Bratislava bola v minulosti výrazným priemyselným mestom, pričom budovy z industriálnej éry začali v posledných rokoch pútať pozornosť. Ich premeny vídame najmä v zahraničí, no viacerí domáci investori si všimli ich výnimočnú povahu, ktorá ešte viac vyniká, ak v nich vznikne bývanie. Hoci viaceré areály sa zachrániť nepodarilo, bývalú kníhtlačiareň Svornosť na Kominárskej áno. Mesto sa tak dočká rekonštrukcie jedného z posledného autentických loftových priestorov v Bratislave.
Video
Nahliadnite do priestorov nového bývania v pôvodnej Kníhtlačiarni Svornosť
Na prvý pohľad sa môže zdať, že obnova bývalých priemyselných stavieb nie je pre mesto ničím svetoborným. Navyše, rekonštrukcia hál či výrobní a zmena ich funkcie na bývanie vyjde značne drahšie, než keby investor stavia projekt na zelenej lúke – čo sa odrazí aj na cene loftových bytov, ktoré v nich vznikajú.
Väčšina továrenských komplexov je dnes na výborných adresách v meste a novým projektom sa môže využiť chátrajúci pozemok s tak potrebným účelom, akým bývanie nepochybne je. Keďže sú na Slovensku loftové nehnuteľnosti ojedinelé – zachovaných hál je málo a bývanie v nich je atypické, záujem o ne je vysoký. Každý objekt má svoju špecifickú povahu podľa toho, na čo továreň predtým slúžila a v tejto odlišnosti je aj ich výhoda na realitnom trhu, ale aj dôvod ich vysokej ceny za meter štvorcový.
Aktuálne firma ukázala tri vzorové lofty, jeden funguje ako ateliér sochára Jakuba Trajtera, ktorý vníma interiér ako súčasť procesu tvorby umenia. Druhý je už bývaním určeným na každodenné fungovanie. Architekt Erik Pastucha ho navrhol tak, aby bol flexibilným, no zároveň pokojným útočiskom. Posledný je ukážkou vzorového bytu od architektov GutGut.
„Bývanie nemusí vznikať ako realitný produkt, ale ako postoj k mestu,” uviedol developer Werks, ktorý stojí za projektom Lofty Kominárska. Zámer vyplní bývaním pôvodnú kníhtlačiareň Svornosť na rohu ulíc Kominárska a Račianska, čím dá objektu nový účel namiesto búrania.
„Aby sme udržali históriu miesta živú, rozhodli sme sa pre rekonštrukciu. Je ekologickejšia a zároveň umožňuje nadviazať na architektúru, ktorá dáva priestoru dušu. Zachované konštrukcie, práca so svetlom a poctivé materiály dávajú priestoru charakter, ktorý sa nedá nahradiť novostavbou,“ dodal Werks.
Vítate premenu tlačiarne na bývanie?
Áno, dostala nové využitie
58,7%
Nie, byty tam sú drahé
36,0%
Rekonštruujú aj keď mohli búrať
Rekonštrukciu si developer vybral napriek tomu, že stavba nie je národnou kultúrnou pamiatkou a teda ju zachovať nemusel. Za návrhom premeny tlačiarne z 50. rokov na bývanie stojí architektonický ateliér GutGut. Investor budovu obnoví a zároveň aj nadstaví o ďalšie jednotky. Podľa harmonogramu budú dokončené na jeseň tohto roka, pôvodne však mali kolaudovať vlani pred letom.
S rekonštrukciou Werks začali ešte v roku 2021. Na šiestich podlažiach pribudne 36 loftov a 15 nových bytov nad nimi. Ako už býva štandardom, prízemie v kontakte s ulicou získa zónu obchodov, reštaurácií a ďalších služieb. „Výsledkom je kompaktný mestský celok, ktorý ponúka lofty, byty v nadstavbe, ateliéry aj obchodné priestory. Každý z nich pracuje s rovnakým princípom: slobodou priestoru a rešpektom k tomu, čo tu už bolo,” vysvetlil investor.
