{"id":158899,"date":"2026-07-14T08:12:10","date_gmt":"2026-07-14T08:12:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/158899\/"},"modified":"2026-07-14T08:12:10","modified_gmt":"2026-07-14T08:12:10","slug":"kupujete-stanovanje-v-evropi-te-drzave-vas-bodo-z-davki-najbolj-udarile-kje-je-slovenija-portal24","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/158899\/","title":{"rendered":"Kupujete stanovanje v Evropi? Te dr\u017eave vas bodo z davki najbolj udarile \u2013 kje je Slovenija? ~ Portal24"},"content":{"rendered":"<p>&#13;<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Davki vas spremljajo od nakupa do prodaje nepremi\u010dnine. Med evropskimi dr\u017eavami so razlike ogromne: nekje ob nakupu ne pla\u010date ni\u010d, drugje lahko davek dose\u017ee 12,5 odstotka kupnine, ob prodaji pa dr\u017eava pobere ve\u010d kot polovico ustvarjenega dobi\u010dka. Slovenija se po ve\u010dini kazalnikov uvr\u0161\u010da med manj obremenjene dr\u017eave.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nakup nepremi\u010dnine je za ve\u010dino najve\u010dja \u017eivljenjska nalo\u017eba, a kupnina \u0161e zdale\u010d ni edini stro\u0161ek. Lastnika lahko \u010dakajo \u0161tiri razli\u010dne dav\u010dne obveznosti \u2013 ob nakupu, med lastni\u0161tvom, pri oddajanju v najem in ob prodaji. Koliko bo na koncu pobrala dr\u017eava, je mo\u010dno odvisno od tega, v kateri evropski dr\u017eavi se nepremi\u010dnina nahaja.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primerjava organizacije <a href=\"https:\/\/www.globalpropertyguide.com\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Global Property Guide<\/a>, ki spremlja obdav\u010ditev nepremi\u010dnin v ve\u010d kot 80 dr\u017eavah sveta, ka\u017ee izjemne razlike. Medtem ko nekatere dr\u017eave vlagateljem pu\u0161\u010dajo velik del prihodkov, druge poberejo skoraj polovico najemnine ali celo ve\u010d kot polovico dobi\u010dka ob prodaji.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/direktno.si\" aria-label=\"Direktno banner v clanku\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"data:image\/svg+xml,%3Csvg%20xmlns=\" http:=\"\" alt=\"\" data-lazy- data-lazy- class=\"no-lazyload\" width=\"1129\" height=\"281\" data-lazy-src=\"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1783962614_371_Screenshot-2026-03-28-at-07.44.44.png\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/1783962614_371_Screenshot-2026-03-28-at-07.44.44.png\" alt=\"\"   class=\"no-lazyload\" width=\"1129\" height=\"281\"\/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po podatkih Global Property Guide se Slovenija pri davku na prenos nepremi\u010dnine uvr\u0161\u010da okoli 31. mesta med 38 evropskimi dr\u017eavami, pri obdav\u010ditvi prihodkov od najemnin pribli\u017eno na 20. mesto, pri davku na kapitalski dobi\u010dek pa okoli 21. mesta. Po skupni dav\u010dni obremenitvi tako sodi med manj obremenjene evropske dr\u017eave.<\/p>\n<p>Nakup nepremi\u010dnine: Belgija pobere tudi 12,5 odstotka, Slovenija okoli 2 odstotka<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prvi stro\u0161ek kupca je davek na prenos nepremi\u010dnine oziroma promet nepremi\u010dnin.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najvi\u0161jo stopnjo ima Belgija, kjer lahko dose\u017ee 12,5 odstotka kupnine. \u010ce nekdo kupi stanovanje za 500.000 evrov, lahko samo za ta davek od\u0161teje kar 62.500 evrov.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sledijo Zdru\u017eeno kraljestvo z do 12 odstotki, Nizozemska z 10,4 odstotka, Luksemburg z 10 odstotki, Italija z 9 odstotki, Ciper in Portugalska pa z 8 odstotki.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na drugi strani lestvice sta Estonija in \u010ce\u0161ka, kjer davka na prenos nepremi\u010dnin sploh ne poznajo. Litva ga zara\u010duna pribli\u017eno 0,4 odstotka, Danska okoli 0,6 odstotka, Latvija pribli\u017eno 1,5 odstotka.