{"id":118637,"date":"2025-12-27T18:25:44","date_gmt":"2025-12-27T18:25:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/118637\/"},"modified":"2025-12-27T18:25:44","modified_gmt":"2025-12-27T18:25:44","slug":"experterna-om-2026-sa-mycket-stiger-bostadspriserna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/118637\/","title":{"rendered":"Experterna om 2026: S\u00e5 mycket stiger bostadspriserna"},"content":{"rendered":"

Bostadsmarknaden 2025 bj\u00f6d p\u00e5 en avvaktande utveckling. Bostadsr\u00e4ttspriserna har minskat med 0,3% sedan december 2024 medan villapriserna \u00e4r svagt upp 0,2%. Det har i vanlig ordning f\u00f6rekommit geografiska variationer, d\u00e4r bostadsr\u00e4ttspriserna i Blekinge l\u00e4n \u00f6kat med 7,7% – medan de i Kronobergs l\u00e4n backat med n\u00e4stan 5%. Det enligt Svensk M\u00e4klarstatistik<\/strong>. <\/p>\n

Inf\u00f6r 2026 ser dock flera bed\u00f6mare en tydlig v\u00e4ndning. Placera har fr\u00e5gat tre ekonomer om deras syn p\u00e5 bostadsmarknaden \u2013 och samtliga r\u00e4knar med stigande priser.<\/p>\n

Inkomster och optimism driver upp priserna<\/p>\n

SBAB<\/strong>:s chefsekonom Robert Boije<\/strong> bed\u00f6mer att bostadspriserna \u00f6kar n\u00e4sta \u00e5r.<\/p>\n

”V\u00e5r senaste prognos \u00e4r att de \u00f6kar med drygt 5% och att det framf\u00f6rallt drivs av \u00f6kade hush\u00e5llsinkomster.” <\/p>\n

\u00c4ven Danske Banks <\/strong>chefekonom Susanne Spector<\/strong> r\u00e4knar med en uppg\u00e5ng i samma storleksordning.<\/p>\n

”Bostadspriserna v\u00e4ntas \u00f6ka med ca 5%. Prisniv\u00e5erna har \u00e5terh\u00e4mtat v\u00e5rens nedg\u00e5ng och i takt med att inkomsterna f\u00f6rb\u00e4ttras stiger bostadspriserna ytterligare.”<\/p>\n

Handelsbanken<\/strong> \u00e4r n\u00e5got mer optimistisk och r\u00e4knar med att priserna stiger 5-6%.<\/p>\n

”Delvis drivet av st\u00e4rkt k\u00f6pkraft och \u00f6kad optimism och delvis till f\u00f6ljd av antagna l\u00e4ttnader i bol\u00e5nekraven”, s\u00e4ger bankens seniorekonom Helena Bornevall.<\/strong><\/p>\n

Bol\u00e5nereformer kan ge visst extra st\u00f6d<\/p>\n

Under v\u00e5ren genomf\u00f6r regeringen f\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 bol\u00e5nemarknaden. Bland annat h\u00f6js bol\u00e5netaket fr\u00e5n 85% till 90% och det sk\u00e4rpta amorteringskravet tas bort. Reglerna tr\u00e4der i kraft den 1 april 2026.<\/p>\n

Regeringens budgetproposition f\u00f6r 2026 inneh\u00e5ller dessutom reformer som s\u00e4nkt inkomstskatt och l\u00e4gre moms p\u00e5 livsmedel, vilket v\u00e4ntas st\u00e4rka hush\u00e5llens disponibla inkomster.<\/p>\n

Fakta<\/p>\n

\u00c4ndrade bol\u00e5neregler 2026<\/p>\n

\u2022 Det sk\u00e4rpta amorteringskravet avskaffas.
\u2022 Det grundl\u00e4ggande amorteringskravet beh\u00e5lls: 1% per \u00e5r vid bel\u00e5ningsgrad mellan 50% och 70% och 2% per \u00e5r vid bel\u00e5ningsgrad \u00f6ver 70%.
\u2022 Bol\u00e5netaket h\u00f6js fr\u00e5n 85% till 90%, vilket minskar kravet p\u00e5 kontantinsats.
\u2022 Till\u00e4ggsbel\u00e5ning begr\u00e4nsas till 80% av bostadens marknadsv\u00e4rde.
\u2022 Omv\u00e4rdering av bostaden f\u00f6r att \u00f6ka l\u00e5neutrymmet ska som huvudregel endast kunna g\u00f6ras vart femte \u00e5r.<\/p>\n

