Re\u0161itev za krizo? Starej\u0161i v manj\u0161a stanovanja, dru\u017eine v ve\u010dja.<\/p>\n
V nadaljevanju preberite:<\/p>\n
V Mainzu so uvedli program menjave stanovanj med starej\u0161imi in mladimi dru\u017einami.
\nV mestu okoli tiso\u010d dru\u017ein neuspe\u0161no i\u0161\u010de ve\u010dje stanovanje.
\nStarej\u0161i ob selitvi v manj\u0161e stanovanje obdr\u017eijo ugodno najemnino in prejmejo bonus.<\/p>\n
V nem\u0161kem Mainzu so se stanovanjske krize lotili na druga\u010den na\u010din. Ker se v mestu z nekaj ve\u010d kot 220 tiso\u010d\u00a0prebivalci gradi premalo novih stanovanj, je tamkaj\u0161nje komunalno stanovanjsko podjetje Wohnbau Mainz zasnovalo poseben program menjave stanovanj.<\/p>\n
Starej\u0161i stanovalci, ki ne potrebujejo ve\u010d velikih bivali\u0161\u010d, lahko svoja stanovanja zamenjajo z mladimi dru\u017einami, ki ve\u010dje prostore nujno potrebujejo.<\/p>\n
V Mainz se namre\u010d\u00a0seli vse manj ljudi, trg najemni\u0161kih stanovanj pa je skoraj povsem usahnil. Wohnbau Mainz, ki upravlja pribli\u017eno 11 tiso\u010d stanovanj, zazna le med 45 in 55 odpovedi najemnih pogodb na mesec. Fluktuacija stanovalcev je upadla pod 6 odstotkov, mo\u017enosti za iskalce stanovanj pa so zato vse slab\u0161e.<\/p>\n
Novo stanovanje in ugodna najemnina<\/p>\n
Da bi spodbudili selitve, so v podjetju oblikovali program z imenom Aktivna prihodnost doma 55+. Starej\u0161im stanovalcem, ki se preselijo v manj\u0161e stanovanje, ponujajo pomembno finan\u010dno ugodnost.<\/p>\n
“Smo eno redkih tovrstnih stanovanjskih podjetij v Nem\u010diji. Stanovalcem jam\u010dimo, da bodo ob selitvi v manj\u0161e stanovanje obdr\u017eali enako ugodno ceno najema za kvadratni meter. Poleg tega jim izpla\u010damo \u0161e selitveni bonus v vi\u0161ini 1500 evrov,” je za Deutsche Welle povedal direktor Roman Becker.<\/p>\n
S tem so nadgradili prej\u0161nji model, poimenovan Program menjave stanovanj za seniorje, ki v petih letih ni dosegel vidnej\u0161ega uspeha. Glavna te\u017eava je bila, da je bila cena za kvadratni meter v novih, manj\u0161ih stanovanjih pogosto precej vi\u0161ja, zato se starej\u0161im selitev finan\u010dno ni izpla\u010dala.<\/p>\n
Zdaj lahko starej\u0161i obdr\u017eijo ugodno najemnino, se preselijo v prenovljeno in arhitekturno dostopnej\u0161e stanovanje ter prejmejo \u0161e selitveni bonus. Ob selitvi jim ni treba pla\u010devati dvojne najemnine, zanje pa ne velja niti obi\u010dajni odpovedni rok. V stanovanjskem podjetju ocenjujejo, da bi se v manj\u0161a stanovanja lahko preselilo pribli\u017eno 2700 starej\u0161ih najemnikov, medtem ko v mestu okoli tiso\u010d dru\u017ein neuspe\u0161no i\u0161\u010de ve\u010dje prostore.<\/p>\n
Projekt bo za zdaj trajal 24 mesecev, cilj pa je zamenjati sto stanovanj. Becker poudarja, da podjetje s tem ne ustvarja dobi\u010dka, temve\u010d izpolnjuje socialno odgovornost komunalnega podjetja.<\/p>\n
Stare najemne pogodbe postale skoraj kot vrednostni papirji<\/p>\n
Model iz Mainza je podrobno prou\u010dil tudi Reiner Braun, predsednik upravnega odbora zasebnega in\u0161tituta Empirica iz Berlina. Opozarja, da se vsa velika mesta soo\u010dajo s tem, da so obstoje\u010de najemnine zaradi regulacije cen pogosto dale\u010d pod tr\u017eno vrednostjo.<\/p>\n
Prav zato se ljudje starih najemnih pogodb mo\u010dno dr\u017eijo. “Obstoje\u010de pogodbe so postale nekak\u0161ni vrednostni papirji, katerih vrednost zagotovo raste,” je za Deutsche Welle povedal Braun.<\/p>\n
Po njegovih besedah v prevelikih stanovanjih ne ostajajo le starej\u0161i. Pogosto stanovanja obdr\u017eijo tudi ljudje, ki za\u010dasno odidejo delat v drugo mesto, saj se bojijo, da ob vrnitvi ne bi ve\u010d na\u0161li cenovno dostopnega stanovanja.<\/p>\n
Izpostavil je tudi ljudi, starej\u0161e od 40 let, pogosto lo\u010dene in finan\u010dno bolje stoje\u010de, ki so v partnerski zvezi, a \u017eivijo lo\u010deno. Ti si lahko privo\u0161\u010dijo dve stanovanji tudi zato, ker za obe pla\u010dujejo nizke najemnine po starih pogodbah.<\/p>\n
Re\u0161itev ali le bla\u017eenje posledic?<\/p>\n
\u010ceprav lahko program mnogim dru\u017einam in starej\u0161im najemnikom olaj\u0161a stanovanjsko stisko, Braun opozarja, da tak\u0161en model ne re\u0161uje osnovnega problema. Po njegovem mnenju se program bori predvsem s simptomi, ne pa z vzroki stanovanjske krize. Glavna te\u017eava namre\u010d ostaja pomanjkanje novih stanovanj in tog najemni\u0161ki trg.<\/p>\n