{"id":18758,"date":"2026-03-09T09:17:07","date_gmt":"2026-03-09T09:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/18758\/"},"modified":"2026-03-09T09:17:07","modified_gmt":"2026-03-09T09:17:07","slug":"obcina-prodaja-parcelo-na-drazbi-ali-ima-najemnik-vrta-predkupno-pravico-pravni-nasvet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/18758\/","title":{"rendered":"Ob\u010dina prodaja parcelo na dra\u017ebi: ali ima najemnik vrta predkupno pravico? #pravni nasvet"},"content":{"rendered":"

Moj problem je v (enoletni pogodbi!?), na podlagi katere redno pla\u010dujem uporabnino za vrt v izmeri cca 10 m \u00d7 5 m v vi\u0161ini zneska, ki ga dolo\u010di ob\u010dina. Ta bo zdaj na podlagi \u017eupanove odlo\u010ditve (najbr\u017e na predlog pravne slu\u017ebe) to parcelo dala na dra\u017ebo, kar mi seveda ni v\u0161e\u010d, ker menim, da bi mi jo morali kot najemniku najprej ponuditi v odkup. Temu koraku so se izognili in si tako reko\u010d oprali obraz in roke. Zanima me, ali je s tem kr\u0161ena moja tako reko\u010d prednostna pravica.<\/p>\n

Kaj je predkupna pravica in kdaj sploh obstaja?<\/p>\n

Pravo pozna dva tipa predkupne pravice<\/a>: pogodbeno (507.\u2013512. \u010dlen Obligacijskega zakonika (Ur. l. RS, \u0161t. 97\/07 s spremembami in dopolnitvami, OZ)) in zakonito (513. \u010dlen OZ). Zakonita predkupna pravica obstaja le tam, kjer jo izrecno dolo\u010da poseben zakon (VSRS Sodba, II Ips 822\/2005). Zakonito predkupno pravico imajo: solastniki (66. \u010dlen Stvarnopravnega zakonika (Ur. l. RS, \u0161t. 87\/02 s spremembami in dopolnitvami, SPZ)), zakupniki kmetijskih zemlji\u0161\u010d (23. \u010dlen Zakona o kmetijskih zemlji\u0161\u010dih (Ur. l. RS, \u0161t. 71\/11 s spremembami in dopolnitvami, ZKZ)), najemniki stanovanj (178. \u010dlen Stanovanjskega zakona (Ur. l. RS, \u0161t. 69\/03 s spremembami in dopolnitvami, SZ-1)) in drugi posebej navedeni upravi\u010denci.<\/p>\n

Pogodbena vs. zakonita predkupna pravica<\/p>\n

V va\u0161em primeri bi mogo\u010de bila relevantna predkupna pravica<\/a> po ZKZ (23. \u010dlen), kar pomeni, da bi zakupnik kmetijskega zemlji\u0161\u010da imel predkupno pravico le, \u010de bi parcela bila opredeljena kot kmetijsko zemlji\u0161\u010de in bi zakupnik najmanj tri leta uveljavljal ukrepe kmetijske politike na zadevnem zemlji\u0161\u010du (23.a \u010dlen ZKZ). V tem primeru se predkupna pravica pridobi po vrstnem redu predkupnih upravi\u010dencev (zakupnik je na tretjem mestu)\u00a0v skladu s 23. \u010dlenom ZKZ.<\/p>\n

Kako ob\u010dina prodaja svoje nepremi\u010dnine po ZSPDSLS-1<\/p>\n

Zakon o stvarnem premo\u017eenju dr\u017eave in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. l. RS, \u0161t. 11\/18 s spremembami in dopolnitvami, ZSPDSLS-1) v 49. \u010dlenu dolo\u010da tri metode razpolaganja z ob\u010dinskim premo\u017eenjem: javna dra\u017eba, javno zbiranje ponudb in neposredna pogodba. Zakon nikjer ne predpisuje obveznosti predhodnega ponujanja najemniku. Za nepremi\u010dnine z ocenjeno vrednostjo pod 20 tiso\u010d evrov ob\u010dina lahko uporabi neposredno pogodbo (54. \u010dlen ZSPDSLS-1), a to je njena diskrecijska pravica, ne obveznost.<\/p>\n

Nenazadnje pa je treba izpostaviti pravno naravo predkupne pravice<\/a>, ki dolo\u010da zgolj, da se prodajalec stvari zavezuje, da bo predkupnega upravi\u010denca obvestil o nameravani prodaji stvari dolo\u010deni osebi ter o pogojih te prodaje ter mu ponudil, naj jo on kupi pod enakimi pogoji (507. \u010dlen OZ).<\/p>\n

Pravnik na dlani<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Moj problem je v (enoletni pogodbi!?), na podlagi katere redno pla\u010dujem uporabnino za vrt v izmeri cca 10…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18759,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[81,82,8366,3341,84,83,2072,2071,8365,62,37,58,60,38],"class_list":{"0":"post-18758","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-poslovni-svet","8":"tag-business","9":"tag-economic","10":"tag-javna-drazba","11":"tag-najem","12":"tag-poslovni","13":"tag-poslovni-svet","14":"tag-pravni-nasvet","15":"tag-pravnik-na-dlani","16":"tag-predkupna-pravica","17":"tag-si","18":"tag-slovene","19":"tag-slovenia","20":"tag-slovenija","21":"tag-slovenscina"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@si\/116198470080909677","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18758","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18758"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18758\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18759"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18758"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18758"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18758"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}