{"id":83009,"date":"2026-05-07T17:15:10","date_gmt":"2026-05-07T17:15:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/83009\/"},"modified":"2026-05-07T17:15:10","modified_gmt":"2026-05-07T17:15:10","slug":"marko-novak-preseznega-denarja-je-toliko-da-se-rast-cen-nepremicnin-se-ne-bo-kmalu-ustavila","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/83009\/","title":{"rendered":"Marko Novak: Prese\u017enega denarja je toliko, da se rast cen nepremi\u010dnin \u0161e ne bo kmalu ustavila"},"content":{"rendered":"

\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Foto:
\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\t\t\tFoto: BoBo\/\u017diga \u017divulovi\u0107 ml.<\/p>\n

Geodetska uprava je v zadnjem poro\u010dilu o stanju trga nepremi\u010dnin v letu 2025 zapisala, da lahko govorimo o “norih” cenah, ki prete\u017enemu delu prebivalstva onemogo\u010dajo dostop do dostojnega stanovanja.<\/p>\n

Oglas<\/p>\n

Samo lani so se stanovanja in hi\u0161e podra\u017eili za najmanj 10 odstotkov, od leta 2020 so cene zrasle za skoraj 80 odstotkov. Vseeno pa se je \u0161tevilo transakcij lani po treh letih znova pove\u010dalo. O te\u017eavah slovenskega nepremi\u010dninskega trga in mogo\u010dih ukrepih za re\u0161itev teh problemov smo se v tokratni epizodi oddaje Ob osmih pogovarjali s predsednikom Slovenskega nepremi\u010dninskega zdru\u017eenja Markom Novakom.<\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Marko
\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a><\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\t\t\tMarko Novak. Vir fotografije: Slovensko nepremi\u010dninsko zdru\u017eenje<\/p>\n

Raje tujim platformam kot dru\u017einam<\/p>\n

O stalni rasti cen bivalnih nepremi\u010dnin v Sloveniji govorimo \u017ee dlje \u010dasa, kljub temu pa ni videti, da bi se rast umirjala. Povpre\u010dna cena rabljenega stanovanja je v Ljubljani \u017ee prebila mejo 5000 evrov za kvadratni meter, na ravni dr\u017eave pa je zdaj vi\u0161ja od 3000 evrov. “Zelo me skrbi ta neizmerna rast cen nepremi\u010dnin. Mladi, ki nimajo podpore doma, da bi dobili prvo garsonjero zastonj, od babice, strica, tete, si \u2013 tudi \u010de so zaposleni \u2013 ne morejo ve\u010d kupiti dvosobnega stanovanja, sploh ne v Ljubljani. Na primer dve u\u010diteljski pla\u010di brez podpore \u0161ir\u0161e dru\u017eine ne zadostujeta za nakup tovrstnega stanovanja, ker je preprosto predrago. Njihova kreditna sposobnost je premajhna,” opozarja Marko Novak in poudarja, da je \u017ee v Mariboru stanje nekoliko bolj\u0161e, a tudi to se bo, po njegovem mnenju, v letu ali dveh spremenilo.<\/p>\n

Kje pa so vzroki za tako stanje? Novak na\u0161teje dva glavna: “Zagotovo sta tukaj dve zelo pomembni stvari, in sicer privla\u010dnost oddajanja za turisti\u010dne namene prek platform, kot sta Airbnb in Booking, in podobno. Davki so tu bistveno manj\u0161i, kot \u010de bi oddajali neki dru\u017eini. Drugi dejavnik pa je priseljevanje, ki, predvsem v mestnih ob\u010dinah, pove\u010duje povpra\u0161evanje po stanovanjih.\u201d Ob tem dodaja \u0161e druge manj\u0161e dejavnike. Eden od njih je, da dr\u017eava z odsotnostjo davka na nepremi\u010dnine pravzaprav spodbuja kopi\u010denje nepremi\u010dnin kot investicijo. Drugi je invalidni sistem detekcije nezakonitega oddajanja. Kot pravi sogovornik, smo v marsi\u010dem zaspali in se nismo prilagodili spremenjenim okoli\u0161\u010dinam.<\/p>\n

Kje so re\u0161itve?<\/p>\n

Marko Novak ni pretiran optimist, da bi vse te nakopi\u010dene te\u017eave zmogli re\u0161iti v kratkem \u010dasu, dodatno pa ga v tem prepri\u010danju utrjuje osnutek koalicijske pogodbe, ki ga v tem delu ocenjuje kot \u201czelo strokovno neutemeljeno postavitev re\u0161evanja tovrstnega problema, ki je dolgoro\u010dno seveda tudi javnofinan\u010dno precej zahteven\u201d. A hkrati opozori tudi na pomanjkljivosti in neodzivnost prej\u0161nje vlade: \u201cZelo, zelo te\u017eko je bilo kar koli predlagati, \u0161e te\u017eje dobiti sogovornika, ki bi bil kompetenten na katerih podro\u010djih, o katerih sem govoril, ko sem govoril o vzrokih.\u201d Zato po njegovem mnenju ni na mestu govoriti, da smo do zdaj imeli zelo dobro okolje za re\u0161evanje te problematike, zdaj pa bo zelo slabo.<\/p>\n

