Skupina Czech Inn Hotels kúpila viedenský hotel Hilton, ktorý stojí 500 metrov od zámku Schönbrunn neďaleko centra mesta. Informovali o tom Seznam Zprávy. Hotel má 247 izieb, 21 apartmánov a rozsiahle konferenčné zázemie s ôsmimi sálami a rozlohou tisíc štvorcových metrov.

Cenu transakcie žiadna zo strán nekomentuje. Podľa informácií Seznam Zpráv jej hodnota výrazne presahuje miliardu korún, čo je pri aktuálnom kurze Českej národnej banky vyše 41 miliónov eur. Predávajúcim je rakúska spoločnosť Echo Park Hotelimmobilien napojená na švajčiarsky investičný fond Echo Partners.

Doma sú ceny hotelov mimo reality, tvrdí majiteľ

Hotel postavili v roku 2011 a doteraz fungoval pod značkou Double Tree by Hilton Vienna Schönbrunn. Czech Inn Hotels ho plánujú premenovať a prevádzkovať samostatne, teda mimo medzinárodnej značky. Od českého veľvyslanectva je vzdialený pár minút chôdze.

Zakladateľ a majiteľ skupiny Jaroslav Svoboda pomerne otvorene vysvetlil, prečo firma nakupuje za hranicami. „Na českom trhu sú dnes ceny hotelov veľmi vysoké a často nezodpovedajú reálnemu výkonu ani kvalite samotných budov. Preto sa stále viac pozeráme za hranice, kde vidíme zaujímavé príležitosti,“ povedal pre Seznam Zprávy. Viedeň označil za geograficky aj kultúrne blízky trh, ktorý zároveň patrí medzi najsilnejšie hotelové trhy v Európe.

Je to zaujímavé priznanie od firmy, ktorá je doma jednotkou. V Česku skupina v auguste prevzala už svoj tridsiaty hotel, pražský Caroline Old Town Square, a aktuálne prevádzkuje vyše deväťtisíc lôžok. Ak sa jej podľa vlastných slov neoplatí kupovať doma, tlačí ju to von.

Bratislava je pre skupinu prioritou. Aktívne tu hľadá hotel

Práve tu sa začína slovenský rozmer celého obchodu. Viedeň je pre Czech Inn Hotels druhou zahraničnou akvizíciou tohto roka po päťhviezdičkovom hoteli v lotyšskej Rige. Skupina zároveň otvorene hovorí o ďalšom rozširovaní v regióne.

„Našou ambíciou je vstúpiť do vyšehradskej štvorky, na čom teraz pracujeme. Zaujímavá je pre nás ale aj stredná a východná Európa a Pobaltie,“ uviedol Jaroslav Svoboda pre Seznam Zprávy.

V regióne už skupina pôsobí v Budapešti, kde v auguste 2025 kúpila hotel neďaleko hlavnej stanice. Podľa zoznamu hotelov na webe skupiny zatiaľ nemá žiadnu prevádzku na Slovensku ani v Poľsku. V prípade Slovenska sa to však môže zmeniť.

Czech Inn Hotels pre Startitup potvrdili, že slovenský trh patrí medzi ich priority a najväčší záujem majú práve o Bratislavu. „Slovenský trh, a predovšetkým Bratislava, je pre nás jednoznačne jednou z priorít v rámci ďalšej expanzie Czech Inn Hotels. Aktívne preto vyhľadávame vhodné hotelové príležitosti, či už formou akvizície, prevzatia alebo hotelového manažmentu,“ uviedol pre Startitup David Svoboda, riaditeľ zahraničnej divízie Czech Inn Hotels.

Skupina už pritom nehľadá iba všeobecné príležitosti na slovenskom trhu. „V tejto chvíli môžem potvrdiť, že v Bratislave intenzívne hľadáme vhodný hotelový projekt. Konkrétne rokovania ani prípadné transakcie však zatiaľ nemôžeme komentovať,“ dodal Svoboda.

Czech Inn Hotels má pritom vlastný a pomerne opatrný spôsob, ako sa k hotelom dostáva. Svoboda ho v minulosti opísal na príklade pražského Wellness Hotela Step. Skupina môže najskôr prevziať samotný manažment hotela, zlepšiť jeho výsledky a spolu s majiteľom ho zrekonštruovať. Až následne môže do nehnuteľnosti kapitálovo vstúpiť, najprv len menším a neskôr väčšinovým podielom.

Aj preto nemusí prvým znakom vstupu na Slovensko byť priamo veľká akvizícia. Czech Inn Hotels samy pripúšťajú kúpu, prevzatie aj manažment existujúceho hotela.

