 2035. Ericsson har förlängt till september 2030. I samband med Tele 2:s förlängning erfor Di att en ”en rejäl hyressänkning” låg bakom beslutet att stanna i Kista.
”Viss rabatt”
Rutger Arnhult säger att längre avtal alltid ger möjlighet till en ”viss löptidsrabatt”.
Hur lönsamt är detta hyreskontraktet med Ericsson för er?
– Det är ju såhär att om du skriver ett långt avtal som Tele 2 har gjort i 11 år, då kan du få en viss rabatt, till skillnad om du bara förlänger med tre år. Sedan är det alltid kopplat till kostnader, alltså om du som fastighetsägare ska investera för hyresgästen eller om de är villiga att göra det själva.
– På Manhattan, där vi också har fastigheter, brukar vi säga att tar du 10 år som hyresgäst så ”får” du 10 månader. Samma om man vill ha en ny hyresgäst, då kan man ge dem lite ”slack”.
Men du betraktar detta avtal som lönsamt?
– Absolut. Marknadsmässiga villkor och ett långt avtal. Det är bra för oss.
Inga kapitalinvesteringar
Rutger Arnhult betonar att Corem inte tar sig an några kapitalinvesteringar kopplat till varken Ericssons eller Tele :s avtal.
Framöver tror han på ett lyft för Kista, och tar bland annat upp att SvFF undersöker möjligheterna till att investera i ett nytt nationellt fotbollscentrum som planeras i Kista
– För ett år sedan stod det ingen julgran på torget och ingen julbelysning. I år finns det faktiskt både julbelysning och dekorerade granar på torgen, säger Rutger Arnhult.