Ericsson \u00e4r p\u00e5 m\u00e5nga s\u00e4tt synonymt med Kista. Telebolaget kom dit i slutet av 1970-talet och lade d\u00e5 grunden f\u00f6r Kista som ett centrum f\u00f6r it och telekom. Ericsson har varit hyresg\u00e4st hos Corem i fastigheten Isafjord 4 sedan 2012 och nervositeten har varit stor, inte bara hos Corem utan \u00e4ven f\u00f6r andra fastighetsbolag i omr\u00e5det, n\u00e4r Ericsson p\u00e5b\u00f6rjade en studie, ett s\u00e5 kallat s\u00f6k, f\u00f6r att se om det finns andra alternativ i Stockholmsomr\u00e5det.<\/p>\n
N\u00e4r nu Ericsson kommit fram till att man f\u00f6rl\u00e4nger avtalet fram till <\/strong>2030 \u00e4r det ett viktigt signalv\u00e4rde.<\/p>\n \u2013 Det k\u00e4nns v\u00e4ldigt sk\u00f6nt. De \u00e4r kvar p\u00e5 ett fem\u00e5rigt hyresavtal i st\u00e4llet f\u00f6r tre som \u00e4r det normala. Hyran \u00e4r marknadsm\u00e4ssig och ingen st\u00f6rre investering kr\u00e4vs. Det \u00e4r ett tydligt styrkebesked f\u00f6r Kista och f\u00f6r omr\u00e5det runt omkring, s\u00e4ger Rutger Arnhult.<\/p>\n Exakt var den nya \u201dmarknadsm\u00e4ssiga\u201d hyran landade p\u00e5 vill Corem inte uppge.<\/p>\n \u2013 Hyrorna i Kistan ligger mellan 2 000\u20133 000 kr per kvadratmeter Och det spelar ingen roll om det \u00e4r industri eller kontor \u2013 samma niv\u00e5 g\u00e4ller f\u00f6r labb och verkstad, s\u00e4ger Rutger Arnhult.<\/p>\n Det \u00e4r just inom labb och verkstad som han tror att Kista har sin framtida styrka.<\/p>\n \u2013 Det \u00e4r stor brist p\u00e5 s\u00e5dana ytor i Stockholmsomr\u00e5det. I Kista finns bland annat SmartOptics satellitbolaget OHB Sweden och svenska teknikf\u00f6retaget Mycronic som alla har behov av b\u00e5de kontor samt ytor f\u00f6r forskning och tillverkning.<\/p>\n Kommer Kista mer att g\u00e5 fr\u00e5n kontor till labb och forskning?<\/p>\n \u2013 Ja, den kombinationen \u00e4r sv\u00e5r att f\u00e5 till i rena kontorsomr\u00e5den, som till exempel Arenastaden. Det beh\u00f6vs lastkajer och portar f\u00f6r att rulla in stora utrustningar.<\/p>\n Som Fastighetstidningen m\u00e5nga g\u00e5nger har rapporterat har vakanserna \u00f6kat i Kista de senaste \u00e5ren. Enligt Cushman & Wakefield var vakansgraden 36 procent \u00a0i oktober 2024. Tidningen Fastighetsv\u00e4rlden uppgav siffran 33 procent ett \u00e5r senare. Corem har enligt Arnhult just nu cirka 20 procent vakanser vilket \u00e4r i paritet med vakanserna f\u00f6r Norrort i Stockholm (Citymark november).<\/p>\n Samtidigt har gapet i hyror som g\u00e5r att ta ut \u00f6kat mellan Kista och CBD.<\/p>\n \u2013 Den utvecklingen har p\u00e5g\u00e5tt de senaste tio \u00e5ren, men min bild \u00e4r att det varit samma procentuella hyresutveckling \u2013 vi kommer bara fr\u00e5n helt andra niv\u00e5er. Idag \u00e4r det l\u00e4ttare att f\u00e5 igenom en indexh\u00f6jning med 200 kronor per kvadratmeter i Kista \u00e4n att f\u00e5 igenom 2 000 kronor i stan. I de mest attraktiva delarna av CBD, d\u00e4r det b\u00f6rjar bli ganska \u201dtoppish\u201d, s\u00e4ger Rutger Arnhult.