{"id":194275,"date":"2026-08-17T12:37:15","date_gmt":"2026-08-17T12:37:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/194275\/"},"modified":"2026-08-17T12:37:15","modified_gmt":"2026-08-17T12:37:15","slug":"najemnine-jim-ni-uspelo-dvigniti-na-400-evrov-ustavilo-jih-je-sodisce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/194275\/","title":{"rendered":"Najemnine jim ni uspelo dvigniti na 400 evrov, ustavilo jih je sodi\u0161\u010de"},"content":{"rendered":"

\"11.3.2026<\/p>\n

Najemodajalka ni dosegla zvi\u0161anja najemnine iz poslovnega razloga. Fotografija je simboli\u010dna. Foto: Luka Cjuha<\/p>\n

Najemnine jim ni uspelo dvigniti na 400 evrov, ustavilo jih je sodi\u0161\u010de<\/p>\n

V \u010dasu, ko so vrednosti nepremi\u010dnin zelo visoke, kar vpliva tudi na najemnine, je zanimiv nedavni primer iz sodne prakse. Sodi\u0161\u010de je prepre\u010dilo odpoved najemnine, ker se najemnik ni strinjal z zvi\u0161anjem najemnine na 400 evrov.<\/p>\n

17. 08. 2026, 12.16\n <\/p>\n

mfr\n <\/p>\n


\n \"Google
\n <\/a><\/p>\n

Dru\u017eba, ki se profesionalno ukvarja z oddajanjem nepremi\u010dnin, je z najemnikom sklenila pogodbo za tr\u017eni najem stanovanja v Mariboru. V pogodbi sta med drugim dolo\u010dila, da je najemno razmerje sklenjeno za nedolo\u010den \u010das in da lahko najemodajalec v skladu s stanovanjskim zakonom pogodbo odpove iz poslovnih razlogov s 60-dnevnim odpovednim rokom.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Zakonodaja<\/p>\n

nem\u010dija<\/p>\n

Re\u0161itev za stanovanjsko krizo: starej\u0161i odstopajo velika stanovanja mladim dru\u017einam<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Dru\u017eba je nato sredi decembra lani najemniku odpovedala pogodbo iz poslovnega razloga, \u010de\u0161 da je s pogodbo dogovorjena najemnina postala nerealna in zato ne ustreza ve\u010d njenim poslovnim pri\u010dakovanjem. Obenem mu je ponudila sklenitev nove pogodbe za isto stanovanje, vendar z novo najemnino 400 evrov. Najemnik je odpoved zavrnil, zato je dru\u017eba odpoved najema zahtevala po sodni poti.<\/p>\n

Neuspe\u0161ni na vseh treh stopnjah<\/p>\n

Sodi\u0161\u010de prve stopnje je to\u017ebo zavrnilo. Pojasnilo je, da so lahko pogodbeno dogovorjeni dodatni razlogi za odpoved le krivdni. Odpoved iz nekrivdnega razloga pa je dovoljena le, \u010de najemodajalec priskrbi najemniku drugo primerno stanovanje. Dodalo je \u0161e, da bi lahko dru\u017eba kot gospodarski subjekt mo\u017enost enostranskega zvi\u0161anja najemnine predvidela v pogodbi. Ob tem je upo\u0161tevalo tudi, da ne gre za starej\u0161o pogodbo in da najemodajalka ni ustrezno izpolnila pojasnilne dol\u017enosti, saj je najemnik podpisal pogodbo v odsotnosti to\u017enice.<\/p>\n

Dru\u017eba se je prito\u017eila na sodi\u0161\u010de druge stopnje, a je prito\u017ebo zavrnilo in prvostopenjsko sodbo potrdilo. Nato je predlagala \u0161e revizijo na vrhovnem sodi\u0161\u010du, a tudi tu ni bila uspe\u0161na.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Najemodajalka ni dosegla zvi\u0161anja najemnine iz poslovnega razloga. Fotografija je simboli\u010dna. Foto: Luka Cjuha Najemnine jim ni uspelo…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":194276,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[6],"tags":[15683,48472,59,61,62,37,58,60,38,3346,864,41345],"class_list":["post-194275","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-slovenija","tag-najemnina","tag-poslovni-razlog","tag-republic-of-slovenia","tag-republika-slovenija","tag-si","tag-slovene","tag-slovenia","tag-slovenija","tag-slovenscina","tag-sodba","tag-sodisce","tag-zvisanje-najemnine"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@si\/117110888937603120","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=194275"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194275\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media\/194276"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=194275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=194275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}