\n ![\"Google](\"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1783074668_86_dnevnik_gps_badge.png\")
\n <\/a><\/p>\nPovpre\u010dna cena stanovanja v Ljubljani po podatkih Gursa dosega okoli 4.300 evrov na kvadratni meter. Cene posameznih enot novej\u0161ih in rabljenih stanovanj pa lahko na elitnih lokacijah dosegajo vse do 9.000 evrov na kvadratni meter. V enem letu so se cene povi\u0161ale za 4,8 odstotka, medtem ko so v drugih slovenskih mestih podra\u017eitve celo presegale 20 odstotkov. To bi morda lahko kazalo na po\u010dasno umirjanje nepremi\u010dninskega trga v Ljubljani. Kljub visokim cenam je bilo sicer lani prodanih 1800 stanovanj, pri \u010demer je najdra\u017eje doseglo ceno 1,9 milijona evrov za dobrih 175 kvadratnih metrov povr\u0161ine.<\/p>\n
Nekoliko druga\u010de je pri hi\u0161ah, kjer boste za kvadratni meter povpre\u010dno od\u0161teli 2200 evrov. Lani so najdra\u017ejo hi\u0161o v Ljubljani kupci od\u0161teli 4,7 milijona evrov, skupno pa je bilo prodanih ve\u010d kot 250 hi\u0161. Za razliko od Ljubljane pa se cene ne umirjajo v Mariboru, kjer so od lani zabele\u017eili kar 17,5-odstotno rast.<\/p>\n
Kupci se odlo\u010dajo dalj \u010dasa<\/p>\n
Sliko na trgu pa v praksi \u0161e bolje poznajo nepremi\u010dninski agenti, ki umirjanja cen za enkrat \u0161e ne zaznavajo. \u00bbStatisti\u010dni podatki na \u010detrtletni ravni ka\u017eejo manj\u0161a nihanja oziroma rahlo stagnacijo, vendar je treba te podatke interpretirati \u0161ir\u0161e. Na terenu \u0161e vedno opa\u017eamo veliko povpra\u0161evanje po kakovostnih stanovanjih na dobrih lokacijah, medtem ko je ponudba \u0161e vedno omejena. Dobro ocenjene in kakovostne nepremi\u010dnine se zato \u0161e vedno prodajo razmeroma hitro in po dose\u017eenih cenah, ki ostajajo na visokih ravneh,\u00ab je prepri\u010dana Tatjana Parad\u017eik iz agencije Century 21.<\/p>\n
Ob tem opa\u017eajo, da so kupci danes bolj premi\u0161ljeni in za odlo\u010ditev potrebujejo ve\u010d \u010dasa. Ob trenutnih razmerah tako Parad\u017eik ne pri\u010dakuje ob\u010dutnej\u0161ega padca cen stanovanj v Ljubljani, saj je ponudba precej omejena, povpra\u0161evanje pa stabilno. \u00bbVerjetneje je, da bomo v prihodnjih mesecih spremljali obdobje zmernej\u0161e rasti oziroma stabilizacije cen kot pa izrazite podra\u017eitve, kakr\u0161nim smo bili pri\u010da v preteklih letih. Seveda bodo razlike med posameznimi nepremi\u010dninami vedno ve\u010dje \u2013 kakovostna stanovanja na dobrih lokacijah bodo svojo vrednost ohranjala bistveno bolje kot nepremi\u010dnine, ki zahtevajo ve\u010dje prenove ali imajo manj privla\u010dno lokacijo,\u00ab je dodala.<\/p>\n
\u0160e vedno pomembna lokacija<\/p>\n
Nekaj znakov umirjanja Parad\u017eik opa\u017ea na trgu najemnih stanovanj, kjer se rast najemnin umirja. Zaznavajo tudi ve\u010d prostora za pogajanja med najemodajalci in najemniki. \u00bbV na\u0161i ponudbi se ve\u010dina stanovanj v Ljubljani giblje med pribli\u017eno 4.500 in 6.000 evri za kvadratni meter, pri \u010demer je cena odvisna predvsem od lokacije, starosti objekta, kakovosti gradnje, opremljenosti in stanja nepremi\u010dnine. Pri novej\u0161ih oziroma nadstandardnih projektih so cene pogosto tudi vi\u0161je,\u00ab je \u0161e pojasnila.<\/p>\n
