Na ravni dr\u017eave so v preteklem letu cene stanovanj v ve\u010dstanovanjskih stavbah zrasle za 11 odstotkov, vendar rast ni bila enakomerna po vsej dr\u017eavi. Preverili smo, kje so cene najvi\u0161je, kje je bila najvi\u0161ja rast in ali so cene sploh kje padle.<\/p>\n
Po podatkih o stanju na trgu rabljenih stanovanjskih nepremi\u010dnin lani, ki jih je v obse\u017enem poro\u010dilu<\/a> pretekli teden objavil Gurs, so cene stanovanj na ravni dr\u017eav v primerjavi z letom 2024<\/a> zrasle za 11 odstotkov. Pove\u010dal se je tudi obseg sklenjenih poslov z rabljenimi stanovanji, in sicer za dobro \u010detrtino.<\/p>\n Cene so padle le na enem od 29 obmo\u010dij<\/p>\n Cene v posameznih obmo\u010djih, Gurs analizira 30 tr\u017enih analiti\u010dnih obmo\u010dij (TAO), so bile tudi lani zelo razli\u010dne in tudi rasle so precej razli\u010dno. Podrobnej\u0161i pregled podatkov sicer poka\u017ee, da so v 28 TAO zrasle, le na obmo\u010dju Haloz in Bo\u010da so padle, in sicer za dobrih \u0161est odstotkov. V analizo ni zajeto obmo\u010dje Slovenske Istre brez obalnih mest, ker je bila tam prodaja stanovanj premajhna za analizo.<\/p>\n Najvi\u0161ja rast v Ankaranu, padec cen na Bledu<\/p>\n Na osmih od 29 obmo\u010dij so srednje cene kvadratnega metra rabljenega stanovanja presegle vrednost 3000 evrov, pri \u010demer so na obmo\u010dju Ljubljane presegle 5000, na obmo\u010djih Obale, alpskega turisti\u010dnega obmo\u010dja ter na obmo\u010djih severne in ju\u017ene okolice Ljubljane pa so presegle oziroma dosegle vrednost 4000 evrov na kvadratni meter.<\/p>\n \u010ce se za hip ustavimo pri Ljubljani, ugotovimo, da tudi letos cene niso najvi\u0161je v sredi\u0161\u010du mesta, temve\u010d na obmo\u010dju Vi\u0161kega polja, Vrhovcev in Brda, medtem ko je lani primat najvi\u0161je cene dr\u017ealo obmo\u010dje Rudnika. Ugotovimo lahko tudi, da le v nekaterih delih prestolnice srednja cena rabljenega stanovanja \u0161e ni presegla vrednosti 5000 evrov na kvadratni meter. To so obmo\u010dja Be\u017eigrada, Most, Kodeljevega, Golovca, Je\u017eice, Novih Jar\u0161, Bizovika, Sostrega, Broda, \u0160entvida, Podutika, Bokalcev, Dolgega mosta in \u0160tepanjskega naselja.<\/p>\n V tem cenovnem segmentu so se rabljena stanovanja relativno najbolj podra\u017eila na alpskem turisti\u010dnem obmo\u010dju, in sicer za skoraj 19 odstotkov, sledi pa rast cen na Krasu, kjer je bila skoraj 17-odstotna.<\/p>\n \u010ce pogledamo manj\u0161e enote, to so lokalna analiti\u010dna obmo\u010dja (LAO) znotraj tr\u017enih, pa je bila ras najvi\u0161ja v Ankaranu, kjer je bila srednja cena v primerjavi z letom 2024 lani vi\u0161ja za 27 odstotkov in se je ustavila pri 5480 evrih. Malo \u010dez 5000 evrov so srednje cene tudi v Piranu in Portoro\u017eu.<\/p>\n Po rasti sledijo cene v Kamniku, ki so vi\u0161je za dobrih 16 odstotkov, pa vendar srednja cena \u0161e vedno precej zaostaja za srednjo ceno obmo\u010dja severne okolice Ljubljane.<\/p>\n Najni\u017eja je bila rast cen na obmo\u010dju okolice Kranja, le triodstotna, in v Radovljici, kjer je bila petodstotna, na Bledu in v okolici pa so zabele\u017eili celo padec cen, lani so bile v primerjavi z letom pred tem ni\u017eje za devet odstotkov. Po cenah je Bohinj z okolico prehitel Bled. Najvi\u0161je na tem obmo\u010dju pa ostajajo cene v Kranjski Gori.