Najemnine jim ni uspelo dvigniti na 400 evrov, ustavilo jih je sodišče

Najemodajalka ni dosegla zvišanja najemnine iz poslovnega razloga. Fotografija je simbolična. Foto: Luka Cjuha

Najemnine jim ni uspelo dvigniti na 400 evrov, ustavilo jih je sodišče

V času, ko so vrednosti nepremičnin zelo visoke, kar vpliva tudi na najemnine, je zanimiv nedavni primer iz sodne prakse. Sodišče je preprečilo odpoved najemnine, ker se najemnik ni strinjal z zvišanjem najemnine na 400 evrov.

17. 08. 2026, 12.16

mfr

Družba, ki se profesionalno ukvarja z oddajanjem nepremičnin, je z najemnikom sklenila pogodbo za tržni najem stanovanja v Mariboru. V pogodbi sta med drugim določila, da je najemno razmerje sklenjeno za nedoločen čas in da lahko najemodajalec v skladu s stanovanjskim zakonom pogodbo odpove iz poslovnih razlogov s 60-dnevnim odpovednim rokom.

Družba je nato sredi decembra lani najemniku odpovedala pogodbo iz poslovnega razloga, češ da je s pogodbo dogovorjena najemnina postala nerealna in zato ne ustreza več njenim poslovnim pričakovanjem. Obenem mu je ponudila sklenitev nove pogodbe za isto stanovanje, vendar z novo najemnino 400 evrov. Najemnik je odpoved zavrnil, zato je družba odpoved najema zahtevala po sodni poti.

Neuspešni na vseh treh stopnjah

Sodišče prve stopnje je tožbo zavrnilo. Pojasnilo je, da so lahko pogodbeno dogovorjeni dodatni razlogi za odpoved le krivdni. Odpoved iz nekrivdnega razloga pa je dovoljena le, če najemodajalec priskrbi najemniku drugo primerno stanovanje. Dodalo je še, da bi lahko družba kot gospodarski subjekt možnost enostranskega zvišanja najemnine predvidela v pogodbi. Ob tem je upoštevalo tudi, da ne gre za starejšo pogodbo in da najemodajalka ni ustrezno izpolnila pojasnilne dolžnosti, saj je najemnik podpisal pogodbo v odsotnosti tožnice.

Družba se je pritožila na sodišče druge stopnje, a je pritožbo zavrnilo in prvostopenjsko sodbo potrdilo. Nato je predlagala še revizijo na vrhovnem sodišču, a tudi tu ni bila uspešna.