EXTERN LÄNK: Så får ni en effektiv skötsel och drift av er BRF
BRF Sandstugan, som en gång hette Norrköpingshus nummer 16, uppfördes 1965 av Riksbyggen på en sandig tomt i stadens utkant. I dag är det Norrköpings tredje största bostadsrättsförening med 558 lägenheter och en lång tradition av starkt engagemang.
En av dem som burit traditionen längst är ordförande Anne Karlsson. Hon flyttade in 1980 och blev snabbt gårdsombud efter att dåvarande ordföranden knackat på hennes dörr. Det blev startskottet för ett engagemang som kommit att prägla hennes vardag i mer än fyra decennier.
– Det har inte bara handlat om protokoll och siffror utan också om gemenskapen. Samtal, mejl, möten och projekt… det händer något nästan varje dag. Och det är roligt, säger hon.
Anne Karlsson har lett föreningen genom decennier av projekt, till exempel: solceller på taken, taggsystem till hela områdets entréer, stambyte med badsrumrenoveringar, byte till LED-belysning i samtliga trapphus och en föreningslokal som på kort tid blivit ett nav för både årsstämmor, fester och privata minnesstunder.
– Man blir stolt. Det är nästan alltid bokat i lokalen på helgerna, och att kunna erbjuda en sådan medlemsförmån är fantastiskt, säger hon.
När samarbetet brast
Trots den långa historiken med Riksbyggen fattade styrelsen ett oväntat beslut 2021: föreningen skulle byta förvaltare. Diskussionerna i den elva personer starka styrelsen slutade i att man valde en ny leverantör.
– Själv var jag egentligen aldrig intresserad av att byta. Men det blev en styrelsefråga, och majoriteten ville prova något annat, säger Anne Karlsson.
Hon minns hur vardagen i föreningen hade blivit mer komplicerad än den borde vara.
– Det kändes som att inget landade där det skulle. Vi fick bolla samma fråga mellan flera olika personer och det tog lång tid innan något hände. Då blev det otydligt vem som egentligen ansvarade och saker ramlade mellan stolarna, säger Anne Karlsson.
Anne Karlsson lämnar snart över ordförandeklubban efter 44 år i styrelsen. Men erfarenheten från att både lämna och återvända till Riksbyggen vill hon skicka med till nästa generation i styrelsen
Hennes upplevelse delas också av Riksbyggen själva, som i efterhand ser att bemanningen och dialogen inte fungerade som den borde.
– Vi var för få personer runt just Sandstugan och inte tillräckligt lyhörda när föreningen påtalade brister i vår leverans. I stället körde vi vidare i samma spår, vilket gjorde att viktiga frågor inte blev lösta, säger Mattias Hallström, leveranschef teknisk förvaltning och biträdande marknadsområdeschef på Riksbyggen, marknadsområde Öst.
– Samtidigt har vi andra stora föreningar, som BRF Opalen med 650 lägenheter, där vi lyckats bra med både leverans och dialog. Det visar att det inte var storleken som var problemet, utan hur vi organiserade oss i just det här fallet, fortsätter han.
Från missnöje till revansch
För BRF Sandstugan blev det naturligt att pröva en ny förvaltare. Men det som på pappret såg ut som en bättre lösning visade sig snabbt bli raka motsatsen. Det dröjde inte länge innan styrelsen märkte att skötseln försämrades och att ekonomin blev allt svårare att följa.
– Ventilationsfiltren var igensatta, ogräset växte och buskarna klipptes inte ner som de skulle. Hela området såg ovårdat ut, det var helt förskräckligt. Samtidigt fick vi vänta länge på bokföringen och hade svårt att få en klar bild av ekonomin. Vi visste helt enkelt inte hur vi stod, säger Anne Karlsson.
Redan 2023 hade styrelsen tröttnat och sade upp avtalet. När dialogen med Riksbyggen återupptogs möttes föreningen av ett nytt upplägg.
– Vi tog till oss av kritiken. Nu är vi fler personer som jobbar ihop för att kunna möta föreningens förväntningar. Det gör att saker händer direkt, säger Mattias Hallström.
För Anne Karlsson blev återgången en bekräftelse på vad trygghet faktiskt betyder i praktiken.
– Det är en enorm skillnad. Nu får jag svar direkt när jag ringer, och det skapar trygghet för hela föreningen, säger hon.
Anne Karlsson och Riksbyggens Mattias HallströmEn solskenshistoria – med lärdomar
I dag är tongångarna i Sandstugan enbart positiva. Medlemmarna ser fastigheter i gott skick, ekonomi som är under kontroll och ett samarbete som fungerar.
– Många i föreningen brukar skoja och säga ”Anne, det är du och ditt Riksbyggen”. Och jag förstår dem – samarbetet betyder mycket för mig. För mig är det tryggheten som betyder mest, säger Anne Karlsson.
Snart lämnar hon över ordförandeklubban efter 44 år i styrelsen. Men erfarenheten från att både lämna och återvända vill hon skicka med till nästa generation i styrelsen:
– Man vet vad man har men inte vad man får. Vi trodde att gräset var grönare på andra sidan, men nu har vi prövat och vet att tryggheten finns här.
EXTERN LÄNK: Vad behöver er BRF hjälp med? Få en kostnadsfri offert
Om Riksbyggen
Riksbyggen är ett rikstäckande och kooperativt företag som är en av Sveriges största bostadsutvecklare och fastighetsförvaltare. Företagsidén är att skapa attraktiva och hållbara boenden för alla. Sammantaget förvaltar Riksbyggen över 100 000 hyreslägenheter och 200 000 bostadsrätter i över 4 400 bostadsrättsföreningar. Därutöver har man ett stort antal kommersiella och offentliga fastighetsägare som kunder. Läs mer om Riksbyggens fastighetsförvaltning på Riksbyggen.se.
EXTERN LÄNK: Här finns Riksbyggens fastighetsförvaltning – hitta ditt lokala kontor
Här finns Riksbyggens fastighetsförvaltning
Avesta, Borlänge, Borås, Eskilstuna, Eslöv, Falkenberg, Falköping, Falun, Filipstad, Finspång, Gällivare, Gävle, Göteborg, Halmstad, Helsingborg, Hällefors, Hässleholm, Jönköping, Kalmar, Karlshamn, Karlskoga, Karlskrona, Karlstad, Köping, Lidköping, Linköping, Ludvika, Luleå, Lund, Malmö, Mariestad, Motala, Norrköping, Nyköping, Nässjö, Orsa, Sala, Sandviken, Simrishamn, Skellefteå, Skövde, Stockholm, Sundsvall, Trelleborg, Uddevalla, Umeå, Uppsala, Varberg, Visby, Vänersborg, Värnamo, Västervik, Västerås, Växjö, Ystad, Ängelholm, Örebro, Örnsköldsvik, Östersund.