De nya reglerna tr\u00e4der i kraft den 1 april 2026.<\/p>\n

K\u00e4lla: Regeringen<\/p>\n

Visa mer<\/p>\n

Enligt Robert Boije v\u00e4ntas regelf\u00f6r\u00e4ndringarna f\u00e5 begr\u00e4nsad p\u00e5verkan p\u00e5 bostadspriserna, eftersom det fr\u00e4mst \u00e4r mer etablerade k\u00f6pare som s\u00e4tter prisniv\u00e5erna p\u00e5 marknaden \u2013 inte de som omfattas av de nuvarande reglerna, s\u00e5som f\u00f6rstag\u00e5ngsk\u00f6pare.<\/p>\n

\u201dVi tror inte p\u00e5 n\u00e5gra stora priseffekter av regelf\u00f6r\u00e4ndringarna.\u201d<\/p>\n

Han till\u00e4gger att effekterna kan bli n\u00e5got st\u00f6rre f\u00f6r mindre bost\u00e4der, samtidigt som en annan f\u00f6r\u00e4ndring verkar i motsatt riktning.<\/p>\n

”En faktor som samtidigt kan verka lite prisd\u00e4mpande \u00e4r att r\u00e4nteavdragsr\u00e4tten p\u00e5 blancol\u00e5n (med vissa undantag) tas bort vid \u00e5rsskiftet. Det kommer att g\u00f6ra det dyrare att ta ett blancol\u00e5n till delar av kontantinsatsen vid bostadsk\u00f6p.”<\/p>\n

Susanne Spector g\u00f6r en liknande bed\u00f6mning.<\/p>\n

”P\u00e5 marginalen b\u00f6r f\u00f6rslagen inneb\u00e4ra h\u00f6gre bostadspriser, men vi bed\u00f6mer att effekterna blir mindre \u00e4n om regelf\u00f6r\u00e4ndringarna hade inf\u00f6rts under perioden med nollr\u00e4ntor.”<\/p>\n

Helena Bornevall tror att bol\u00e5nel\u00e4ttnaderna kan f\u00e5 st\u00f6rre betydelse. <\/p>\n

”Vi bed\u00f6mer att de l\u00e4ttade bol\u00e5nekraven bidrar till en \u00f6kad efterfr\u00e5gan p\u00e5 bostadsl\u00e5n samt r\u00e4knar i v\u00e5r prognos med att l\u00e4ttnaderna driver upp bostadspriserna med ca 2 procentenheter n\u00e4sta \u00e5r.”<\/p>\n

Sv\u00e5rt att tajma marknaden<\/p>\n

Trots ljusare prognoser varnar ekonomerna f\u00f6r att f\u00f6rs\u00f6ka tajma bostadsmarknaden. Robert Boije menar att hush\u00e5ll b\u00f6r utg\u00e5 fr\u00e5n sin egen ekonomiska situation snarare \u00e4n prisprognoser.<\/p>\n

”Mitt r\u00e5d \u00e4r att det \u00e4r sv\u00e5rt att f\u00f6rs\u00f6ka tajma en bostadsaff\u00e4r r\u00e4tt i tiden. Har du redan ett \u00e4gt boende s\u00e5 ska du ju k\u00f6pa och s\u00e4lja p\u00e5 samma marknad och d\u00e5 \u00e4r ett gott r\u00e5d att s\u00e4lja f\u00f6rst och k\u00f6pa sedan s\u00e5vida du inte har mycket annat kapital \u00e4n det som \u00e4r bundet i din nuvarande bostad som buffert.”<\/p>\n

Susanne Spector inst\u00e4mmer.<\/p>\n

”Det \u00e4r alltid sv\u00e5rt att tajma marknaden s\u00e5 man b\u00f6r utg\u00e5 fr\u00e5n sin egen ekonomiska situation och bostadsbehov.”<\/p>\n

Samtidigt pekar Helena Bornevall p\u00e5 att vissa hush\u00e5ll kan ha sk\u00e4l att avvakta.<\/p>\n

”De flesta p\u00e5verkas inte i n\u00e5gon st\u00f6rre utstr\u00e4ckning av l\u00e4ttnaderna i bol\u00e5nekraven, men f\u00f6r de hush\u00e5ll som idag \u00e4r l\u00e5nebegr\u00e4nsade och som har behov eller preferens att bel\u00e5na sig h\u00f6gre kan det l\u00e4mpa sig b\u00e4ttre att inv\u00e4nta de eventuella nya bol\u00e5nekraven.”<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Bostadsmarknaden 2025 bj\u00f6d p\u00e5 en avvaktande utveckling. Bostadsr\u00e4ttspriserna har minskat med 0,3% sedan december 2024 medan villapriserna \u00e4r…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":118638,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[12691,730,72,70,71,34,31,33,32,30],"class_list":{"0":"post-118637","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ekonomi","8":"tag-bopriser","9":"tag-bostadspriser","10":"tag-business","11":"tag-economy","12":"tag-ekonomi","13":"tag-se","14":"tag-svenska","15":"tag-sverige","16":"tag-sweden","17":"tag-swedish"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@se\/115792938509869465","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118637"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118637\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/118638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}