![\"Stanovanje,](\"\/media\/img\/7e\/3d\/04afd94ecc5247e8c77f.jpeg\"\/)
<\/p>\nStanovanjska kriza v Evropi se je poslab\u0161ala. Stro\u0161ki gradnje nara\u0161\u010dajo, administrativne ovire pove\u010dujejo pomanjkanje stanovanj v mnogih mestih. Kratkoro\u010dni najemi prispevajo k temu, saj lastniki spreminjajo svoje domove v turisti\u010dne nastanitve, s \u010dimer izrinjajo dolgoro\u010dne najemnike. Potem ko je bila v Sloveniji sprejeta novela zakona o gostinstvu, ki prina\u0161a stro\u017eje omejitve kratkoro\u010dnega oddajanja, kar je precej razburilo sobodajalce, pravila glede kratkoro\u010dnega oddajanja stanovanj prihajajo tudi iz Evropske komisije.<\/p>\n
Kratkoro\u010dno oddajanje turistom s svojimi u\u010dinki ne povzro\u010da te\u017eav na podro\u010dju dostopnosti stanovanj le v Sloveniji, s podobnimi te\u017eavami se sre\u010dujejo v \u0161tevilnih evropskih mestih. Kratkoro\u010dni najemi prek platform so v zadnjih letih v evropskih mestih mo\u010dno porasli, pri \u010demer jih mnogi krivijo za dvig najemnin, izseljevanje doma\u010dinov iz zgodovinskih sredi\u0161\u010d in spreminjanje stanovanjskih \u010detrti v turisti\u010dne cone.\u00a0“\u010ce se oblikovalci politik ne bomo resno lotili tega problema in priznali, da gre za dru\u017ebeni problem, ki zahteva ukrepanje, potem bodo protievropski\u00a0populisti zmagali,” pravi\u00a0evropski komisar za stanovanjsko politiko Dan Jorgensen.<\/p>\n
Nova evropska zakonodaja temelji na proporcionalnosti, saj bi splo\u0161ne omejitve vplivale na turizem, ki je za \u0161tevilne regije \u017eivljenjskega pomena. Prihodnja pravila bodo tako omogo\u010dala selektivne ukrepe glede kratkoro\u010dnih\u00a0najemov. Oblasti bodo ukrepale le tam, kjer najemi zmanj\u0161ujejo razpolo\u017eljivost dolgoro\u010dnih stanovanj za prebivalce, napovedujejo v Bruslju.\u00a0<\/p>\n
Slovenija \u017ee pohitela<\/p>\n
Nova evropska zakonodaja bo dolo\u010dila kriterije za prepoznavanje\u00a0urbanih\u00a0obmo\u010dij\u00a0ali turisti\u010dnih destinacij, kjer kratkoro\u010dni najemi dosegajo kriti\u010dne ravni. Evropske ocene ka\u017eejo, da v nekaterih mestih, kratkoro\u010dni najemi predstavljajo do 20\u202fodstotkov celotnega stanovanjskega fonda, kar zvi\u0161uje najemnine za lokalne prebivalce. Lokalne in regionalne oblasti v teh obmo\u010djih bodo dobile\u00a0pravna pooblastila in bodo lahko uvedle specifi\u010dne ukrepe.\u00a0Sem spadajo omejitve najve\u010djega \u0161tevila no\u010ditev na leto.<\/p>\n
<\/p>\n
Profimedia<\/p>\n
Tak\u0161en ukrep \u017ee uporabljajo mesta, kot sta Barcelona in Pariz. Tudi v Sloveniji se je\u00a0 s 1. januarjem za\u010del uporabljati novi zakon o gostinstvu, ki prina\u0161a spremembe tudi pri kratkotrajnem oddajanju stanovanj. \u010casovne omejitve kratkotrajnega oddajanja se bodo za\u010dele uporabljati po 1. januarju 2027, in sicer v ob\u010dinah, kjer bo ugotovljeno visoko tveganje negativnih vplivov te dejavnosti. Seznam teh ob\u010din bo znan do 30. aprila 2026, omejitve pa bodo lahko uvedle tudi ob\u010dine, ki bodo sprejele ustrezen splo\u0161ni akt.<\/p>\n
Obvezna registracija gostiteljev<\/p>\n
