Det väntas bli ett bra år både för köpare och säljare på bostadsmarknaden. JP hängde med på en husvisning i Taberg för att ta reda på vad som finns i spåkulan.
LÄS MER: Se listan: Dyraste villorna i Jönköping 2025
Årets första stora visningshelg är över och många mäklare är överens om att 2026 är året då bostadsmarknaden vänder uppåt igen efter två tröga år.
Det visar LF Fastighetsförmedlings senaste mäklarenkät Bopanelen, där cirka 700 mäklare från hela landet delar sin syn på bostadsmarknaden det kommande året.
– Vi tror på att vi kommer ha lite fler spekulanter på visningarna. Det märker vi redan om man jämför med ett halvår tillbaka. Sedan kanske inte priserna kommer öka jättemycket men det är ändå en positiv trend vi ser, säger mäklaren Tina Högberg på LF Fastighetsförmedling i Jönköping.
Annons
Hon visar denna söndag ett objekt i Taberg inför några intressenter. I det här fallet rör det sig om en större villa men det är mindre lägenheter Tina Högberg tror kommer att stiga snabbast i pris.
Annons
Bild: Marcus Johannesson
Ett fortsatt övertag för köparna på bostadsmarknaden, det vill säga att utbudet är större än efterfrågan, spås också. Men Tina Högberg är inte säker på att den spaningen kommer att slå in.
– Det blir mindre inflytande från köparens sida när det blir fler spekulanter att slåss mot. Därför kommer det väl bli säljarens marknad mer och mer under våren och sommaren.
Inte så markanta prislyft då, tror du, men finns det ändå några platser i kommunen du tänker kan sticka iväg lite prismässigt i år?
– De områden där man får mycket för pengarna, längre ut från stan så att säga, där brukar det återhämta sig snabbare, säger Tina Högberg.
Vad skulle kunna hindra den här utvecklingen ni spår på bostadsmarknaden?
– Det är väl fler motgångar ute i världen med Trump och Putin och allt vad de hittar på som skulle kunna ställa till det. Men vi tror på en ljusning även om priserna inte kommer stiga så som de gjorde under pandemin. Framför allt kommer försäljningstiderna minskas, från att det har tagit fyra-fem månader, kanske det går i lite mer normal takt igen på en till två månader.
Annons
Annons
Det finns flera faktorer som pekar på att ett bostadsbyte kan vara klokt att göra 2026. Räntorna är stabila, ett höjt bolånetak samtidigt som insatssumman sänks från 15 till tio procent 1 april.
Nicole och Erik Kangas är några av de köpsugna och som hade tagit sig till visningen i Taberg.
– Vi väntar på vårt tredje barn och bor just nu i ett radhus och behöver ett rum till så därför letar vi hus, säger Nicole Kangas.
Har ni väntat ut marknaden lite eller?
– Våra husköp har väl mer handlat om när behovet har funnits. Men nu har också marknaden stått still lite så då har vi avvaktat en del. Jag tror det blir lättare att få lån om en lägre kontantinsats behövs. Jag tror det sätter igång bostadsmarknaden, säger Erik Kangas.
5 råd: Så ska du tänka
• Sälj först – om du är osäker
Om du känner dig osäker på att hantera dubbla boendekostnader kan det vara tryggare att sälja först. Då vet du exakt vilka ramar du har inför nästa köp. Har du däremot marginaler i din ekonomi kan det ge större flexibilitet att köpa innan du säljer. Säljer och köper du ungefär samtidigt blir tillfälliga prisrörelser ofta mindre avgörande.
• Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
• Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor eller hanteras inledningsvis ”diskret” utan någon offentlig annonsering. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
• Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.
• Gå på många visningar
Att besöka många bostadsvisningar innan du bestämmer dig är ett bra sätt att jämföra olika bostäder mot dina behov och önskemål. Dessutom kan det vara ett bra sätt att träffa olika fastighetsmäklare om du själv planerar att sälja din bostad.
KÄLLA: LF Fastighetsförmedling.