Najvi\u0161je cene \u0161e vedno dosegajo lokacije, kot so Brdo, Trnovo, Koseze in Be\u017eigrad. \u00bbNa ceno nepremi\u010dnine najbolj vplivajo lokacija, velikost, leto gradnje, kakovost gradnje, stanje nepremi\u010dnine, energetska u\u010dinkovitost, razporeditev prostorov, mo\u017enost parkiranja ter bli\u017eina infrastrukture, kot so javni prevoz, \u0161ole, vrtci in storitve,\u00ab opa\u017ea pri svojem delu. Poleg tega kupci veliko pozornosti namenjajo novogradnjam na uveljavljenih lokacijah. Ob tem so kupci pripravljeni pla\u010dati vi\u0161jo ceno predvsem za kakovostno izvedbo, dobro mikrolokacijo in mo\u017enost takoj\u0161nje vselitve brez dodatnih vlaganj.<\/p>\n
Zaznali rekordno prodajo<\/p>\n
V agenciji Mesto nepremi\u010dnin so v zadnjem letu opazili ob\u010dutno rast cen nepremi\u010dnin v Ljubljani. \u00bb\u0160e pred kratkim je bilo na trgu zaznati dolo\u010deno mero evforije pri nakupu nepremi\u010dnin, predvsem zaradi napovedanih dvigov obrestnih mer. Res pa je, da se je v zadnjem \u010dasu rast cen v Ljubljani nekoliko umirila, \u010deprav so cene \u0161e vedno na rekordno visokih ravneh. Kljub temu ne opa\u017eamo, da bi se trg bistveno umiril. Povpra\u0161evanje ostaja zelo visoko, medtem ko je ponudba \u0161e naprej omejena,\u00ab je povedal Nejc Mlakar iz agencije.<\/p>\n
Po njegovi oceni padca cen nepremi\u010dnin \u0161e ne bo, se pa bo verjetneje njihova rast nekoliko umirila. \u00bbNa vrednost nepremi\u010dnine vpliva veliko razli\u010dnih dejavnikov. Najpomembnej\u0161a je zagotovo lokacija, saj ta \u017ee v osnovi dolo\u010da vrednost nepremi\u010dnine, ne glede na to, ali gre za stanovanje, hi\u0161o, poslovni prostor ali parcelo. Pomembni dejavniki so tudi letnik gradnje, stanje in obseg prenove stavbe ter same enote, njena velikost in razporeditev. Pri stanovanjih je na primer cena na kvadratni meter obi\u010dajno vi\u0161ja pri manj\u0161ih stanovanjih kot pri ve\u010djih, seveda ob primerljivi lokaciji in objektu,\u00ab je \u0161e dodal.<\/p>\n
Rekordno prodajo pa so v leto\u0161nji prvi polovici leta zabele\u017eili v Centru nepremi\u010dnin Qudos. \u00bbTe\u017eko re\u010dem, da cene stagnirajo. Recimo pa, da se umirjajo. Trg se po\u010dasi umirja, a to \u0161e posebej \u010dutimo sedaj poleti. Ne pri\u010dakujem ve\u010djih skokov v nobeno smer, dokler ne bo dovolj ali preve\u010d novogradenj. Cene zagotovo ne bodo padle,\u00ab je dejal direktor centra Boris Milakovi\u0107. Poleg lokacije po njegovem opa\u017eanju za nakup kupce najbolj prepri\u010da letnik gradnje nepremi\u010dnine in vklju\u010deno parkirno mesto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cene v Ljubljani segajo vse do 9.000 evrov na kvadratni meter. Foto: Nik Erik Neubauer Se cene nepremi\u010dnin…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":147742,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[21],"tags":[11586,20385,124,6398,62,37,58,60,38],"class_list":["post-147741","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-ljubljana","tag-cene-nepremicnin","tag-gurs","tag-ljubljana","tag-nepremicninski-trg","tag-si","tag-slovene","tag-slovenia","tag-slovenija","tag-slovenscina"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@si\/116855781966268596","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147741","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=147741"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147741\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media\/147742"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=147741"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=147741"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=147741"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"stanovanja..stanovanjski](\"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Wide-DSC_0217-1000.webp\")
<\/p>\n