![\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/O-Strojanovi-2-800.webp.webp\")
<\/p>\nRazkrivamo menjalno pogodbo – staro 18\u00a0let,\u00a0s katero je\u00a0romska dru\u017eina Strojan pri\u0161la do zemlji\u0161\u010da v ljubljanskih Vi\u017emarjah. Strojanove je kot odvetnik zastopal Aleksander \u010ceferin, danes prvi mo\u017e Evropske nogometne zveze (UEFE),\u00a0ki pa decembra 2007 ni hotel izdati niti, kdo je zemlji\u0161\u010de cenil, niti kdo je Strojanovim\u00a0podaril denar, da so lahko pri\u0161li do zemlji\u0161\u010da. Po tem, ko boste prebrali \u010dlanek, vam bo\u00a0znano oboje. Izvedeli boste \u0161e, za koliko so zaradi\u00a0menjave zemlji\u0161\u010d danes bogatej\u0161i Strojanovi.\u00a0<\/p>\n
Vlada Roberta Goloba je nedavno kot ukrep re\u0161evanja\u00a0bivalne problematike romske skupnosti na Dolenjskem predvidela legalizacijo romskega naselja Kerinov Grm. To nas je spomnilo na\u00a0zaplete z romsko\u00a0dru\u017eino\u00a0Strojan pred mnogimi leti. Legalizacija njihovega\u00a0naselja v De\u010dji vasi pri Ambrusu namre\u010d ni bila mo\u017ena, tam so jim nelegalno zgrajene objekte decembra 2006 tudi poru\u0161ili, romsko dru\u017eino pa preselili.\u00a0<\/p>\n
Omenjena dru\u017eina je tako konec leta 2007 postala lastnica parcele na obrobju Ljubljane. Dr\u017eava je z njimi uradno podpisala pogodbo o zamenjavi zemlji\u0161\u010d: dru\u017eina Strojan se je odrekla zemlji\u0161\u010du v Ambrusu, v zameno pa je\u00a0dobila\u00a0enonadstropni zidani objekt, ki je bil primeren za bivanje, s pripadajo\u010dim zemlji\u0161\u010dem v Rojah pri \u0160entvidu nad Ljubljano (ob Obvozni\u00a0cesti).<\/p>\n
\u017de takrat se je vedelo, da so Strojanovi, ki so jih doma\u010dini izgnali iz Ambrusa, s pomo\u010djo odvetnika Aleksandra\u00a0\u010ceferina sklenili dobro kup\u010dijo. Finance so tedaj poro\u010dale, da je romska dru\u017eina z zamenjavo zemlje ustvarila 400-odstotni dobi\u010dek:<\/p>\n
\u00bbPribli\u017eno dva tiso\u010d kvadratnih metrov zazidljivega zemlji\u0161\u010da pri Ljubljani je, sode\u010d po podatkih z nekaterih spletnih strani, ki ponujajo razne informacije in cene o nepremi\u010dninah, vrednih najmanj 300 tiso\u010d evrov. Glede na to, da je na novi Strojanovi zemlji tudi stavba, bi bila nepremi\u010dnina lahko vredna tudi okoli 100 tiso\u010d evrov ve\u010d. Nezazidljivo zemlji\u0161\u010de na Dolenjskem, veliko tri tiso\u010d kvadratnih metrov, pa je vredno, sode\u010d po teh podatkih, nekje med 70 tiso\u010d in 100 tiso\u010d evri.\u00ab<\/p>\n
Na vpra\u0161anje, ali bo torej dr\u017eava pla\u010dala Strojanovim razliko v premo\u017eenju,\u00a0je odvetnik romske dru\u017eine\u00a0za Finance odgovoril, da ne, temve\u010d da tretja stranka v pogodbi dopla\u010duje razliko.<\/p>\n
\u00bbImeli smo sodnega cenilca in razliko bo ta tretja oseba dopla\u010dala,\u00ab je za Finance decembra 2007 povedal \u010ceferin, ki najmanj do vpisa spremembe lastnikov v zemlji\u0161ko knjigo ni \u017eelel razkriti niti imena sodnega cenilca.\u00a0<\/p>\n
Nekajmese\u010dna pot do dokumenta\u00a0<\/p>\n
Podatke in informacije o tem, katera zemlji\u0161\u010da je\u00a0dru\u017eina Strojan zamenjala, smo od novembra 2025\u00a0iskali po razli\u010dnih poteh.\u00a0 Na\u0161o pro\u0161njo za pridobitev\u00a0dokumenta so na generalnem\u00a0sekretariatu Vlade RS najprej zavrnili:<\/p>\n