<\/p>\n Men \u00e4ven om flykten fr\u00e5n Kista stannat upp s\u00e5 \u00e4r det kvar stora ytor, till st\u00f6rsta delen omoderna kontor fr\u00e5n 80-talet, som inte kommer att efterfr\u00e5gas. H\u00e4r menar Rutger Arnhult att man m\u00e5ste f\u00f6rs\u00f6ka st\u00e4lla om till labbmilj\u00f6er eller\/och till bost\u00e4der.<\/p>\n \u2013 Kista m\u00e5ste g\u00e5 fr\u00e5n ett arbetsomr\u00e5de till en blandstad, och den f\u00f6r\u00e4ndringen kommer Kista att genomleva de n\u00e4rmaste 25 \u00e5ren. Vi tillsammans med Stockholm stad tittar p\u00e5 att g\u00f6ra bost\u00e4der av 33\u00a0000 kvadratmeter outhyrda kontor.<\/p>\n Kalkylen f\u00f6r en s\u00e5dan konvertering \u00e4r enligt Rutger Arnhult mellan 20 000 till 30 000 kronor per kvadratmeter och en m\u00e5nads hyra p\u00e5 runt 10 000 kronor f\u00f6r en l\u00e4genhet p\u00e5 35 kvadratmeter.<\/p>\n Finns det efterfr\u00e5gan p\u00e5 l\u00e4genheter i Kista med den hyran?<\/p>\n \u2013 Klart det g\u00f6r \u2013 hur mycket som helst. Det \u00e4r fem minuters g\u00e5ngv\u00e4g till pendelt\u00e5get i Helenelund och nio minuter till Odenplan som \u00e4r en stor trafikhubb \u2013 st\u00f6rre \u00e4n Malm\u00f6 centralstation, konstaterar ex-sk\u00e5ningen.<\/p>\n Generellt tycker han att det varit ett \u00f6verdrivet fokus p\u00e5 Kista som problemomr\u00e5de, d\u00e4r man lyft otryggheten som en faktor bakom \u201dflykten fr\u00e5n Kista\u201d. En del av skulden f\u00f6r att Kista f\u00e5tt ett s\u00e4mre rykte menar han ligger hos media.<\/p>\n \u2013 Det har varit m\u00e5nga rubriker om tryggheten och grunden till det \u00e4r n\u00e4r bolaget Coor valde att flytta \u2013 h\u00e4r upplevde jag det som att tidningar lade orden i munnen p\u00e5 vd n\u00e4r hon talade om att personalen k\u00e4nde sig otrygga p\u00e5 kv\u00e4llarna. Det \u00e4r klart att det k\u00e4nns os\u00e4kert om det \u00e4r \u00f6de och tomt n\u00e4r det \u00e4r m\u00f6rkt, s\u00e4ger Rutger Arnhult och till\u00e4gger:<\/p>\n \u2013 Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r som vi vill skapa mer liv och r\u00f6relse med bost\u00e4der och att den planerade fotbollssatsningen med inomhushall g\u00e5r igenom.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ericsson \u00e4r p\u00e5 m\u00e5nga s\u00e4tt synonymt med Kista. Telebolaget kom dit i slutet av 1970-talet och lade d\u00e5…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":94487,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[72,70,71,34,31,33,32,30],"class_list":{"0":"post-94486","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-ekonomi","8":"tag-business","9":"tag-economy","10":"tag-ekonomi","11":"tag-se","12":"tag-svenska","13":"tag-sverige","14":"tag-sweden","15":"tag-swedish"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@se\/115644507368642981","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94486","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=94486"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94486\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media\/94487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=94486"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=94486"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/se\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=94486"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}