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/portal24.si\/v-slovenijo-se-je-lani-priselilo-manj-ljudi-selitveni-prirast-obcutno-nizji-kot-leto-prej\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Slovenija <\/a>se z okoli 2-odstotnim davkom uvr\u0161\u010da med dr\u017eave z razmeroma ugodnim nakupom nepremi\u010dnin, precej pod ve\u010dino zahodnoevropskih dr\u017eav.<\/p>\n<p>Letni davek: razlike so velike, Slovenija ostaja med manj obremenjenimi<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tudi po nakupu stro\u0161ki niso nujno kon\u010dani. Ve\u010dina evropskih dr\u017eav pobira letni davek na nepremi\u010dnine, vendar ga obra\u010dunava na razli\u010dne na\u010dine \u2013 nekatere na tr\u017eno vrednost, druge na bistveno ni\u017ejo katastrsko ali administrativno vrednost.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po nominalnih stopnjah vodi \u0160panija, kjer lahko letni davek v posameznih ob\u010dinah dose\u017ee 4,8 odstotka. Sledijo Litva z do 3 odstotki, Belgija in Nem\u010dija z okoli 2 odstotkoma, nekoliko ni\u017eje pa so Finska, Rusija in Zdru\u017eeno kraljestvo.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pri teh primerjavah je potrebna previdnost, saj dr\u017eave uporabljajo razli\u010dne dav\u010dne osnove. Nekatere davek obra\u010dunavajo od tr\u017ene vrednosti nepremi\u010dnine, druge od precej ni\u017eje katastrske ali administrativno dolo\u010dene vrednosti. Zato zgolj primerjava odstotkov ne pove vedno, koliko lastnik dejansko pla\u010da.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na dnu lestvice so Ciper, Poljska in \u010ce\u0161ka, kjer je letna obdav\u010ditev minimalna ali je sploh ni.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Slovenija je tudi pri letnem davku med manj obremenjenimi dr\u017eavami, saj zna\u0161a efektivna stopnja pribli\u017eno 0,6 odstotka, kar jo uvr\u0161\u010da precej pod evropski vrh.<\/p>\n<p>Oddajanje stanovanj: Belgija in Danska pobirata skoraj polovico prihodkov<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za vlagatelje je pogosto najpomembnej\u0161i davek na prihodke od oddajanja nepremi\u010dnin.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Global Property Guide je primerjal tri primere mese\u010dnih najemnin \u2013 1.500, 6.000 in 12.000 evrov.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pri najemnini 1.500 evrov vodi Danska, kjer dr\u017eava pobere 42,11 odstotka prihodkov. Sledijo Nizozemska s 36 odstotki in Finska s 30 odstotki. Na drugi strani je Ciper z ni\u010delno obdav\u010ditvijo, Luksemburg pa pobere manj kot tri odstotke.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pri 6.000 evrih mese\u010dne najemnine se najvi\u0161je uvr\u0161\u010dajo Danska, Belgija in Nem\u010dija, kjer obdav\u010ditev presega tretjino prihodkov.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pri 12.000 evrih mese\u010dne najemnine je na vrhu Belgija z 47,27 odstotka, sledijo Danska z 43,22 odstotka, Nem\u010dija in Gr\u010dija s po 41 odstotki.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Slovenija ostaja skozi vse tri primerjave pribli\u017eno na sredini evropske lestvice. Efektivna obdav\u010ditev se giblje okoli \u010detrtine prihodkov oziroma pribli\u017eno med 24 in 25 odstotki.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za primerjavo: Italija ne glede na vi\u0161ino najemnine uporablja 21-odstotno stopnjo, Portugalska 28-odstotno, Nizozemska 36-odstotno, medtem ko se slovenska efektivna obdav\u010ditev giblje okoli 24 do 25 odstotkov. To pomeni, da je Slovenija bli\u017eje evropskemu povpre\u010dju kot dr\u017eavam z najvi\u0161jimi davki.<\/p>\n<p>Prodaja nepremi\u010dnine: Danska pobere ve\u010d kot polovico dobi\u010dka<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Velike razlike nastanejo tudi ob prodaji nepremi\u010dnine.