\u00bbMenjalne pogodbe vam \u017eal ne moremo\u00a0posredovati, saj je celotno vladno gradivo kot tudi sklep vlade v zvezi s predmetno zadevo ozna\u010deno s stopnjo tajnosti, kar predstavlja izjemo po 1. to\u010dki 1. odstavka 6. \u010dlena Zakona o dostopu do informacij javnega zna\u010daja.\u00ab<\/p>\n
Kljub zavrnilnemu odgovoru smo vztrajali. Menili smo, da smo\u00a0kot medij, ki zastopa javnost, in dela v korist davkopla\u010devalcev upravi\u010deni do dostopa in razkritja vsebine menjalne pogodbe, zato smo prosili,\u00a0da organ izda odlo\u010dbo v zvezi z zavrnitvijo na\u0161e pro\u0161nje. Na podlagi tega smo od ministrstva za naravne vire in prostor prejeli odlo\u010dbo, s\u00a0katero pa so delno ugodili na\u0161i pro\u0161nji: dobili smo menjalno pogodbo, v kateri so zakrili dolo\u010dene\u00a0podatke (glejte spodaj).<\/p>\n
Iz menjalne pogodbe izhaja, da je 13 \u010dlanov dru\u017eine Strojan dve parceli v\u00a0katastrski ob\u010dini Veliko Globoko: gozd\u00a0v izmeri 1907 m2 in cesta v\u00a0izmeri 208 m2 zamenjalo za dele \u0161tirih zemlji\u0161\u010d v katastrski ob\u010dini Vi\u017emarje: pa\u0161niki\u00a0v skupni povr\u0161ini 2463 m2 z dvema objektoma.\u00a0<\/p>\n
Nepremi\u010dnine v Vi\u017emarjah je poobla\u0161\u010dena ocenjevalka vrednosti nepremi\u010dnin Mojca Boh ocenila na 80.265 evrov: zemlji\u0161\u010da na 23.265 evrov, objekta pa na 57.000 evrov.\u00a0<\/p>\n
Na kolik\u0161no vrednost\u00a0je Boh\u00a0ocenila nepremi\u010dnine, ki so jih imeli v lasti Strojanovi,\u00a0iz pogodbe ni razvidno, saj so podatek\u00a0prikrili.\u00a0<\/p>\n
Informacijo\u00a0smo poskusili dobiti pri cenilki, a nismo bili uspe\u0161ni:<\/p>\n
\u00bbTo je res dale\u010d nazaj, skoraj se \u017ee ne spomnim, da sem to kdaj ocenjevala. Zdaj sem upokojena\u00a0in niti nimam ve\u010d ra\u010dunalnika, na katerem so bila ta cenilna poro\u010dila, v fizi\u010dni obliki pa cenilnih poro\u010dil tudi ne hranim. \u017dal vam tako ne morem pomagati s kak\u0161nim odgovorom,\u00ab je odgovorila Boh.\u00a0<\/p>\n
Kdo je finan\u010dno pomagal Strojanovim?\u00a0<\/p>\n
Do vrednosti parcel v Ambrusu smo pri\u0161li, ko so nam na Slovenski karitas povedali, da so dru\u017eini Strojan (zaradi njihove nezmo\u017enosti pla\u010dila op. p.),\u00a0dopla\u010dali razliko v vrednosti zemlji\u0161\u010d, in sicer\u00a057.000 evrov. Iz tega lahko sklepamo, da je cenilka Boh parcele v Ambrusu ocenila na 23.265 evrov, torej na isto vrednost, kot je vrednotila parcele v Vi\u017emarjah. Pri \u010demer je povr\u0161ina slednjih za 348 m2 ve\u010dja, kot je povr\u0161ina parcel v Ambrusu.<\/p>\n
Menjalna pogodba mo\u010dno v korist Strojanovim<\/p>\n
Strojanovi so se v\u00a0Ambrusu torej odpovedali manj\u0161i nepremi\u010dnini, na kateri sta – kot\u00a0vidite na spodnji sliki – del ceste\u00a0in gozd. Te nepremi\u010dnini\u00a0so torej zamenjali za 348 m2 ve\u010djo parcelo z\u00a0objektom – grajenim leta 1900 v\u00a0Vi\u017emarjah. V javnosti se je sicer leta 2007 poudarjalo, da gre za popolnoma primerljivi parceli.\u00a0<\/p>\n
Tretja pogodbena stranka, ki nastopa v menjalni pogodbi med Republiko Slovenijo in dru\u017eino Strojan, je torej\u00a0Slovenska karitas. Tam so povedali \u0161e, da so 57.000 evrov odpla\u010dali obro\u010dno (v 12-mese\u010dnih obrokih, op. p.) in\u00a0iz donacij zasebnih pravnih oseb, ki so \u017eelele pomagati.<\/p>\n
