Från och med den 1 december träder förändringar i plan- och bygglagen i kraft. Beslutet från riksdagen innebär både förenklingar och nya aspekter att ta hänsyn till för den som planerar att bygga under 2026 och framåt.
Förändringarna påverkar bland annat hur mycket som kan byggas utan bygglov, vilka byggnader som räknas in i den totala lovbefriade ytan samt vilka undantag som gäller inom kulturmiljöer och utanför detaljplan.
– Bygglov blir på flera sätt enklare, men inte bara. För exempelvis landsbygden eller kulturmiljöer kan det till och med bli svårare. Det blir också viktigt att ha koll på vad man som fastighetsägare redan har byggt bygglovsbefriat. Byggnader som redan finns på tomten räknas till exempel in i den bygglovsbefriade ytan, säger Enar Nordvik, bygglovschef i Skellefteå kommun.
Bygglovsenheten har under hösten förberett sig inför lagändringen och arbetar fortsatt med att säkerställa att rutiner och vägledning följer de ändrade lagkraven.
– Det är många förändringar i plan- och bygglagen. Vi har uppdaterat informationen på vår hemsida och uppmanar alla som planerar att bygga under 2026 att läsa på och gärna boka rådgivning med oss för att få information om vad som gäller för just deras fastighet och åtgärd. Detta för att undvika att bygga något olovligt och få stöd innan projektet startar, säger Enar Nordvik.
Fakta – Lovbefriade åtgärder och lagändringen
Exempel på vad som gäller kring lovbefriade åtgärder:
- En ny lovbefriad pott införs – en sammanlagd yta som får byggas utan bygglov.
- Potten omfattar flera byggnadstyper som tidigare haft egna regler, exempelvis friggebod och attefallshus.
- Inom detaljplan: upp till 45 m² totalt, varav max 30 m² per byggnad.
- Utom detaljplan: upp till 65 m² totalt, varav max 50 m² per byggnad.
- Mindre byggnader som redan finns på tomten räknas också in i potten.
Lagändringen innebär även att:
- I kulturmiljöer, för k-märkta byggnader och i vissa särskilda områden krävs bygglov fortsatt.
- En bygganmälan kan fortfarande behövas även om något inte kräver lov.