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najvi\u0161ji davek na kapitalski dobi\u010dek ima Danska, kjer lahko dose\u017ee 52,07 odstotka ustvarjenega dobi\u010dka. Sledijo Luksemburg s pribli\u017eno 46 odstotki, Nem\u010dija s 45 odstotki in \u0160vica z okoli 40 odstotki.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Francija lahko obdav\u010di dobi\u010dek do pribli\u017eno 36 odstotkov, Belgija do 33 odstotkov, Italija uporablja 26-odstotno stopnjo.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Slovenija je tudi pri tej primerjavi v evropski sredini s pribli\u017eno 20-odstotno stopnjo, vendar slovenska zakonodaja predvideva postopno zni\u017eevanje davka glede na dol\u017eino lastni\u0161tva nepremi\u010dnine. Dalj \u010dasa kot je nepremi\u010dnina v lasti prodajalca, ni\u017eja je dav\u010dna obveznost.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nem\u010dija ima druga\u010den sistem. \u010ce je lastnik nepremi\u010dnino obdr\u017eal ve\u010d kot deset let, je lahko kapitalski dobi\u010dek v celoti opro\u0161\u010den davka.<\/p>\n<p>Kje so davki najvi\u0161ji?<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u010ce pogledamo vse \u0161tiri vrste obdav\u010ditve skupaj, med najbolj obremenjenimi dr\u017eavami izstopa Belgija. Ob nakupu nepremi\u010dnine lahko pobere do 12,5 odstotka kupnine, prihodke od oddajanja pa pri vi\u0161jih najemninah obdav\u010di z do 47,27 odstotka. Tudi letna obdav\u010ditev nepremi\u010dnin je med vi\u0161jimi v Evropi, nekoliko ugodnej\u0161a pa je pri obdav\u010ditvi kapitalskih dobi\u010dkov, kjer stopnja zna\u0161a od 16,5 do 33 odstotkov.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na drugi strani lestvice sta Ciper in Malta, ki sodita med najbolj dav\u010dno prijazni dr\u017eavi za lastnike nepremi\u010dnin. Ciper nima letnega davka na nepremi\u010dnine in pri ni\u017ejih najemninah prihodkov od oddajanja sploh ne obdav\u010duje, Malta pa nima klasi\u010dnega davka na kapitalski dobi\u010dek in uporablja poseben sistem obdav\u010ditve ob prodaji nepremi\u010dnine.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Slovenija po primerjavi ne sodi med dr\u017eave z najvi\u0161jo dav\u010dno obremenitvijo nepremi\u010dnin. Davek ob nakupu zna\u0161a pribli\u017eno 2 odstotka, efektivna obdav\u010ditev prihodkov od oddajanja se giblje okoli 24 do 25 odstotkov, davek na kapitalski dobi\u010dek pa zna\u0161a 20 odstotkov, pri \u010demer se z leti lastni\u0161tva postopno zni\u017euje. Tudi letna obremenitev ostaja med ni\u017ejimi v Evropi. Za kupce in vlagatelje to pomeni, da je slovenski dav\u010dni sistem na podro\u010dju nepremi\u010dnin precej ugodnej\u0161i od \u0161tevilnih dr\u017eav zahodne Evrope.<\/p>\n<p>\n\tPovezani \u010dlanki:\n<\/p>\n<p>        &#13;<br \/>\n        &#13;<br \/>\n                    &#13;<\/p>\n<p>\t\tNavigacija prispevka<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"&#13; Davki vas spremljajo od nakupa do prodaje nepremi\u010dnine. Med evropskimi dr\u017eavami so razlike ogromne: nekje ob nakupu&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158900,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[3],"tags":[2476,65,66,1138,37,60,38],"class_list":["post-158899","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-evropa","tag-davki","tag-europe","tag-evropa","tag-nepremicnine","tag-slovene","tag-slovenija","tag-slovenscina"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@si\/116917328199021442","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=158899"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158899\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media\/158900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=158899"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=158899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}