<\/p>\n V ve\u010djem delu dr\u017eave cene od 2000 do 3000 evrov\u00a0<\/p>\n Najve\u010dje \u0161tevilo TAO (14 od 29) oziroma najve\u010dji del dr\u017eave spada v cenovno kategorijo od 2000 do 3000 evrov za kvadratni meter rabljenega stanovanja. V tem cenovnem segmentu so se cene najbolj povi\u0161ale na obmo\u010dju Kr\u0161ko \u2013 Bre\u017ei\u0161kega polja, in sicer za dobrih 23 odstotkov, sledi pa Ko\u010devsko obmo\u010dje z 21-odstotno rastjo cen.<\/p>\n \u010ce pogledamo bolj lokalno, pa so neverjetno, ve\u010d kot 50-odstotno rast cen zabele\u017eili na lokalnem obmo\u010dju Savinjskih alp in hribovja ter v La\u0161kem.<\/p>\n Precej ni\u017eje pa so bile rasti cen na TAO Ptujsko polje, kjer so bile srednje cene vi\u0161je le za \u0161tiri odstotke, Poso\u010dja in Idrijskega\u00a0\u00a0in Novega mesta z okolico, kjer je bila rast pribli\u017eno petodstotna.<\/p>\n Razlike v rasti cen lahko opazimo tudi znotraj posameznega TAO. Medtem ko so cene v Novi Gorici in \u0160empetru zrastle za skoraj 18 odstotkov, so na obmo\u010dju Ajdov\u0161\u010dine padle za dobrih pet odstotkov.<\/p>\n Ponekod cene dose\u017eejo komaj 1000 evrov na kvadrat<\/p>\n V zadnji cenovni segment smo razvrstili tr\u017ena analiti\u010dna obmo\u010dja, na katerih so srednje cene kvadratnega metra rabljenega stanovanja ni\u017eje od 2000 evrov. Teh obmo\u010dij je sedem, najni\u017eje srednje cene pa dosegajo stanovanja na obmo\u010dju Posavja, kamor GURS v\u0161teva Sevnico s \u0161ir\u0161o okolico. Cene rabljenih stanovanj so v Sevnici precej vi\u0161je od povpre\u010dja, vendar jih v poro\u010dilu ne navajajo, ker je bilo tam prodanih le sedem stanovanj. Sledijo cene v Beli krajini.<\/p>\n Med lokalnimi analiti\u010dnimi obmo\u010dji so cene najni\u017eje v Prekmurju (brez Murske Sobote in Lendave), kjer komaj se\u017eejo \u010dez 1000 evrov na kvadratni meter. Sledijo cene na obmo\u010dju Metlike in obmo\u010djih Koro\u0161ke, Pohorja in Kozjaka brez ve\u010djih mest, pri \u010demer so se prav tu lani povi\u0161ale iz 910 evrov na 1370 oziroma za dobrih 50 odstotkov.\u00a0<\/p>\n V tem segmentu cen so lani cene padle kar na treh lokalnih obmo\u010djih, najbolj, za skoraj 15 odstotkov na obmo\u010dju Slovenskih goric brez ve\u010djih krajev, za dobra dva odstotka pa so ni\u017eje na obmo\u010dju Roga\u0161ke Slatine in \u010crnomlja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Na ravni dr\u017eave so v preteklem letu cene stanovanj v ve\u010dstanovanjskih stavbah zrasle za 11 odstotkov, vendar rast…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":69125,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1285,13827,20385,59,61,62,37,58,60,38],"class_list":{"0":"post-69124","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-slovenija","8":"tag-1285","9":"tag-cene-stanovanj","10":"tag-gurs","11":"tag-republic-of-slovenia","12":"tag-republika-slovenija","13":"tag-si","14":"tag-slovene","15":"tag-slovenia","16":"tag-slovenija","17":"tag-slovenscina"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@si\/116458204925276190","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=69124"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/69124\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media\/69125"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=69124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=69124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=69124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}