Nova uredba, ki bo za\u010dela veljati maja letos, dolo\u010da, da platforme za kratkoro\u010dne najeme mese\u010dno ali \u010detrtletno posredujejo\u00a0podatke javnim organom. Vsaka oddajna enota bo imela registracijsko \u0161tevilko, ki jo bo moral gostitelj prikazovati v oglasu. Podatki bodo dostopni lokalnim oblastem prek digitalnih vstopnih to\u010dk, kar bo omogo\u010dilo bolj\u0161i nadzor skladnosti z lokalnimi pravili, kot so omejitve dni oddajanja ali prepovedi v dolo\u010denih delih mest.<\/p>\n
Do zdaj so imeli \u0161tevilni ob\u010dinski in mestni organi te\u017eave pri nadzoru kratkoro\u010dnih najemov. V Ljubljani, Mariboru ali Portoro\u017eu so se stanovanja v turisti\u010dnih sredi\u0161\u010dih pogosto selila iz dolgoro\u010dnih najemov v kratkoro\u010dne oddaje, kar je dvigovalo najemnine in omejevalo dostopnost stanovanj za doma\u010dine. Novi predpis bo temu vsaj delno naredil konec.<\/p>\n
Kazni za kr\u0161itelje<\/p>\n
Dr\u017eave \u010dlanice bodo prav tako morale dolo\u010diti kazni za tiste, ki ne bodo spo\u0161tovali teh pravil. Platforme, kot sta Booking in Airbnb, ne bodo ve\u010d mogle\u00a0ignorirati\u00a0zakonodaje posameznih mest ali dr\u017eav, kar je danes \u0161e pogosto praksa.<\/p>\n
Po podatkih Eurostata je povpre\u010dna najemnina v ve\u010djih mestih EU v zadnjih petih letih zrasla za ve\u010d kot 20 odstotkov. Po drugi strani se je \u0161tevilo enot, namenjenih kratkoro\u010dnim najemom, mo\u010dno pove\u010dalo. Na\u00a0nekaterih turisti\u010dnih destinacijah, kot je Palma de Majorka, ve\u010d kot 20 odstotkov\u00a0stanovanj uporablja platforme za turisti\u010dne najeme.<\/p>\n
V Sloveniji je situacija podobna: po podatkih lokalnih uprav se je \u0161tevilo stanovanj na platformah za kratkoro\u010dne najeme v Ljubljani v zadnjih treh letih podvojilo, kar je prispevalo k rasti cen in pomanjkanju dolgoro\u010dnih najemov.<\/p>\n
EU ne dolo\u010da, koliko dni ali katere vrste stanovanj se sme oddajati, temve\u010d ustvarja okvir za transparentnost in izmenjavo podatkov, ki omogo\u010da lokalnim oblastem izvajanje svojih pravil.\u00a0Evropska komisija meni, da bo nova uredba pomagala zni\u017eati pritisk na trg stanovanj, za\u0161\u010ditila lokalno prebivalstvo in omogo\u010dila, da bodo mesta ohranila ravnote\u017eje med turizmom in \u017eivljenjem doma\u010dinov.<\/p>\n
![\"disclamer](\"\/media\/img\/27\/26\/57c6c141c5de72c05033.jpeg\"\/)
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Stanovanjska kriza v Evropi se je poslab\u0161ala. Stro\u0161ki gradnje nara\u0161\u010dajo, administrativne ovire pove\u010dujejo pomanjkanje stanovanj v mnogih mestih.…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":40637,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[8],"tags":[6210,14769,422,1324,37,38,64,63,2546],"class_list":["post-40636","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-svet","tag-airbnb","tag-booking","tag-evropska-unija","tag-evropski-parlament","tag-slovene","tag-slovenscina","tag-svet","tag-world","tag-zakonodaja"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@si\/116311232641455273","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40636","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40636"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40636\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}