Kvarter efter kvarter står klara i stadsdelen Munksjöstaden.
Tositos vd Tommy Fritz summerar ett par slitsamma och roliga år.
Han pekar också ut vad som kan bli nästa bostadsprojekt i Jönköping.
Fram till och med nästa sommar kommer det att hända mycket i stadsdelen Munksjöstaden, som började att utvecklas under 00-talet.
Själva byggnationen på området kom igång under 2010-talet och har bland annat inneburit 100-tals bostäder och kommersiella lokaler, som Munksjötornet.
Det är de lokala fastighetsbolagen Lustgården och Tosito som har varit drivande i utvecklingen och flera delprojekt är nu inne på sluttampen.
LÄS MER: Bildextra: Här är Jönköpings senaste höghus
I december släpper Tosito 84 hyresrätter i kvarteret Arket och ytterligare 113 lägenheter i samma kvarter under våren. I grannkvarteret håller Lustgården på att färdigställa drygt 100 hyresrätter.
Annons
Annons
Sommaren 2026 räknar Tommy Fritz, vd för Tosito, att kontorslokalen Snicken kommer att vara klar där bland annat Tosito kommer att ha sitt huvudkontor.
Däremellan håller det nya Munksjötorget att färdigställas med grönska och möjligheter för framtida uteserveringar, samt gatustråk som binder ihop området.
Bild: Robert Eriksson
Framåt 2027 planeras den gamla panncentralen att stå färdig som en kontorslokal.
Ett år senare är målet att de gamla Munksjömagasinen ska ha gjorts om till ett destinationshotell.
– Det är ett av mina drömprojekt att få till det hotellet. Det kommer att förändra området och staden, säger Tommy Fritz.
Det finns fyra ytterligare kvarter kvar i området, Lustgårdens kvarter 13 och 17 och Tositos kvarter 14 och 16.
LÄS MER: Tosito öppnar för destinationshotell under 2028
Tommy Fritz säger att för Tositos del handlar det först om att utveckla kvarter 14 och sen kvarter 16.
– Vi kommer att ta ett kvarter i taget. Det kommer att bli bostäder och andra lokaler i bottenplan. Vi håller på att titta på vilken mix av lägenheter och målgrupp vi vill ha där. Bostadsrätter är vår förhoppning, men det är för tidigt att säga, säger han.
– Vi tror att det är bra med en blandning i alla stadsdelar, av både hyresrätter och bostadsrätter.
Bild: Arkivbild
Annons
I ena änden av området planeras också för en flytande park.
Annons
– Den kommer att bli av, men vilket format eller hur gestaltningen ska göras det kommer i ett senare skede, säger Tommy Fritz.
Hur ser tidsplanen ut för de här sista pusselbitarna i Munksjöstaden?
– I tid fyra, fem år skulle jag säga. Sen om det går snabbare är vi jätteglada, men det kan hända att det tar längre tid. Vi vet inte vad som kommer att hända det kommande halvåret i Sverige och världen som kan påverka. Men vi tror starkt på det här.
LÄS MER: Klart: De flyttar in i unika byggnaden i Munksjöstaden
Tommy Fritz summerar åren med Munksjöstaden som både roliga och slitsamma.
Ett tag sattes allt på paus då fastighetsbolagen och representanter från Jönköpings kommun inte kom överens.
– Men mest känner jag att det är en förmån att få vara med och bygga en stadsdel ihop med Lustgården. Det är sällan man får vara med om en helhetsbild, ofta får man bara små tårtbitar. Här har vi fått vara med och påverka, säger han.
Bild: Pär Grännö
Vad står näst på tur efter Munksjöstaden? Vad lockar för Tommy Fritz nu?
Han nämner först området där Kabe Sommarland en gång låg som ett möjligt projekt i närtid för Tosito och Lustgården.
– Vi har tomträtter där, säger han.
– Vi tycker att det borde kunna röra på sig. Nu har området kommit närmare staden också och har en bra koppling till Gräshagen. Det är kanske inte ett drömprojekt, men borde vara fullt genomförbart i närtid.
Annons
LÄS MER: Gamla Kabeland på tapeten igen: ”Vi har ett nytt spår”
Annons
Det finns också ett annat område som Tosito och Lustgården vill utveckla framåt.
Tommy Fritz pekar mot hörnan av Bygatan och Barnarpsgatan, där en stor vit fastighet står i dag, och säger att området angränsande till Munksjöfabriken åt det hållet är aktuellt för fler bostäder.
– Där äger vi en del mark. Det detaljplanelägger vi nu. Vår förhoppning är att när vi har jobbat klart här ska kunna fortsätta snygga till även där, säger han.
– Det är i en jättetidig fas men vi hoppas att det ska kunna tajma.
Bild: Jönköpings kommun
Området som Tommy Fritz pekar ut ligger mellan Munksjöfabriken och Barnarpsgatan. En ansökan om planbesked för området skickades in till Stadsbyggnadskontoret i Jönköpings kommun i november 2024.
I handlingarna kan man läsa om att Tosito och Lustgården vill möjliggöra ett blandstadsområde med bostäder och centrumändamål.
Det blir den fjärde etappen för omvandling av en del av Munksjö fabriksområde och var ett utpekat område redan i det ramprogram för Södra Munksjön som antogs av kommunfullmäktige 2012.
LÄS MER: De vill bygga helt ny stadsdel – med 750 bostäder
Annons
I underlaget för planbesked framgår att Tosito och Lustgården vill skapa möjligheter för 98 nya bostäder längst norr ut i området och för 287 bostäder längst söderut. Däremellan handlar det om kontorsmiljöer.
Till utmaningarna med områden hör bland annat att det finns många fastigheter med högt kulturhistoriskt värde på området.
I maj i år beslutade stadsbyggnadsnämnden att ge ett positivt planbesked och detaljplanen bedöms kunna påbörjas 2028. En övergripande förstudie för norra Munksjöstaden måste ha gjorts innan dess, vilken har 2027 som möjligt startdatum.
Annons
Bild: Pär Grännö
Tommy Fritz vill i nuläget inte kommentera planerna mer och hintar också om att fler områden kan vara intressanta framåt i Jönköping.
– Vi vill gärna ha större projekt, vi vill inte sluta bygga, vi vill hitta på nya saker, säger han.
Men han upprepar också att det måste finns en respekt för samhällsutvecklingen och tror inte att det kommer handla om några 65 000 nya bostäder per år i Sverige, som för några år sedan.
– I dag byggs det knappt 30 000 per år och kanske kan det gå upp tio procent, men det kommer inte byggas lika brett i Sverige.
LÄS MER: Så byggs nästa del i Munksjöstaden
Det är med andra ord en framtid som rimmar väl med Jönköpingspolitikernas beslut om att ompröva det tidigare målet om tusen nya bostäder per år.
Annons
Framåt menar Tommy Fritz att det kommer bli ännu viktigare att kommunen och fastighetsbolagen har en nära dialog, så att det byggs i rätt volymer och på rätt platser.
– Man måste fokusera på vilka områden som är viktiga för staden och på att få igång dem och inte vara litegrann överallt. Det krävs en närhet och förståelse och att man hjälps åt. Det tror jag är helt avgörande för den framtida byggnationen i Jönköping, säger han.
Bild: Robert Eriksson
LÄS MER: Modern egnahemsrörelse kan sätta fart på nya hus