Andelen bost\u00e4der till salu som beh\u00f6vde justera utropspriset ned\u00e5t \u2013 f\u00f6r att en aff\u00e4r skulle komma till st\u00e5nd \u2013 n\u00e5dde rekordniv\u00e5er under \u00e5ret, enligt statistik fr\u00e5n m\u00e4klartj\u00e4nsten Booli. Hela 27,4 procent av bost\u00e4derna p\u00e5 marknaden tvingades s\u00e4nka sitt utg\u00e5ngspris.<\/p>\n
Samtidigt pr\u00e4glades bostadsmarknaden av sm\u00e5 prisr\u00f6relser, \u00e4ven i storst\u00e4derna, enligt data fr\u00e5n svensk m\u00e4klarstatistik. Medan bostadspriserna i centrala Stockholm steg med drygt 3 procent, sj\u00f6nk priset p\u00e5 bost\u00e4der i Storg\u00f6teborg med 2 procent. <\/p>\n
\u2013 St\u00e4mningen har varit \u00e5terh\u00e5llsam och avvaktande, m\u00e5nga har br\u00e4nt sig n\u00e4r r\u00e4ntorna kommit upp och inflationen stuckit iv\u00e4g. F\u00f6r de som k\u00f6pt lite st\u00f6rre bost\u00e4der kan man addera elpris-chocken ovanp\u00e5 det hela, s\u00e4ger SEB:s privatekonom Americo Fernandez.<\/p>\n
Det bryter av fr\u00e5n pandemins starka uppg\u00e5ngar, och nollr\u00e4nte\u00e5rens prisboost \u2013 den allm\u00e4nt vedertagna v\u00e4rde\u00f6kningen p\u00e5 bost\u00e4der uteblev 2025. <\/p>\n
\u2013 Det bostadsbeslut som f\u00f6r m\u00e5nga \u00e4r livets st\u00f6rsta aff\u00e4r, var lite av en \u201dno-brainer\u201d innan. Men efter de h\u00e4r \u00e5ren har en medveten f\u00f6rsiktighet krupit sig p\u00e5. \u201dBlir det inte riktigt r\u00e4tt s\u00e5 kan jag s\u00e4lja med vinst\u201d, har man kunnat t\u00e4nka innan, men det \u00e4r inte l\u00e4ngre lika s\u00e4kert.<\/p>\n
\n\u201dBlir det inte riktigt r\u00e4tt s\u00e5 kan jag s\u00e4lja med vinst\u201d, har man kunnat t\u00e4nka innan, men det \u00e4r inte l\u00e4ngre lika s\u00e4kert.<\/p>\n<\/blockquote>\n
N\u00e5got som har varit positivt under \u00e5ret \u00e4r dock att oms\u00e4ttningen har varit relativt sett stor. Under \u00e5rets f\u00f6rsta 11 m\u00e5nader s\u00e5ldes sammantaget 157 100 bost\u00e4der, att j\u00e4mf\u00f6ra med 154 500 f\u00f6reg\u00e5ende \u00e5r, vilket motsvarar en \u00f6kning med 2 procent. <\/p>\n
Americo Fernandez menar att vi kommer g\u00e5 in en ny fas p\u00e5 bostadsmarknaden, d\u00e4r priserna forts\u00e4tter att stiga, men inte lika kraftigt som de har gjort innan.<\/p>\n
\u2013 Vi g\u00e5r in i en ny tid som jag tror \u00e4r ganska sund, en normalisering av marknaden. Vi sp\u00e5r en genomsnittlig pris\u00f6kning p\u00e5 fem procent under 2026. De h\u00e4r 10 till 15-procentiga kliven som vi har sett under de senaste decennierna, den tiden \u00e4r f\u00f6rbi. <\/p>\n
Oklart utfall av lagf\u00f6r\u00e4ndringar<\/p>\n
Under n\u00e4stkommande \u00e5r ligger flera f\u00f6rslag p\u00e5 bordet f\u00f6r att underl\u00e4tta f\u00f6r unga att f\u00e5 en fot in p\u00e5 bostadsmarknaden. D\u00e4ribland att det sk\u00e4rpta amorteringskravet slopas, som inneb\u00e4r att hush\u00e5ll som l\u00e5nar mer \u00e4n 4,5 g\u00e5nger sin bruttoinkomst m\u00e5ste amortera 1 procent extra per \u00e5r. Regeringen vill ocks\u00e5 att bol\u00e5netaket h\u00f6js fr\u00e5n 85 till 90 procent.<\/p>\n
\u2013 I kombination med att det ser positivt ut f\u00f6r r\u00e4nteniv\u00e5n, och de tv\u00e5 offensiva budgeterna fr\u00e5n regeringen, finns det anledning att tro att dessa \u00e5tg\u00e4rder kommer att verka f\u00f6r en mer vital bostadsmarknad, s\u00e4ger Per Arne Sandegren, analyschef p\u00e5 Svensk m\u00e4klarstatistik.<\/p>\n
![\"Per](\"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/EdRDkoKC9BYObVzzf4SojJ267v9Pvb4wNltMH2AW.png\"\/)
Per Arne Sandegren, analyschef p\u00e5 Svensk m\u00e4klarstatistik. Foto: Pressbild<\/p>\n
