ni oziroma je zanemarljivo<\/a>, zato je na mestu vpra\u0161anje, zakaj mestni stanovanjski sklad sploh vztraja s temi programi.\u00a0Na skladu tudi letos potrjujejo majhno zanimanje za rentni odkup in deljeno lastni\u0161tvo.<\/p>\nV okviru programa deljeno lastni\u0161tvo\u00a0so v 22 letih dobili 127 vlog in sklenili le 18 nakupov, pri \u010demer je povedno, da od leta 2021 niso sklenili niti enega nakupa deljenega lastni\u0161tva.<\/p>\n
To je tudi razlog, da letos poziva za deljeno lastni\u0161tvo sploh niso objavili. “Izkazalo se je, da razpis za nakup stanovanj po modelu deljenega lastni\u0161tva kot javno zasebnega partnerstva (deljeno lastni\u0161tvo) ni dosegal namena in ciljane populacije”.<\/p>\n
Deljeno lastni\u0161tvo v grobem pomeni, da gospodinjstvo vsaj 60 odstotkov vrednosti nakupa financirati samo, najve\u010d 40 odstotkov pa zagotovi sklad, pri \u010demer mora gospodinjstvo v 15 letih odkupiti preostali dele\u017e stanovanja, v vmesnem \u010dasu pa pla\u010duje za uporabo solastni\u0161kega dele\u017ea JSS MOL mese\u010dno nadomestilo za uporabo, ki je primerljiv z neprofitno najemnino.<\/p>\n
Zakaj vztrajajo z razpisi<\/p>\n
\u010ceprav je bilo nakupov v okviru rentnega odkupa v zadnjih 22 letih \u0161e manj, od ob\u010danov je sklad odkupil le osem stanovanj, pri tem pozivu \u0161e vztrajajo. Lani so dobili \u0161tiri vloge, odkupili pa eno stanovanje. Dve stranki sta vlogi umaknili, z eno pa se jim, pa kot pravijo na skladu, ni\u00a0uspelo\u00a0dogovoriti o vi\u0161ini kupnine.<\/p>\n
“Razlog za ohranjanje razpisa za rentni odkup stanovanj je (med drugim tudi) v tem, da JSS MOL z odkupom posameznega stanovanja pove\u010da \u0161tevilo lastnih stanovanj in tudi izbolj\u0161uje socialni polo\u017eaj oseb, od katerih odkupi stanovanja,” pravijo na skladu.<\/p>\n
Kaj ob\u010dan dobi s prodajo stanovanja skladu<\/p>\n
Kaj za ob\u010dana pomeni odlo\u010ditev, da svoje stanovanje proda mestnemu stanovanjskemu skladu, poglejmo na edinem lanskem odkupu.<\/p>\n
Vlagateljica je svoje 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje skladu prodala za 190.000 evrov. “Kupnina se pri rentnem odkupu dolo\u010di glede na dogovor med pogodbenima strankama, pri \u010demer se upo\u0161tevajo vse lastnosti konkretnega stanovanja,” pojasnijo na skladu.\u00a0<\/p>\n
Vlagateljica, ki je bila ob prodaji stara 68 let, je imela dve mo\u017enosti. Lahko se je odlo\u010dila, da sklad celotno kupnino, zni\u017eano za davek od prometa nepremi\u010dnin (2 %), naka\u017ee zavarovalnici kot zavarovalno premijo. Tako bi od zavarovalnice dobivala mese\u010dno rento v vi\u0161ini skoraj 730 evrov, zmanj\u0161ano za znesek nadomestila za slu\u017enost.<\/p>\n
Druga mo\u017enost je, da bi se odlo\u010dila, da sklad le del kupnine, na primer 140.000 evrov, naka\u017ee zavarovalnici, razliko pa na njen ban\u010dni ra\u010dun. V tem primeru bi dobivala 537 evrov mese\u010dne rente.<\/p>\n
Starej\u0161i dobijo vi\u0161jo rento kot mlaj\u0161i<\/p>\n
Vlagateljica je lahko izbirala tudi na\u010din izpla\u010dila rente. Zavarovalnica lahko izpla\u010duje mese\u010dno rento do smrti ali pa do smrti, vendar ne manj kot 10 let.<\/p>\n
Vi\u0161ina mese\u010dne rente, ki jo izra\u010duna zavarovalnica, je poleg vi\u0161ine kupnine, ki jo sklad naka\u017ee zavarovalnici, odvisna tudi od starosti prodajalca, pri \u010demer velja, da starej\u0161i, kot je, vi\u0161ja je mese\u010dna renta. Ta je vi\u0161ja v primeru, ko se prodajalec odlo\u010di za pla\u010dilo do smrti, kot \u010de se odlo\u010di za pla\u010dilo do smrti, vendar ne manj kot 10 let.<\/p>\n
Ne glede na odlo\u010ditev pa mora prodajalka skladu pla\u010devati nadomestilo za slu\u017enost stanovanja. V konkretnem primeru je mese\u010dno nadomestilo za stanovanje, v katerem biva tudi po prodaji, skoraj 205 evrov, skladu pa ga iz zavarovalne premije pla\u010duje zavarovalnica, kar pomeni, da se za toliko zni\u017ea renta.\u00a0<\/p>\n
Kot pravijo na skladu, se prodajalec lahko “prostovoljno odlo\u010di, kak\u0161en dele\u017e kupnine bo JSS MOL v imenu in za ra\u010dun prodajalca (zavarovalca) pla\u010dal zavarovalnici, pri \u010demer pa mora biti najmanj\u0161i znesek vpla\u010dila enkratne zavarovalne premije tak, da bo vi\u0161ina mese\u010dne rente zagotavljala neposredno pla\u010dilo celotnega nadomestila za slu\u017enost skladu s strani zavarovalnice”.<\/p>\n
