Strokovnjaki svetujejo, da najprej preverite finan\u010dne zmo\u017enosti in \u0161ele nato za\u010dnete resno iskati nepremi\u010dnino. S tem pridobite jasno sliko o svojem prora\u010dunu in ste pri pogajanjih s prodajalcem v bistveno mo\u010dnej\u0161em polo\u017eaju. Kaj preveriti pred nakupom, kak\u0161en je postopek in na katere pravne vidike biti pozoren, je zbrano na strani Kupujem dom<\/a>.<\/p>\n Posebno pozornost velja nameniti pravno-formalnim vidikom: preveriti je treba vpis v zemlji\u0161ko knjigo, morebitne hipoteke ali slu\u017enosti ter energetsko izkaznico<\/a>, ki je pri prodaji obvezna. Prav energetski razred nepremi\u010dnine vse bolj vpliva na ceno. Kupci so po podatkih nepremi\u010dninskih strokovnjakov za energetsko u\u010dinkovito stanovanje praviloma pripravljeni od\u0161teti opazno ve\u010d kot za primerljivo nepremi\u010dnino slab\u0161ega razreda.<\/p>\n Pomembno je tudi, da si pred nakupom vzamete \u010das za pregled ve\u010d nepremi\u010dnin v razli\u010dnih razmerah, idealno ob razli\u010dnih urah dneva in ob razli\u010dnem vremenu. Vlaga, hrup sosedov, oson\u010denost in dostop do parkiri\u0161\u010da so dejavniki, ki jih na fotografijah ne vidite, a bistveno vplivajo na kakovost bivanja. Ne pozabite preveriti tr\u017enih cen v okolici, preden za\u010dnete pogajanja, saj cena v oglasu in realna vrednost nepremi\u010dnine pogosto nista enaki.<\/p>\n <\/p>\n Foto: Shutterstock <\/p>\n <\/a><\/p>\n Gradnja hi\u0161e: od ideje do klju\u010da v roki<\/p>\n Gradnja lastne hi\u0161e je za mnoge \u017eivljenjski projekt, a pot od ideje do vselitve je dolga in polna odlo\u010ditev, ki imajo dolgoro\u010dne posledice. Zato je priprava klju\u010dna. Najprej je treba izbrati pravo parcelo in preveriti pogoje gradnje, nato uskladiti projekt z arhitektom, pridobiti gradbeno dovoljenje in \u0161ele nato za\u010deti gradnjo. Vsaka od teh faz zahteva \u010das, denar in zanesljive partnerje.<\/p>\n Celotno pot, vklju\u010dno z opisi posameznih faz in najpogostej\u0161imi pastmi, najdete na straneh\u00a0vse o gradnji hi\u0161e od ideje do vselitve<\/a>. Posebej koristen je\u00a0informativni izra\u010dun stro\u0161kov gradnje<\/a>, ki vam na podlagi va\u0161ih vnosov prika\u017ee okvirne stro\u0161ke po posameznih fazah, vse od zemeljskih del do zaklju\u010dnih obdelav.<\/p>\n Stro\u0161ki gradnje tipi\u010dne enodru\u017einske hi\u0161e v Sloveniji so v zadnjih letih precej narasli. Strokovnjaki ocenjujejo, da se skupna investicija za hi\u0161o v velikosti pribli\u017eno 150 kvadratnih metrov\u00a0giblje med 220 tiso\u010d in 500 tiso\u010d evri\u00a0ali ve\u010d, odvisno od lokacije, materialov in tipa gradnje. Z natan\u010dnim na\u010drtovanjem in dobro izbranimi partnerji pa se marsikaterim neprijetnim presene\u010denjem da izogniti.<\/p>\n Poleg stro\u0161kov gradnje je treba vnaprej na\u010drtovati tudi financiranje. Stanovanjski kredit za gradnjo hi\u0161e se izpla\u010duje fazno, skladno z napredkom gradnje, kar vpliva na mese\u010dne obveznosti v \u010dasu gradnje. To je pomembna razlika v primerjavi s kreditom za nakup nepremi\u010dnine. Ve\u010dina graditeljev podceni tudi \u010das, ki ga pridobivanje gradbenega dovoljenja vzame. Postopek je namre\u010d lahko presenetljivo dolg, saj je odvisen od upravne enote, popolnosti dokumentacije in morebitnih dopolnitev vloge. Ta \u010das je smiselno izkoristiti za podrobno na\u010drtovanje in pridobivanje ponudb izvajalcev.<\/p>\n Klju\u010d do uspe\u0161ne gradnje je dobra ekipa: zanesljiv arhitekt, nadzornik gradbi\u0161\u010da in preverjena gradbena podjetja. Ne odlo\u010dajte se zgolj na podlagi najni\u017eje cene. Prav tako pomembni dejavniki so tudi reference in delovne izku\u0161nje. Zamude in kakovostne napake v gradnji so namre\u010d navadno dra\u017eje od prvotnega prihranka pri izbiri izvajalca.<\/p>\n <\/p>\n Foto: arhiv ponudnika <\/p>\n <\/a><\/p>\n Prenova doma: ko obstoje\u010de postane novo<\/p>\n Prenova stanovanja ali hi\u0161e je pogosto pametnej\u0161a odlo\u010ditev, kot si na prvi pogled zdi. Zlasti v primeru dobro lokacijsko ume\u0161\u010denih nepremi\u010dnin ali objektov z dobro konstrukcijo je obse\u017ena prenova pogosto cenej\u0161a od nakupa novogradnje. Vpra\u0161anje je le, kako se je lotiti pametno in koliko bo stala.