KALKULAČKA
Foto: freepik.com/xb100, benzoix
Je to len pár týždňov, čo sa banky na Slovensku pretekali v tom, ktorá poskytne svojim klientom najvýhodnejšie úrokové sadzby na hypotéky. Situácia sa však radikálne mení a nateraz sa zdá, že zlacňovaniu hypoték je koniec.
Ďalšie zlacňovanie hypoték na Slovensku je nateraz zrejme utópiou. Úroky narazili na svoje dno tesne nad 3 percentami a aktuálne všetko nasvedčuje tomu, že nižšie už nepôjdu. Skôr naopak, možno očakávať ich zdražovanie. Niektoré banky s tým už začali.
Pre dôvody pritom netreba chodiť ďaleko. Iránska kríza totiž nielen zvyšuje riziko zdvíhania úrokových sadzieb ECB, ale predražuje tiež financovanie dlhu slovenskej vlády. A to sú dva kľúčové faktory, ktoré vplývajú aj na úroky z úverov pre koncových klientov v bankách.
Výraznú zmenu sme mohli pozorovať hneď po začiatku vojny v Iráne, keď vystrelili výnosy zo slovenských vládnych dlhopisov nahor. „Hlavným spúšťačom rastu výnosov slovenských dlhopisov je energetický šok z Blízkeho východu. Rast cien ropy a plynu zhoršil inflačný výhľad v eurozóne a ECB už otvorene hovorí o vyšších rizikách pre infláciu aj rast,“ uviedol pre web oPeniazoch.sk analytik XTB Matej Bajzík.
Trh si to podľa neho preložil tak, že priestor na uvoľňovanie menovej politiky sa zmenšil a pri menších trhoch, akým je Slovensko, sa to prejavuje rýchlejším rastom rizikovej prirážky. Nepriamo k tomu prispieva aj aktuálna situácia na domácom trhu s palivami, kde zavedené obmedzenia môžu investorom signalizovať vyššiu zraniteľnosť slovenskej ekonomiky voči energetickému šoku.
Nie je to pritom len slovenský príbeh. Výnosy rastú naprieč celou Európou, Slovensko ako menší trh však podľa Bajzíka reaguje citlivejšie. Podobné napätie vidno napríklad v Rumunsku, kde museli pre volatilitu zrušiť viaceré aukcie štátnych dlhopisov. „Pre spotrebiteľov to môže znamenať spomalenie poklesu hypotekárnych sadzieb, prípadne ich opätovný mierny nárast,“ tvrdí analytik XTB.
Aký vývoj úrokových sadzieb pri hypotékach očakávate do konca roka 2026?
Väčší problém by však podľa neho nastal vtedy, ak by sa drahé energie dlhodobo preliali do jadrovej inflácie a prinútili ECB k razantnejšiemu zvyšovaniu sadzieb ako trhy momentálne očakávajú. „Je pravdepodobné, že tento rok uvidíme prehodnotenie úrokových sadzieb v eurozóne a najnovšie očakávania naznačujú, že už v apríli by mohla rásť základná úroková sadzba o 25 bázických bodov na 2,25 %,“ dodal Bajzík.
Niektoré banky na Slovensku už pritom pristúpili k prepisovaniu sadzobníkov. Tento týždeň zvýšila úroky UniCredit Bank, ktorá doteraz ponúkala najlacnejšie hypotéky na trhu. Tie s dvoj a trojročnou splatnosťou od štvrtka ponúka s úrokovými sadzbami 3,39 % p.a., teda o 0,3 percentuálneho bodu vyššie, ako predtým.
To je aktuálne stále jedna z najnižších sadzieb na trhu. Podľa oficiálnych sadzobníkov (mimo akciových ponúk) lacnejšiu hypotéku aktuálne ponúka už len 365.bank pri trojročnej fixácii za 3,35 % p.a. Podľa medializovaných informácií pritom zvyšovanie sadzieb pripravujú aj ďalšie banky.
Aktuálne sadzby hypotekárnych úverov v bankách pôsobiacich na Slovensku si môžete prezrieť v tabuľke vyššie. Prípadnú výšku splátky si zase na základe aktuálnych úrokových sadzieb viete jednoducho vypočítať v našej kalkulačke:
Hypotekárna kalkulačka