{"id":119508,"date":"2025-12-29T09:56:10","date_gmt":"2025-12-29T09:56:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/119508\/"},"modified":"2025-12-29T09:56:10","modified_gmt":"2025-12-29T09:56:10","slug":"diskussionen-om-fri-hyressattning-kidnappar-andra-viktiga-fragor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/119508\/","title":{"rendered":"Diskussionen om fri hyress\u00e4ttning kidnappar andra viktiga fr\u00e5gor"},"content":{"rendered":"<p>\n                    H\u00f6ghus i H\u00e4gersten. Foto: Martina Holmberg\/TT\n            <\/p>\n<p class=\"article__sublead\">Fri hyress\u00e4ttning \u00e4r inte en l\u00f6sning p\u00e5 bostadsproblemen. Tv\u00e4rtom riskerar det att bidra till att \u00e4nnu fler lokaler kommer st\u00e5 tomma, menar samh\u00e4llsplaneraren och h\u00e5llbarhetsspecialisten Robin Rushdi.<\/p>\n<p class=\"article__paragraph\">Under en konferens f\u00f6r en tid sedan lyssnade jag p\u00e5 en representant fr\u00e5n Svenskt N\u00e4ringsliv som skulle ta upp vad som kr\u00e4vs f\u00f6r att v\u00e4nda den nuvarande l\u00e5gkonjunkturen i fastighetsbranschen. Detta gjorde han med en enda \u00e5tg\u00e4rd \u2013 fri hyress\u00e4ttning. En fri hyress\u00e4ttning som de presumptionshyror som s\u00e4tts p\u00e5 l\u00e4genheter i nyproduktion och som i dag allt oftare st\u00e5r vakanta p\u00e5 grund av just h\u00f6gre hyror.\u00a0I Stockholm handlar det om cirka 7 500 bost\u00e4der inom allm\u00e4nnyttan som stod vakanta i maj 2025 p\u00e5 grund av h\u00f6ga hyror, sm\u00e5 l\u00e4genheter eller mindre attraktiva l\u00e4gen.<\/p>\n<p class=\"article__paragraph\"><strong>Sedan dess \u00e4r det<\/strong> fri hyress\u00e4ttning som jag h\u00f6r \u00f6verallt och jag b\u00f6rjar bli orolig f\u00f6r att vi som bransch kommer missa en massa andra fr\u00e5gor som ocks\u00e5 p\u00e5verkar prisbildningen och d\u00e4rmed hyrorna f\u00f6r de hyresg\u00e4ster som, till olika grad, inte kan betala hyror. Jag saknar exempelvis diskussioner kring\u00a0det faktum att branschen vaskar miljarder kronor varje \u00e5r p\u00e5 att:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bygga med d\u00e5lig kvalit\u00e9 (skador, fel och brister motsvarande 111 miljarder kronor varje \u00e5r enligt\u00a0Boverket)<\/li>\n<li>skattefuska<\/li>\n<li>har tydliga konkurrensproblem och problem med led av underentrepren\u00f6rer<\/li>\n<li>handlar fr\u00e5n oseri\u00f6sa leverant\u00f6rer som Think Pink<\/li>\n<li>har problem med dolda rabatter, kickbacks, str\u00f6sslade\/felaktiga fakturor och annat.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"article__paragraph\">Faktorer som om\u00f6jligt har l\u00f6sts med presumtionshyror eller kommer l\u00f6sas med fri hyress\u00e4ttning. Snarare ger det branschen m\u00f6jlighet att forts\u00e4tta vaska, ta ut en avkastning och l\u00e4gga kostnaderna p\u00e5 hyresg\u00e4sterna.<\/p>\n<p class=\"article__paragraph\"><strong>Stockholms handelskammare<\/strong> har i dagarna kommit ut med en rapport och flertalet artiklar om hur fri hyress\u00e4ttning kan leda till extremfall som 94 procents h\u00f6jning av hyran i Stockholms norra innerstad och 34 procents minskning av hyran i Vallentuna. S\u00e4tter jag p\u00e5 mig min pragmatiska hatt ser jag det som positivt om det skulle ske hyress\u00e4nkningar i vissa omr\u00e5den, men ocks\u00e5 specifikt hos hyresv\u00e4rdar som slumv\u00e4rdar. Jag har sl\u00e4kt och v\u00e4nner som bor i de f\u00f6rorter som det oftast baktalas om och som gett hyresr\u00e4tten sitt d\u00e5liga namn. Omr\u00e5den som ofta har b\u00e4ttre kvalit\u00e9er \u00e4n nyproduktionsomr\u00e5den, men som ibland \u00e4gs eller \u00e4gts av hyresv\u00e4rdar som bidragit till stora underh\u00e5llsskuld och s\u00e4mre boendestandard. Sj\u00e4lvklart tycker jag d\u00e5 att dessa hyresg\u00e4ster ska f\u00e5 en minskad hyra och inte en utveckling d\u00e4r v\u00e4rdeextraherande hyresv\u00e4rdar ska kunna \u00e5ka p\u00e5 en r\u00e4kmacka med bruksv\u00e4rdessystemets \u00e5rligt f\u00f6rhandlade hyror. Fr\u00e5gan \u00e4r bara om en hyress\u00e4nkning av denna magnitud faktiskt kommer ske?