![\"\"](\"\/media\/img\/dd\/7d\/4b8a4d64b9f69d1d8838-damir-murkovic.jpeg\" "\\"Damir")
<\/p>\nAmeri\u0161ko-izraelski napad na Iran je spro\u017eil najhuj\u0161o varnostno krizo v Perzijskem zalivu v zadnjih desetletjih. Po sobotnem obse\u017enem zra\u010dnem napadu na iranska voja\u0161ka in politi\u010dna sredi\u0161\u010da, v katerem je bil ubit iranski vrhovni voditelj ajatola Ali Hamenej in ve\u010d njegovih tesnih sodelavcev,\u00a0je Iran spro\u017eil najve\u010dji povra\u010dilni raketni napad v svoji zgodovini.\u00a0Val izstrelkov in brezpilotnih letalnikov je v nekaj urah zajel celotno regijo \u2013 od Kuvajta in Katarja do Bahrajna ter Zdru\u017eenih arabskih emiratov. Eksplozije,\u00a0ko so protizra\u010dni sistemi prestrezali izstrelke na nebu,\u00a0so odjeknile tudi v ve\u010d delih Dubaja, gospodarskega sredi\u0161\u010da regije. Kaj to pomeni za tamkaj\u0161nji nepremi\u010dninski trg?<\/p>\n
Ve\u010dina investicijskih analitikov in lokalnih strokovnjakov kljub dramati\u010dnim dogodkom ocenjuje, da napadi \u2013 \u010deprav brez primere \u2013 ne bodo dolgoro\u010dno ogrozili dubajskega trga nepremi\u010dnin.<\/p>\n
Pritrjuje jim tudi Damir Murkovi\u010d, direktor slovenskega podjetja Berart, ki s svojo\u00a0platformo\u00a0Emirati.si zadnjih\u00a0osem let posluje na dubajskem\u00a0nepremi\u010dninskem\u00a0trgu. “Minili so \u0161tirje dnevi od za\u010detka krize, pa ni nobenega znaka, da bi bil nepremi\u010dninski trg ogro\u017een. Trg je trenutno upo\u010dasnjen le zato, ker \u0161tevilni mednarodni kupci ne morejo fizi\u010dno priti v Dubaj zaradi okrnjenega letalskega prometa,” je pojasnil za Siol.net.<\/p>\n
Zalivske dr\u017eave niso neposredni cilj iranskih sil<\/p>\n
Kljub trenutnim napetostim in poskusom destabilizacije v regiji Murkovi\u010d poudarja, da Dubaj ostaja zelo varna destinacija.\u00a0Spomni, da ima emirat napredne obrambne sisteme in je bil v zadnjih napadih prizadet le posredno, kot posledica napadov na infrastrukturo v \u0161ir\u0161i regiji, ne kot cilj.<\/p>\n
“Na dru\u017ebenih omre\u017ejih se pojavlja veliko neresnic o ogromni \u0161kodi, ki naj bi nastala\u00a0na objektih. Z na\u0161imi lokalnimi partnerji smo nenehno v stiku in stanje se po\u010dasi umirja. Vse prodajne pisarne so v glavnem odprte, nekateri sicer delajo od doma. Nekoliko okrnjene so trenutno le vladne ustanove in pisarne, ki so neposredno povezane z nepremi\u010dninskimi transakcijami,”\u00a0pojasnjuje.<\/p>\n
<\/p>\n
“Dubaj je veljal in \u0161e vedno velja za zelo varno destinacijo. Emirat ima poleg naftnih derivatov, finan\u010dne in turisti\u010dne industrije zelo razvite in napredne lastne obrambne sisteme, kar se je pokazalo tudi med zadnjimi poskusi destabilizacije v regiji,” svari Damir Murkovi\u010d, ki posluje na tamkaj\u0161njem nepremi\u010dninskem trgu.
