Kúpiť si vlastné bývanie na Slovensku je čoraz náročnejšie. Ceny nehnuteľností v posledných rokoch výrazne rástli a vlastné bývanie je pre mnohých ľudí čoraz menej dostupné. Najviac to pociťujú mladí ľudia a rodiny, ktoré sa snažia zabezpečiť si vlastné bývanie.
Fico kritizuje prudký nárast cien nehnuteľností: Bývanie je nedosiahnuteľný luxus a trh zlyhal
Video
Premiér Robert Fico na medzinárodnej konferencii ostro kritizoval aktuálny stav realitného trhu, pričom označil bývanie za nedosiahnuteľný luxus, pri ktorom „zázračná ruka voľného trhu“ zlyhala. / Zdroj: tasr
Situácia sa líši podľa regiónov, no rast cien bol citeľný najmä vo väčších mestách. K tomu sa pridali aj vyššie úrokové sadzby hypoték, ktoré ešte viac zvyšujú celkové náklady na bývanie. Aj preto si dnes mnohí kúpu nehnuteľnosti odkladajú alebo hľadajú lacnejšie alternatívy.
Trh sa síce postupne mení a tempo rastu cien sa v niektorých obdobiach spomalilo, no dostupnosť bývania zostáva problémom.
Čítajte viac Poškodený dom a žiadne peniaze. Po zemetrasení v Bratislave prichádza vytriezvenie. Poisťovne majú vlastné metre, pre ktoré môžete prísť o tisíce eur
Ceny nehnuteľností na Slovensku medziročne vzrástli
Po silnom januári sa ceny nehnuteľností mierne upravili. Realitný barometer ukázal koncom februára hodnotu 3326 € za meter štvorcový, čo je oproti januáru pokles o 0,3 %. Nejde však o nič dramatické. Po silnom januárovom raste o 1,5 % sa ceny len mierne upravili. Ide o prirodzený jav, ktorý vyplýva aj z údajov Realitného barometra.
Najviac zdraželi najmä novšie dvojizbové byty a staršie trojizbové byty. V šiestich z ôsmich krajských miest vzrástli ceny medziročne o viac ako 10 %. Najvýraznejší nárast zaznamenali mestá ako Trenčín a Banská Bystrica, kde ceny rástli najrýchlejšie. Naopak, v Žiline ceny niektorých bytov medziročne klesli.
Z aktuálnych údajov vyplýva, že ceny dvojizbových bytov rástli vo väčšine krajských miest:
Trenčín: novšie +30,7 %, staršie +7,2 %
Košice: novšie +26 %, staršie +11,3 %
Banská Bystrica: novšie +18,8 %, staršie +15,7 %
Trnava: novšie +12,6 %, staršie +15,2 %
Nitra: novšie +12,8 %, staršie +6 %
Bratislava: novšie +10,5 %, staršie +7,7 %
Prešov: novšie +7,5 %, staršie +13,7 %
Žilina: novšie –4,7 %, staršie –1,1 %
Celkovo tak dvojizbové byty zdraželi takmer všade, výnimkou je Žilina, kde ceny klesli.
Byty v Bratislave patria k najdrahším, rast cien sa spomalil
Byty v Bratislave patria dlhodobo k najdrahším na Slovensku, pričom to platí pre všetky typy. Garzónky a jednoizbové byty stoja približne 5 332 € za meter štvorcový pri novších a okolo 4 901 € pri starších. Dvojizbové byty vychádzajú cca na 5 065 € (novšie) a 4 340 € (staršie).
Pri väčších bytoch sú ceny o niečo nižšie. Trojizbové byty stoja približne 4 715 € za meter štvorcový pri novších a 3 941 € pri starších. Štvorizbové byty vychádzajú asi na 4 873 € (novšie) a 3 861 € (staršie).
Zaujímavé je, že hoci sú ceny stále vysoké, v poslednom období mierne klesli, a to približne o 0,3 % až 1 %.
Ceny bytov za meter štvorcový v jednotlivých krajských mestách vyzerajú nasledovne:
Trnava
1-izb.: novšie 4 362 €, staršie 4 242 €
2-izb.: novšie 3 598 €, staršie 3 120 €
3-izb.: novšie 3 368 €, staršie 2 679 €
4-izb.: novšie 3 563 €, staršie 2 753 €
Nitra
1-izb.: novšie 3 542 €, staršie 3 458 €
2-izb.: novšie 3 472 €, staršie 2 742 €
3-izb.: novšie 2 862 €, staršie 2 348 €
4-izb.: novšie 4 077 € , staršie 2 083 €
Trenčín
1-izb.: novšie 3 688 €, staršie 2 696 €
2-izb.: novšie 3 419 €, staršie 2 555 €
3-izb.: novšie 3 487 €, staršie 2 203 €
4-izb.: novšie 3 343 €, staršie 2 055 €
Banská Bystrica
1-izb.: novšie 3 874 €, staršie 3 324 €
2-izb.: novšie 3 842 €, staršie 3 069 €
3-izb.: novšie 3 365 €, staršie 2 688 €
4-izb.: novšie 2 964 €, staršie 2 629 €
Plánujete kúpiť nehnuteľnosť v najbližšom období?
Už bývanie mám, neriešim to
41,2%
Zvažujem to, ale čakám na vývoj cien
29,4%
Áno, chcem kupovať čo najskôr
20,6%
Nie, je to pre mňa momentálne príliš drahé
8,8%
Žilina
1-izb.: novšie 4 003 €, staršie 3 766 €
2-izb.: novšie 3 648 €, staršie 2 918 €
3-izb.: novšie 3 279 €, staršie 2 783 €
4-izb.: novšie 3 077 €, staršie 2 558 €
Prešov
1-izb.: novšie 3 337 €, staršie 3 601 €
2-izb.: novšie 3 083 €, staršie 2 908 €
3-izb.: novšie 2 639 €, staršie 2 574 €
4-izb.: novšie 3 119 €, staršie 2 228 €
Košice
1-izb.: novšie 4 395 €, staršie 4 683 €
2-izb.: novšie 4 367 €, staršie 3 676 €
3-izb.: novšie 3 684 €, staršie 3 197 €
4-izb.: novšie 3 656 € , staršie 2 905 €
Čítajte viac Pri prenájme bytu si môžete uplatniť výdavky a znížiť tak dane. Pozor, nepočíta sa ale úplne všetko, čo si myslíte
Menej nových bytov môže tlačiť ceny hore
Na realitnom trhu sa väčšinou rieši dopyt, no dôležitá je aj ponuka bytov. Najnovšie údaje zo Štatistického úradu ukazujú, že sa stavia oveľa menej. Minulý rok sa na Slovensku dokončilo asi 14,3 tis. bytov, čo je medziročne pokles o 19 %.
Najvýraznejší pokles je viditeľný v Bratislavskom kraji. V roku 2025 sa tam dokončilo len asi 2,2 tis. bytov, čo je približne polovica oproti predchádzajúcemu roku.
Rýchle zlepšenie sa zatiaľ neočakáva. Menej nových bytov na trhu tak môže v najbližšom období tlačiť ceny nahor, najmä v Bratislave a okolí.