<\/p>\n<p class=\"article__paragraph\">Elefanten i rummet kan vi \u00e5terfinna i det kommersiella fastighetsbest\u00e5ndet och d\u00e4r fri hyress\u00e4ttning i dag g\u00e4ller. D\u00e4r hyror inte s\u00e4nks utan tv\u00e4rtom h\u00f6js konstant. S\u00e4rskilt under omst\u00e4ndigheter med b\u00e5de inflation och r\u00e4ntor. Hyror som med stor sannolikhet bidragit till den konkursv\u00e5g som varit. Om vi tittar p\u00e5 specifikt kontorsbest\u00e5ndet har det resulterat i att \u00f6ver 3,1 miljoner kvadratmeter kontor st\u00e5r tomma i v\u00e5ra tre st\u00f6rsta st\u00e4der. Hyror som inte kommer s\u00e4nkas p\u00e5 grund av hur negativt det skulle p\u00e5verka v\u00e4rderingen av fastigheterna och d\u00e4rf\u00f6r anv\u00e4nds den s\u00e5 kallade \u201dvakanshyran\u201d som skrivs in fiktivt i bokf\u00f6ringen f\u00f6r att uppr\u00e4tth\u00e5lla fastighetsv\u00e4rdet. En bokf\u00f6ringteknik som skulle kunna likst\u00e4llas med en form av planekonomi, inte utbud och efterfr\u00e5gan p\u00e5 en marknad.<\/p>\n<p class=\"article__paragraph\"><strong>Det \u00e4r allts\u00e5 inte <\/strong>s\u00e5 enkelt och d\u00e4rf\u00f6r \u00e4r mitt medskick till alla de akt\u00f6rer som driver opinion f\u00f6r det ena eller andra att komma med f\u00f6rslag som fr\u00e4mjar en h\u00e5llbarare bostadsmarknad baserat p\u00e5 ett ekonomiskt f\u00f6rh\u00e5llningss\u00e4tt, i ordets r\u00e4tta bem\u00e4rkelse \u2013 n\u00e4mligen att \u201dhush\u00e5lla med knappa resurser\u201d. D\u00e4r kraft l\u00e4ggs p\u00e5 att effektivisera och att hyror s\u00e4tts som bostadss\u00f6kande, och verksamheter f\u00f6r den delen, kan betala. Att vi bidrar till strukturer som leder till att l\u00e4genheter och lokaler anv\u00e4nds, ist\u00e4llet f\u00f6r att st\u00e5 tomma p\u00e5 grund av\u00a0vakanshyror\u00a0och fastighetsv\u00e4rden.<\/p>\n<p class=\"article__paragraph\">Branschen, som g\u00e5tt som t\u00e5get, beh\u00f6ver sopa rent runt sin egen d\u00f6rr innan den ensidigt kr\u00e4ver fri hyress\u00e4ttning.<\/p>\n<p class=\"article__paragraph\">Det \u00e4r inte bara d\u00e4r problemen ligger.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"H\u00f6ghus i H\u00e4gersten. Foto: Martina Holmberg\/TT Fri hyress\u00e4ttning \u00e4r inte en l\u00f6sning p\u00e5 bostadsproblemen. Tv\u00e4rtom riskerar det att&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":119509,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[72,70,71,34,31,33,32,30],"class_list":{"0":"post-119508","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ekonomi","8":"tag-business","9":"tag-economy","10":"tag-ekonomi","11":"tag-se","12":"tag-svenska","13":"tag-sverige","14":"tag-sweden","15":"tag-swedish"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@se\/115802261648798943","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119508","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119508"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119508\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/119509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119508"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119508"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}