\n Foto: www.emirati.si <\/p>\n
Po njegovih besedah se vsi prihajajo\u010di projekti izvajajo nemoteno, investitorji pa \u0161e vedno ka\u017eejo interes. Izjema so kratkotrajne zamude zaradi dela dr\u017eavnih uradov, ki trenutno obratujejo v omejenem re\u017eimu. Dopu\u0161\u010da mo\u017enost, da se bodo morda nekateri projekti za kratek \u010das upo\u010dasnili, vendar ve\u010djih te\u017eav ne pri\u010dakuje. “To tezo sicer lahko izklju\u010dimo, \u010de bodo razmere napredovale v negativno smer. A kot \u017ee omenjeno, zalivske dr\u017eave niso neposredna tar\u010da iranskih sil. Zgodovina nas u\u010di, da so nepremi\u010dnine trdna in varna nalo\u017eba\u00a0z mogo\u010dimi cikli\u010dnimi nihanji. Glede na napredno dolgoro\u010dno vizijo vlade ZAE\u00a0in\u00a0razli\u010dne pozitivne spodbudne ukrepe\u00a0bo dubajski nepremi\u010dninski trg vedno zanimiv za tuje vlagatelje,” je prepri\u010dan Murkovi\u010d.<\/p>\n
Ti v Dubaj\u00a0prihajajo iz vseh pomembnih dr\u017eav sveta. Zadnja statistika razkriva, da jih je najve\u010d iz\u00a0Indije, Kitajske, Zdru\u017eenega kraljestva, Irana, Rusije, Savdske\u00a0Arabije, Pakistana, Tur\u010dije, Nem\u010dije in\u00a0ZDA. Ne manjkajo niti Slovenci.<\/p>\n
Rekordna gradnja v lanskem letu<\/p>\n
Po podatkih Emirati.si je nepremi\u010dninski trg v Dubaju v zadnjem desetletju do\u017eivel stabilno rast. Cene v posameznih okro\u017ejih so se od leta 2018 dvignile z okoli 2.800 na najmanj 4.500 evrov za kvadratni meter, investicije pa se opirajo na dolgoro\u010dni razvojni na\u010drt (Dubai Master Plan 2040), ki predvideva dvig prebivalstva s \u0161tirih\u00a0na sedem\u00a0milijonov prebivalcev.<\/p>\n
![\"Burd\u017e](\"\/media\/img\/73\/9d\/1c9160fe1e554b3c545c-burdz-kalifa-dubaj.jpeg\" "\\"Burd\u017e")
<\/p>\n
Foto: Guliverimage <\/p>\n
Letno se v Dubaj preseli med 120 tiso\u010d\u00a0in 150 tiso\u010d\u00a0novih prebivalcev, kar ustvarja nenehno povpra\u0161evanje po novih enotah. Samo lani je bilo v Dubaju dokon\u010danih pribli\u017eno 44 tiso\u010d\u00a0novih stanovanj, kar je rekord v zgodovini emirata.<\/p>\n
Koliko Slovencev ima nepremi\u010dnine v Dubaju?<\/p>\n
Natan\u010dnih statistik o tem, koliko slovenskih dr\u017eavljanov ima nepremi\u010dnine v Dubaju, ni. “Na\u0161a neuradna pribli\u017ena ocena je, da se \u0161tevilka za zadnjih osem\u00a0let, kolikor sami poslujemo na dubajskem trgu, giblje med sto in dvesto\u00a0enotami. Tu niso upo\u0161tevane nepremi\u010dnine, ki jih imajo nekateri Slovenci v svoji lasti \u017ee dlje \u010dasa, in predvsem tiste, ki jih uporabljajo za lastno uporabo, \u010de poslujejo in \u017eivijo v Emiratih. Prav tako nismo upo\u0161tevali lastnikov nepremi\u010dnin v drugih emiratih, npr. v Abu Dabiju ali\u00a0Ras Al Kaimahu,” pojasnjuje Murkovi\u010d.<\/p>\n
Slovenski kupci se po njegovih navedbah ve\u010dinoma odlo\u010dajo za garsonjere ter eno- ali dvosobna stanovanja. Najpogostej\u0161i cenovni razpon je med 180 tiso\u010d\u00a0in 700 tiso\u010d\u00a0evri.\u00a0Murkovi\u010d omenja, da imajo nekateri Slovenci tudi nepremi\u010dnine na elitnih lokacijah, kjer cene presegajo milijon evrov.<\/p>\n
![\"Najnovej\u0161i](\"\/media\/img\/87\/da\/2646db3128386ac68726-sanctuary-by-prestige-one.jpeg\" "\\"Sanctuary")
<\/p>\n
Najnovej\u0161i projekt Sanctuary Residential v Dubaju
\n Foto: www.emirati.si <\/p>\n
Velika ve\u010dina jih, predvsem v zadnjih letih, tam kupuje kot nalo\u017ebo, saj \u017eelijo svoj denar oplemenititi bolje, kot lahko to s podobnim vlo\u017ekom naredijo v Sloveniji. Obstajajo pa tudi primeri, ko slovenski dr\u017eavljani poslovno delujejo v Dubaju in imajo lastno nepremi\u010dnino za potrebe bivanja, vendar je teh bistveno manj.<\/p>\n
Vra\u010dilna doba dvakrat kraj\u0161a kot v Sloveniji<\/p>\n
Podjetje Berart\u00a0s svojo platformo Emirati.si skrbi za opolnomo\u010denje potencialnih slovenskih kupcev in investitorjev, ki \u017eelijo prese\u017eek\u00a0svojih denarnih sredstev usmeriti na dubajski nepremi\u010dninski trg. Murkovi\u010d zatrjuje, da njihovo poslanstvo ni\u00a0le prodati\u00a0ali posredovati pri kupoprodaji katerekoli nepremi\u010dnine, temve\u010d le pri enotah, za katere lahko trdijo, da imajo dolgoro\u010dni strate\u0161ki potencial.<\/p>\n