<\/p>\n Pri celoviti prenovi je klju\u010dno, da se odlo\u010dite, koliko posegov boste izvedli naenkrat. Delna prenova je kratkoro\u010dno cenej\u0161a, a pogosto se izka\u017ee, da bi bilo ob prilo\u017enosti bolj\u0161e narediti ve\u010d.\u00a0Celovita prenova doma<\/a>\u00a0zajema vse faze obnove, od na\u010drtovanja do izbire izvajalcev in financiranja ter je v marsikaterem primeru bolj ekonomi\u010dna od postopnih posegov.<\/p>\n Pred za\u010detkom prenove je priporo\u010dljivo pridobiti vsaj tri ponudbe razli\u010dnih izvajalcev. Cene za primerljiva dela se med izvajalci lahko ob\u010dutno razlikujejo, pri \u010demer ni\u017eja cena ne pomeni nujno slab\u0161e kakovosti in obratno. Okvirno predstavo o vi\u0161ini investicije si lahko ustvarite \u017ee pred prvim klicem izvajalca s kalkulatorjem za celovito prenovo doma<\/a>. Zahtevajte pisne ponudbe z jasno raz\u010dlenitvijo stro\u0161kov materiala in dela.<\/p>\n Financiranje prenove je prav tako vredno premisliti vnaprej. Potro\u0161ni\u0161ki kredit je primeren za manj\u0161e posege do nekaj tiso\u010d evrov, za obse\u017enej\u0161e obnove pa je pogosto bolj ugoden stanovanjski kredit, ki omogo\u010da dalj\u0161o dobo odpla\u010devanja in ni\u017ejo mese\u010dno obveznost. Pred odlo\u010ditvijo je priporo\u010dljivo primerjati razli\u010dne mo\u017enosti in izra\u010dunati skupne stro\u0161ke financiranja.<\/p>\n Energetska u\u010dinkovitost: nalo\u017eba, ki se povrne<\/p>\n Energetska prenova doma ni samo modna muha, temve\u010d je dolgoro\u010dna finan\u010dna odlo\u010ditev. Z ustrezno izolacijo, modernim sistemom ogrevanja ali son\u010dno elektrarno lahko zni\u017eate letne stro\u0161ke ogrevanja in elektri\u010dne energije, hkrati pa pove\u010date vrednost nepremi\u010dnine in izbolj\u0161ate bivalno udobje. U\u010dinki so odvisni od izhodi\u0161\u010dnega stanja stavbe in izbranih ukrepov, a so pri starej\u0161ih, slabo izoliranih objektih pogosto zelo opazni \u017ee po prvi ogrevalni sezoni.<\/p>\n Klju\u010d do uspe\u0161ne energetske prenove je pravilno zaporedje ukrepov. Strokovnjaki priporo\u010dajo, da se najprej lotite toplotnega ovoja stavbe, torej izolacija fasade, strehe, tal in zamenjava oken. \u0160ele nato je smiselno modernizirati sistem ogrevanja. S tem zagotovite, da nova toplotna \u010drpalka ali kotel na pelete deluje v optimalnih pogojih in resni\u010dno prihrani, kolikor je obljubila.<\/p>\n Preden se odlo\u010dite za konkretne ukrepe, je koristno narediti energetski pregled stavbe, ki poka\u017ee, kje so najve\u010dje toplotne izgube. Na podlagi tega lahko ukrepe prioritiziramo in razporedimo investicijo v ve\u010d let. S kalkulatorjem energetske prenove<\/a> pridobite oceno stro\u0161kov investicije in okvirno predstavo o pri\u010dakovanih energetskih prihrankih za va\u0161 dom. Splo\u0161en pregled mo\u017enih ukrepov in kako se lotiti energetske prenove pa najdete na strani Izbolj\u0161ujem energetsko u\u010dinkovitost doma<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n Foto: Shutterstock <\/p>\n <\/a><\/p>\n Za financiranje energetske prenove sta na voljo dve namenski re\u0161itvi: NLB Zeleni stanovanjski kredit za celovite prenove nepremi\u010dnine, vse od zamenjave oken in izolacije do toplotnih \u010drpalk in son\u010dnih elektrarn ter NLB Zeleni osebni kredit za manj\u0161e energetske posege. Oba ponujata ugodnej\u0161e pogoje kot navadni kredit, saj sta namenjena nalo\u017ebam v energetsko u\u010dinkovitost. Ve\u010d o pogojih in mo\u017enostih financiranja preverite na straneh NLB Zeleni stanovanjski kredit<\/a> in NLB Zeleni osebni kredit<\/a>.<\/p>\n![\"Gradnja](\"\/media\/img\/80\/a3\/abb32ab46f9ff7b769b4-gradnja-hise.jpeg\" "\\"Gradnja")
<\/p>\n![\"Gradnja](\"\/media\/img\/a2\/1f\/e1c2de47abe62c89d162-gradnja-hise.png\" "\\"Gradnja")
<\/p>\n![\"Gradnja](\"\/media\/img\/94\/be\/56f4b1ece495511f321d-gradnja-hise.jpeg\" "\\"Gradnja")
<\/p>\n