Han pekar bland annat p\u00e5 att bost\u00e4derna p\u00e5 marknaden i \u00e5r har legat ute till f\u00f6rs\u00e4ljning l\u00e4ngre \u00e4n vad som \u00e4r vanligt, det \u00e4r en k\u00f6pares marknad, vilket inte b\u00e4ddar f\u00f6r att \u00e5tg\u00e4rderna kommer att generera en \u201dboom\u201d.<\/p>\n
\u2013 Den stora tr\u00f6skeln g\u00e4llande att f\u00e5 en fot in har varit f\u00f6r f\u00f6rstag\u00e5ngsk\u00f6parna, d\u00e4r det har uppst\u00e5tt en obalans. De som har \u00e4gt sitt boende i fem, tio \u00e5r eller mer har inga problem med amortering i och med att pris\u00f6kningarna har varit s\u00e5pass stora, men det g\u00e4ller inte f\u00f6r f\u00f6rstag\u00e5ngsk\u00f6parna.<\/p>\n
Men inneb\u00e4r inte det att efterfr\u00e5gan \u00f6kar, vilket f\u00e5r priserna att stiga ytterligare?<\/strong><\/p>\n\u2013 Jag tror inte det kommer skapa en prisrush p\u00e5 ettor i innerstan. De \u00e4r tillr\u00e4ckligt dyra som det \u00e4r. <\/p>\n
Americo Fernandez p\u00e5 SEB v\u00e5gar inte uttala sig exakt om hur han tror att det kommer att p\u00e5verka bostadspriserna, men \u00f6ppnar upp f\u00f6r m\u00f6jligheten att l\u00e4ttnaderna \u00e4ts upp av att efterfr\u00e5gan trycker priserna upp\u00e5t.<\/p>\n
\u2013 Det som blir den stora fr\u00e5gan enligt min mening \u00e4r om vi, likt Norge som inf\u00f6rt liknande \u00e5tg\u00e4rder, f\u00e5r en ketchupeffekt med en initial rusning, som sedan d\u00e4mpas och faller tillbaka. Eller om priseffekten tar ut l\u00e4ttnaderna s\u00e5 att det blir plus minus noll.<\/p>\n
Han menar samtidigt att det g\u00e5r att sk\u00f6nja en trend p\u00e5 marknaden, som han tror kommer att forts\u00e4tta under 2026, och eventuellt g\u00f6r ettor och \u201ding\u00e5ngs-l\u00e4genheter\u201d mer tillg\u00e4ngliga.<\/p>\n
\u2013 Innan pandemin, n\u00e4r m\u00e4nniskor alltid f\u00f6rv\u00e4ntade sig att bopriserna skulle stiga, t\u00e4nkte fler \u201d\u00e4sch, jag kan ha den d\u00e4r ettan i n\u00e5gra \u00e5r, jag flyttar sedan och kommer \u00e4nd\u00e5 att kunna s\u00e4lja med vinst\u201d. Det tankes\u00e4ttet har \u00e4ndrats, kopplat till \u00f6kad os\u00e4kerhet. St\u00f6rre l\u00e4genheter g\u00e5r b\u00e4ttre, vilket kan vara en f\u00f6rdel f\u00f6r unga som vill k\u00f6pa en etta, eftersom trycket p\u00e5 dem \u00e4r mindre. <\/p>\n
Bankerna likriktade i sina bed\u00f6mningar<\/p>\n
\u00c4ven L\u00e4nsf\u00f6rs\u00e4kringar r\u00e4knar med en uppg\u00e5ng p\u00e5 5\u20136 procent, likas\u00e5 Handelsbanken. <\/p>\n
Swedbank och Nordea p\u00e5talar pris\u00f6kningar, men preciserar inte hur mycket, medan SBAB sl\u00e5r fast en mer blygsam utveckling p\u00e5 4 till 5 procent. <\/p>\n
\n| \n Bostadsr\u00e4tter<\/strong><\/p>\n<\/td>\n| \n 1 m\u00e5n<\/strong><\/p>\n<\/td>\n| \n 3 m\u00e5n<\/strong><\/p>\n<\/td>\n| \n 12 m\u00e5n<\/strong><\/p>\n<\/td>\n| \n Medelpris (kr\/kvm)<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n\n| \n Riket<\/p>\n<\/td>\n | \n + 0,1%<\/p>\n<\/td>\n | \n + 3,1%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,3%<\/p>\n<\/td>\n | \n 45744<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n Centrala Stockholm<\/p>\n<\/td>\n | \n + 0,2%<\/p>\n<\/td>\n | \n + 2,1%<\/p>\n<\/td>\n | \n + 3,1%<\/p>\n<\/td>\n | \n 112390<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n Stor-Stockholm<\/p>\n<\/td>\n | \n + 0,7%<\/p>\n<\/td>\n | \n + 6,4%<\/p>\n<\/td>\n | \n + 0,4%<\/p>\n<\/td>\n | \n 68389<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n Centrala G\u00f6teborg<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,2%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,2%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,3%<\/p>\n<\/td>\n | \n 64728<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n Stor-G\u00f6teborg<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,2%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 1,7%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 2,0%<\/p>\n<\/td>\n | \n 46899<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n Centrala Malm\u00f6<\/p>\n<\/td>\n | \n + 0,5%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,6%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,1%<\/p>\n<\/td>\n | \n 39849<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n Stor-Malm\u00f6<\/p>\n<\/td>\n | \n – 1,2%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 4,4%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,7%<\/p>\n<\/td>\n | \n 35566<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n Villor<\/strong><\/p>\n<\/td>\n| \n 1 m\u00e5n<\/strong><\/p>\n<\/td>\n| \n 3 m\u00e5n<\/strong><\/p>\n<\/td>\n| \n 12 m\u00e5n<\/strong><\/p>\n<\/td>\n| \n Medelpris<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n\n| \n Riket<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,8%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 1,6%<\/p>\n<\/td>\n | \n + 0,2%<\/p>\n<\/td>\n | \n 4 097 000<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n Stor-Stockholm<\/p>\n<\/td>\n | \n + 0,6%<\/p>\n<\/td>\n | \n + 0,8%<\/p>\n<\/td>\n | \n + 0,4%<\/p>\n<\/td>\n | \n 7 400 000<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n Stor-G\u00f6teborg<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,8%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 1,9%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,6%<\/p>\n<\/td>\n | \n 5 710 000<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n Stor-Malm\u00f6<\/p>\n<\/td>\n | \n + 0,4%<\/p>\n<\/td>\n | \n – 0,3%<\/p>\n<\/td>\n | \n + 2,7%<\/p>\n<\/td>\n | \n 5 424 000<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n K\u00e4lla: Svensk m\u00e4klarstatistik<\/p>\n<\/td>\n | \n | \n | \n | <\/tr>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Andelen bost\u00e4der till salu som beh\u00f6vde justera utropspriset ned\u00e5t \u2013 f\u00f6r att en aff\u00e4r skulle komma till st\u00e5nd…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49100,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[22,23,26,27,17,21,24,25,28,29,15,16,18,34,31,33,32,30,19,20],"class_list":{"0":"post-119434","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rubriker","8":"tag-breaking-news","9":"tag-breakingnews","10":"tag-featured-news","11":"tag-featurednews","12":"tag-headlines","13":"tag-huvudnyheter","14":"tag-latest-news","15":"tag-latestnews","16":"tag-main-news","17":"tag-mainnews","18":"tag-news","19":"tag-nyheter","20":"tag-rubriker","21":"tag-se","22":"tag-svenska","23":"tag-sverige","24":"tag-sweden","25":"tag-swedish","26":"tag-top-stories","27":"tag-topstories"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@se\/115802045344999514","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119434","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119434"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119434\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49100"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119434"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | | | | | | |
![\"Am\u00e9rico](\"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/6FxYGiiF3l7NB444sGfi0AwDY5ijubjfOJUN06uc.jpg\"\/)
SEB:s privatekonom Americo Fernandez. Foto: SEBSlutet p\u00e5 en era: Historiskt boprisrally \u00f6ver<\/p>\n