Sogovornik predlaga nekaj ukrepov za ureditev nepremi\u010dninskega trga: \u201cPrva aktivnost je, da se naredi red. Potrebujemo centralno bazo podatkov o tem, kdo je najemodajalec in katero stanovanje ali hi\u0161o oddaja. Tega nimamo. Potem je treba iz espejev izlo\u010diti oddajanje v najem kot aktivnost, ki jo lahko kot samostojni podjetnik izvaja\u0161, kajti v tem primeru te \u010daka samo 6-odstotna dav\u010dna obveznost.\u201d Tukaj pa tr\u010dimo tudi ob obdav\u010ditev premo\u017eenja. Nepremi\u010dninsko zdru\u017eenje tu predlaga, da bi premo\u017eenje Slovencev obdav\u010dili s tiso\u010dinko, s \u010dimer bi lahko v prora\u010dun prispevali 400 milijonov evrov, pri \u010demer bi bila prispevka opro\u0161\u010dena ve\u010d kot polovica Slovencev, ki ima manj kot 100 000 evrov premo\u017eenja.<\/p>\n

Uporaben \u0161vicarski model<\/p>\n

\u0160e en vidik slovenskega nepremi\u010dninskega trga so prazna stanovanja. Marko Novak trdi, da je teh v slovenskih mestnih ob\u010dinah okoli 20.000, in to po konservativnih ocenah. Zaradi slabe demografske slike je treba ta stanovanja, ki imajo v neposredni bli\u017eini vso potrebno infrastrukturo, torej vrtec, \u0161olo, trgovino, spraviti na trg. Pri tem predlaga sistem bonus \u2013 malus: \u201cTo pomeni, da \u010de oddajate stanovanje, dobite dav\u010dne ugodnosti. \u010ce ga oddajate dolgoro\u010dno, dobite \u0161e ve\u010d teh ugodnosti, kot pri avtomobilskem zavarovanju. Torej, \u010de nekdo vsako leto zamenja najemnika, bo zato dobil malus in zvi\u0161an davek. Poleg teh koren\u010dkov pa je treba zraven uvesti tudi kak\u0161no dav\u010dno palico. \u010ce je davek na stanovanja ali pa na premo\u017eenje desetinka ali dve desetinki odstotka, naj bo davek na prazno stanovanje en odstotek.\u201d<\/p>\n

Tu sogovornik kot najbolj\u0161o re\u0161itev, primerno tudi za Slovenijo, omenja \u0161vicarski sistem nepremi\u010dninskega davka: \u201cOni imajo tu zelo pragmati\u010dno re\u0161itev, saj vam obdav\u010dijo stanovanje, ne glede na to, ali je polno ali prazno, ker predvidevajo, da \u010de imate 10 stanovanj, morate s tem premo\u017eenjem ravnati racionalno. Dr\u017eava in ob\u010dina sta zgradili infrastrukturo, torej vrtec, vodovod, trgovino in tako naprej, da se vi racionalno vedete in ne da kupite in imate prazna stanovanja. Ker ob\u010dina vam vodovoda ni pripeljala do hi\u0161e zato, da jo imate prazno.\u201d Ta sistem je po njegovem mnenju primeren recept tudi za nas, saj naj bi popolnoma onemogo\u010dal izogibanje davkom.<\/p>\n

Za konec je Marko Novak poudaril \u0161e razli\u010dne kratkoro\u010dne ugodnosti, ki jih obljubijo in volivcem ponujajo vlade. Ti t. i. bomboni niso re\u0161itev, ampak bomo od njih dobili le sladkorno bolezen. \u201c\u0160ele ko bomo zboleli, se bomo za\u010deli resno ukvarjati z dolgoro\u010dnim zdravjem dr\u017eave in njenih dr\u017eavljanov,\u201d je svojo skrb ob koncu pogovora ubesedil Marko Novak.<\/p>\n

Nove epizode Ob osmih najdete v aplikacijah za podkaste vsak dan od torka do petka. Pi\u0161ete nam lahko na obosmih@rtvslo.si<\/a>.<\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\t\t\tMarko Novak: Dvosobno stanovanje? Za ve\u010dino nedosegljivo<\/p>\n

Oglas<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Foto: BoBo\/\u017diga \u017divulovi\u0107 ml. Geodetska uprava je v zadnjem poro\u010dilu o stanju trga nepremi\u010dnin v letu 2025 zapisala,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":83010,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[81,2476,82,25327,3341,1138,84,83,62,37,58,60,38],"class_list":{"0":"post-83009","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-poslovni-svet","8":"tag-business","9":"tag-davki","10":"tag-economic","11":"tag-marko-novak","12":"tag-najem","13":"tag-nepremicnine","14":"tag-poslovni","15":"tag-poslovni-svet","16":"tag-si","17":"tag-slovene","18":"tag-slovenia","19":"tag-slovenija","20":"tag-slovenscina"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@si\/116534426133131990","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83009"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83009\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media\/83010"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/si\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}