Portfólio skupiny je dnes rozložené naprieč viacerými krajinami. Okrem Prahy, Brna, Karlových Varov a Mikulova prevádzkuje hotely v Lisabone, Porte, Rige, Budapešti a v gruzínskom Kobuleti pri Čiernom mori. Pripravuje tiež otvorenie hotela v škótskom Edinburghu. Firmu založil Jaroslav Svoboda v roku 2003 a dnes patrí medzi najväčšie hotelové manažérske spoločnosti v Česku.

Českí investori už na slovenské hotely siahli

Slovensko pritom pre českých investorov nie je nová téma. V júni 2026 zmenil majiteľa jeden z najviditeľnejších hotelov v Bratislave, Park Inn by Radisson Danube priamo pod Mostom SNP. Prevzala ho skupina českých investorov cez novozaloženú spoločnosť Hotel Property Bratislava.

Najväčší, štvrtinový podiel v nej má podľa CzechCrunchu podnikateľ a právnik Tomáš Otruba, predseda dozornej rady skupiny PPF a člen poradného zboru holdingu Amalar. Vedľa neho vo firme figurujú jeho dlhoroční partneri Miroslav Buriánek a Libor Dočkálek. Cena transakcie zverejnená nebola. Hotel postavili v roku 1994 pod pôvodným názvom Hotel Danube a noví majitelia v ňom podľa vlastných slov videli zaujímavý biznisový potenciál pre prémiovú lokalitu.

Rozdiel medzi oboma prípadmi je podstatný. Otruba a spol. kúpili nehnuteľnosť ako investíciu, Czech Inn Hotels hotely aj samy prevádzkujú a riadia. Ak by teda na Slovensko prišli, nešlo by len o zmenu zápisu v katastri, ale o českú sieť, ktorá by tu reálne prevádzkovala hotel pod vlastným menom.

Hotely ťahali slovenský realitný trh

Načasovanie vôbec nie je náhodné. Hotelové aktíva tvorili v prvom štvrťroku 2026 podľa analýzy investičného trhu s komerčnými nehnuteľnosťami až 49 % celkového objemu investícií na Slovensku. Druhý bol priemysel a logistika s podielom 25 %, retail a kancelárie mali zhodne po 13 %. Práve predaj bratislavského Park Innu patril medzi najvýznamnejšie kvartálne transakcie. 

Hotely sú teda momentálne najžiadanejšou triedou komerčných nehnuteľností u nás. Pre kupujúceho, ktorý hľadá prevádzky s reálnym výkonom a nie nafúknutou cenovkou, je to signál, že tu je na čo sa pozerať. Bratislava má navyše z Viedne blízko a obe mestá si dlhodobo konkurujú o kongresovú a firemnú klientelu.

Tri milióny hostí a desaťtisíc lôžok

Ambície skupiny na tento rok sú pomerne konkrétne. „Vlani sme ubytovali dva milióny a 400-tisíc hostí. Tento rok chceme prvýkrát ubytovať tri milióny ľudí. Tiež chceme našu lôžkovú kapacitu z 9-tisíc lôžok zdvihnúť na 10-tisíc lôžok,“ povedal Svoboda pre Seznam Zprávy.

Skupina v posledných rokoch vstúpila do Gruzínska, Maďarska, Portugalska a Lotyšska a jej stratégiou je pridávať dva až štyri hotely ročne. Viedenský Hilton je z tejto série zatiaľ najväčším sústom.

Viedeň je zároveň mestomäú, ktoré Bratislave dlhodobo odčerpáva časť kongresového aj turistického dopytu. Rakúska metropola patrí medzi najsilnejšie hotelové trhy v Európe, kým slovenská metropola je pri porovnaní kapacít aj cien výrazne menším hráčom.

Czech Inn Hotels sa tak po miliardovej akvizícii vo Viedni pozerajú aj o niekoľko desiatok kilometrov ďalej. Bratislavu označili za jednu z priorít svojej ďalšej expanzie a potvrdili, že v meste intenzívne hľadajú vhodný hotelový projekt. Či pôjde o kúpu, prevzatie alebo manažment existujúceho hotela, zatiaľ skupina neprezradila.

Čítaj viac z kategórie: Biznis a startupy

Ďakujeme, že čítaš Startitup. V prípade, že máš postreh alebo si našiel v článku chybu, napíš nám na redakcia@startitup.sk.

Zdroje: Seznam Zprávy, CzechCrunch, SITA