Svornosť vytlačila prvú encyklopédiu
Budova kníhtlačiarne Svornosť vznikla v roku 1953 a bola súčasťou priemyselného rozvoja Bratislavy po vojne. Nachádza sa v zóne, ktorá bola vtedy dôležitým industriálnym koridorom mesta. V tom čase tvorili podobné továrne významnú časť ekonomiky. Tlačili sa v nej noviny, tlačivá, rôzne publikácie a samozrejme, knihy. V roku 1977 sa v nej vytlačila prvá Encyklopédia Slovenska, ale aj edícia Karla Maya či diela Agathy Christie.
Úpadok nastal po zmene režimu v revolučnom roku 1989, následne vznikla firma Kníhtlačiareň Svornosť v 1991 – fungovala do roku 2009. Objekt zostal dlhodobo nevyužívaný a zanedbaný. Na rozdiel od veľkých fabrík však mala Svornosť výhodu, bola priamo súčasťou mestskej blokovej zástavby a nie uzavretým areálom. To napomohlo tomu, že nebola zbúraná – zvyčajne sa búrali väčšie, izolované fabriky za mestom.
Foto: Ivan Majerský
Lofty, reality, nehnuteľnosti, Jeden zo zariadených loftov v projekte Lofty Kominárska.
Práve vybavenie partera piatmi prevádzakmi bude v architektonicky zaujímavej časti budovy – v originálnom vstupe do tlačiarne, ktorý zostane ohraničený vysokými stĺpmi. Werks má už teraz potvrdené, že v jednom z nich by mala byť remeselná pekáreň. Okrem toho, architekti zachovali v obchodných priestoroch aj v každom lofte pôvodné sklobetóny, orientované sú pri oknách smerom do ulíc.
V rámci interiéru je jediný dokončený a zariadený trojizbový loft s plochou takmer 112 štvorcov. Vidno na ňom princíp viacúrovňového bývania, okrem klasických izieb je na poschodí aj otvorená galéria. Súčasťou je aj predzáhradka, teda vstup priamo do zelene nového átria, pričom cez veľké okná je naň výhľad aj z poschodia. Jeho cena je takmer 676-tisíc eur, so štandardom vyjde na 855-tisíc.
Nejde však o najdrahšie bývanie v projekte – štyri najlukratívnejšie byty s takmer 200 metrami štvorcovými na najvyššom poschodí nemajú zverejnené ceny. Zeleň a parkové vybavenie buduje investor kompletne už pod úrovňou terénu, rovnako ako podzemnú garáž s piatimi podlažiami.
Z bunkra galéria
Suterén je vo všeobecnosti zaujímavým priestorom nového bývania, keďže priamo pod budovou sa nachádza pôvodné technické zázemie tlačiarne so zachovanými oceľovými konštrukciami. Výška stropu presahuje miestami sedem metrov, pričom plochou zaberá 320 štvorcov. Využívať ho bude môcť aj verejnosť, nielen obyvatelia loftov. Výhodou je presvetlenie z ulice cez anglické dvorce – sú to nízke oplotenia okolo pivničných okien, slúžiace na presvetlenie, ale aj vetranie.
„Radi by sme tu vytvorili multifunkčný priestor s jedinečnou atmosférou, ktorý bude slúžiť na rôzne spoločenské a kultúrne podujatia,“ priblížil Werks. Ako veľká výroba s množstvom zamestnancov, kníhtlačiareň musela mať aj bunker. Ten tiež investor využije na akcie – podobne funguje aj prízemie obnovenej Jurkovičovej teplárne v bratislavskom projekte Sky Park.
Foto: Ivan Majerský
Lofty, reality, nehnuteľnosti, Jeden zo zariadených loftov v projekte Lofty Kominárska.
Oblasť Trnavského mýta pritom získava stále viac na atraktivite, keďže sa mení aj pod vplyvom výstavby nového Istropolisu a s tým spojeným zlepšením dopravného uzla na uliciach Trnavské mýto a Škultétyho. „Kominárska sa nachádza na hranici Nového Mesta, Starého Mesta a Ružinova. Je to jedna z najlepšie dostupných lokalít v Bratislave s dosahom električky aj centra,” prízvukoval developer.
V rámci kontribúcie, ktorá v Bratislave funguje, má tiež Werks investovať do podpory škôlky v blízkosti projektu a prispel aj na osvetlenie Novej Tržnice. „Tržnica, Istropolis a ďalšie projekty v okolí menia charakter celej štvrte. Kominárska do tejto premeny vstupuje architektúrou, ktorá citlivo dopĺňa funkcie lokality,” uzavrel investor.