“Donosu na vlo\u017eeni kapital v na\u0161i agenciji posve\u010damo\u00a0posebno pozornost in predvsem poglobljene analize. V zadnjih od dveh do treh letih so se tudi na slovenskem trgu pojavili razli\u010dni ponudniki in ‘prodajalci’ dubajskih nepremi\u010dnin, ki nevede\u00a0ali namenoma omenjajo (nekateri celo obljubljajo) donose, ki niso v skladu z na\u0161imi analizami in realnimi rezultati. Na\u0161 glavni kazalnik in referen\u010dni indeks pri racionalni in nadpovpre\u010dni nalo\u017ebi je v glavnem eden: PP (Payback Period), torej obdobje, ko se nam nepremi\u010dnina na podlagi dolgoro\u010dnih najemni\u0161kih pogodb sama po sebi odpla\u010da (povrne). Medtem ko se referen\u010dni indeks PP v Sloveniji giblje okvirno med 28 in 30 let, se v Dubaju giblje med 15 in 18 let. Torej skoraj \u0161e enkrat hitreje. Vse preostale kalkulacije donosov prepu\u0161\u010damo lastni presoji! Seveda je uspeh takega donosa velikokrat zelo odvisen od lastnika (najemodajalca) in ne od najemnika\u00a0ali trga na splo\u0161no. Pogosto so lastniki tisti, ki zaradi svojih neracionalnih ali nespametnih odlo\u010ditev ne dose\u017eejo \u017eelenega rezultata,” opozarja Murkovi\u010d.<\/p>\n
![\"Najve\u010dja](\"\/media\/img\/54\/c0\/2f3d5fefd46a8be267f9-sanctuary-by-prestige-one.jpeg\" "\\"Sanctuary")
<\/p>\n
Najve\u010dja napaka slovenskega kupca je po Murkovi\u010devih besedah ta, da \u017eeli\u00a0sam raziskati trg, si ogledati lokacije\u00a0in zase najti primerno enoto ob obali. Ne glede na vsa nalo\u017ebena pravila. Opozarja, da lokacija “ob morju” ni vedno najbolj\u0161a izbira, predvsem pa ne za vsak denar.
\n Foto: www.emirati.si <\/p>\n
Ob morju ni nujno najbolj\u0161e<\/p>\n
Na vpra\u0161anje, katere\u00a0so najpogostej\u0161e napake, ki jih delajo slovenski\u00a0kupci nepremi\u010dnin v Dubaju, Murkovi\u010d odgovarja, da kupce delimo na racionalne in \u010dustvene. “Velika te\u017eava t. i. \u010dustvenih\u00a0kupcev je ta, da ne lo\u010dijo dubajskega trga\u00a0od npr. lokalnega slovenskega trga, kjer morda \u017ee imajo kak\u0161no svojo nepremi\u010dnino. Dubajski trg je zelo velik in ponuja neomejene prilo\u017enosti. Te so lahko zelo dobre\u00a0ali zelo pogubne. Najve\u010dja napaka slovenskega kupca je, da \u017eeli\u00a0sam raziskati trg, si ogledati lokacije\u00a0in zase najti primerno enoto ob obali\u00a0\u2013 ne glede na vsa nalo\u017ebena pravila. Lokacija ‘ob morju’\u00a0ni vedno najbolj\u0161a izbira, predvsem pa ne za vsak denar,” opozarja.<\/p>\n
Murkovi\u010d letos ne pri\u010dakuje ve\u010djih pretresov. “\u0160e dodatno bomo pazljivi na nakupne cene \u2013 torej na dejstvo, da nepremi\u010dnine ne\u00a0smemo prepla\u010dati. \u010ceprav trg absorbira vse, kar se v Dubaju zgradi,\u00a0je na\u0161e glavno vodilo, da nepremi\u010dninski posel naredimo takrat, ko nepremi\u010dnino kupimo, in ne takrat, ko jo prodamo,” \u0161e sklene Murkovi\u010d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ameri\u0161ko-izraelski napad na Iran je spro\u017eil najhuj\u0161o varnostno krizo v Perzijskem zalivu v zadnjih desetletjih. Po sobotnem obse\u017enem…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13389,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[6397,4003,32,35,2219,1138,6398,31,34,36,37,38,33,5584],"class_list":{"0":"post-13388","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-novice","8":"tag-damir-murkovic","9":"tag-dubaj","10":"tag-headlines","11":"tag-najpomembnejse-novice","12":"tag-nalozbe","13":"tag-nepremicnine","14":"tag-nepremicninski-trg","15":"tag-news","16":"tag-novice","17":"tag-osrednje-novice","18":"tag-slovene","19":"tag-slovenscina","20":"tag-top-stories","21":"tag-zdruzeni-arabski-emirati"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@si\/116170457875017601","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13388"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13388\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}