Na \u010digavo pobudo pa so se odlo\u010dili\u00a0prisko\u010diti na pomo\u010d?<\/p>\n
\u00bb\u0160lo je za odlo\u010ditev Slovenske karitas v podporo prizadevanjem takratne vlade (vlado je tedaj vodil Janez Jan\u0161a, za re\u0161itev problema dru\u017eine Strojan pa si je izjemno prizadeval predsednik dr\u017eave dr. Janez Drnov\u0161ek, op. p.)\u00a0pri iskanju nadomestnega bivali\u0161\u010da za dru\u017eino Strojan in mirno razre\u0161itev konflikta tudi v dobro prebivalcev Ambrusa,\u00ab so odgovorili v dobrodelni organizaciji.\u00a0<\/p>\n
Iz podatkov v zemlji\u0161ki knjigi je razvidno, da so \u010dlani dru\u017eine Strojan do parcel, ki so jih menjali z dr\u017eavo, pri\u0161li februarja 2006 na podlagi sklepa o dedovanju.\u00a0<\/p>\n
<\/p>\n
Strojanovi so bili lastniki gozda in ceste v katastrski ob\u010dini Veliko Globoko. Foto: posnetek zaslona e-prostor\u00a0<\/p>\n
![\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/O-Strojanovi-1-800.webp.webp\")
<\/p>\n
Dr\u017eava je z njimi dve parceli v katastrski ob\u010dini Veliko Globoko zamenjala s 348m2 ve\u010djo\u00a0parcelo\u00a0v Vi\u017emarjah.\u00a0Foto: posnetek zaslona e-prostor\u00a0<\/p>\n
In kak\u0161na je vrednost njihovih nekdanjih in sedanjih parcel danes?<\/p>\n
Gurs nekdanje parcele Strojanov\u00a0v Ambrusu, ki so zdaj v lasti dr\u017eave, vrednoti na 3.580 evrov, nepremi\u010dnine,\u00a0kjer \u017eivijo danes,\u00a0pa skupaj s hi\u0161o, zemlji\u0161\u010dem in skladi\u0161\u010dem vrednoti na\u00a0455.500 evrov.<\/p>\n
Romska dru\u017eina je torej z zamenjavo nepremi\u010dnin\u00a0bistveno izbolj\u0161ala svoje premo\u017eenjsko stanje. Pri tem so ji torej mo\u010dno pomagali dr\u017eava in neznani dobrotniki, ki so \u017eeleli mir v dr\u017eavi.\u00a0<\/p>\n
Koliko so vredne nepremi\u010dnine \u010dlanov dru\u017eine Strojan v Ljubljani?<\/p>\n
\t\t\tHi\u0161a
\n\t\t\tZemlji\u0161\u010de
\n\t\t\tSkladi\u0161\u010de<\/p>\n
\t\t\tGurs: 385.400 evrov\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0
\n\t\t\tGurs: 10.100 evrov
\n\t\t\tGurs: 60.000 evrov<\/p>\n
\t\t\tArvio (platforma za vrednotenje nepremi\u010dnin): 395.500 evrov
\n\t\t\tArvio: 32.068,26 evrov<\/p>\n
Kak\u0161ni gospodarji so Strojani?<\/p>\n
Kljub temu da je vrednost njihovega premo\u017eenja mo\u010dno narasla, pa na pridobljenem premo\u017eenju nara\u0161\u010da tudi \u0161tevilo hipotek. Zato\u00a0ni odve\u010d bojazen, da bo dr\u017eava\u00a0zopet morala prisko\u010diti na pomo\u010d.\u00a0<\/p>\n
Pred nedavnim smo objavili \u010dlanek o tem, da je\u00a0zemlji\u0161\u010de v ljubljanskih Rojah<\/a> (neposredni bli\u017eini \u0160entvida), ki si ga lastni\u0161ko deli 12 \u010dlanov dru\u017eine Strojan, obremenjeno z\u00a019\u00a0hipotekami v vrednosti 142 tiso\u010d evrov. Od objave \u010dlanka pa do danes je \u0161tevilo hipotek, ki so vpisane na lastni\u0161ke\u00a0dele\u017ee sedmih \u010dlanov dru\u017eine Strojan naraslo \u0161e za dodatne tri\u00a0hipoteke javnega podjetja Vodovod kanalizacija v skupni vrednosti 1872 evrov.\u00a0<\/p>\n
![\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/H-Hipoteke-400.webp.webp\")
<\/p>\n