V primeru, da se prodajalec izseli iz stanovanja zaradi namestitve v dom starej\u0161ih ob\u010danov, je dol\u017ean podati izjavo o odstopu od pravice slu\u017enosti stanovanja in predati stanovanje v posest JSS MOL. Od prevzema stanovanja dalje prodajalec ne pla\u010duje ve\u010d nadomestila za slu\u017enost stanovanja, tako da zavarovalnica od predaje stanovanja zavarovalcu pla\u010duje mese\u010dno rento v celoti in jo pla\u010duje do smrti zavarovalca.<\/p>\n
Sklad pla\u010dal 3170 evrov za kvadrat<\/p>\n
Prodajalka, ki se je za rentni odkup odlo\u010dila lani, je svoje stanovanje skladu prodala za skoraj 3170 evrov na kvadratni meter. Ali je to dobra prodaja ali ne, je te\u017eko ocenjevati, saj ne vemo, v kak\u0161ne stanju in na kateri lokaciji je bilo stanovanje. Ceno kvadratnega metra lahko le primerjamo srednjo ceno v Ljubljani, ki je bila po podatkih Gursa, v lanskem prvem polletju dosegla 4900 evrov na kvadratni meter.<\/p>\n
Leta 2021 je sklad odkupil dve stanovanji, za dobrih 51 kvadratnih metrov veliko stanovanje je pla\u010dal 147.750 evrov ali 2875 evrov na kvadratni meter, za 45 kvadratnih metrov veliko stanovanje pa 130.500 evrov oziroma 2900 evrov na kvadratni meter. V letih 2023 in 2024 ni kupil nobenega stanovanja.<\/p>\n
Zakaj le 300.000 evrov<\/p>\n
Glede na to, da je pri prodajah stanovanj cena izjemno pomembna, je vpra\u0161anje, ali je vi\u0161ina razpisanih sredstev, ki jih sklad sploh lahko nameni za nakupe, zadostna, da bi ob\u010danom lahko ponudili bolj\u0161e odkupne cene. Vpra\u0161anje je tudi, zakaj sklad sredstev, ki jih v enem letu ne porabi, ker zanje ni zanimanja, ne prenese v naslednje leto in tako ob\u010danom ponudi bolj\u0161e pogoje odkupa. Tudi \u010de bi vseh 300.000 evrov namenili za rentni odkup, ve\u010d kot enega ali dveh stanovanj na leto ne morejo kupiti. \u00a0<\/p>\n
“JSS MOL je pri oblikovanju poslovne politike (tako v vsebinskem kot v finan\u010dnem pogledu) poslovanja presodil, da je znesek 300.000 evrov letno tisti znesek, ki ga je bilo primarno za “troj\u010dek” razpisov (Posojila, Rentni odkup in Deljeno lastni\u0161tvo), zdaj pa celo za “dvoj\u010dek” (Posojila, Rentni odkup) primerno nameniti za razpise. JSS MOL je pravzaprav vi\u0161ino sredstev na letni ravni ohranil nespremenjeno, \u010deprav je sprejel odlo\u010ditev, da enega razpisa (Deljeno lastni\u0161tvo) ne bo ve\u010d objavljal”.<\/p>\n
Ob tem dodajajo, da “prese\u017eka neporabljenih sredstev ni smiselno prena\u0161ati v naslednja leta, saj bi se ti samo kopi\u010dili in bi ostajali neporabljeni”. Strinjajo se, da bi s kopi\u010denjem teh sredstev upravi\u010dencem na\u010deloma lahko ponudili bolj\u0161e pogoje (npr. vi\u0161je kupnine za stanovanja), a poudarjajo, da “JSS MOL \u017eeli z ni\u017ejimi odkupnimi cenami ohranjati nekak\u0161no cenovno sidro”.<\/p>\n
Hkrati pa so omenjeni razpisi “odmik od temeljene pristojnosti JSS MOL, to je zagotavljanje mestnih javnih najemnih stanovanj”. \u00a0<\/p>\n
katarina.n.mal@styria-media.si<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ljubljanski stanovanjski sklad tudi letos objavlja razpis, na podlagi katerega mu lahko prodate svoje stanovanje, v njem \u0161e…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":51260,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[1285,81,17578,82,17576,124,84,83,10232,8036,17577,62,37,58,60,38,4156,4021],"class_list":{"0":"post-51259","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-poslovni-svet","8":"tag-1285","9":"tag-business","10":"tag-deljeno-lastnistvo","11":"tag-economic","12":"tag-jss-mol","13":"tag-ljubljana","14":"tag-poslovni","15":"tag-poslovni-svet","16":"tag-razpisi","17":"tag-renta","18":"tag-rentni-odkup","19":"tag-si","20":"tag-slovene","21":"tag-slovenia","22":"tag-slovenija","23":"tag-slovenscina","24":"tag-stanovanja","25":"tag-zavarovalnica"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@si\/116367651172273861","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51259","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51259"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51259\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51259"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51259"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51259"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}