Chorvátsko, ktoré je dlhodobo považované za letný domov tisícov Slovákov, sa rozhodlo vyhlásiť totálnu vojnu šedej zóne v cestovnom ruchu. Minister cestovného ruchu a športu Tonči Glavina predstavil v apríli 2026 nový Zákon o pohostinských činnostiach, ktorý zásadne mení pravidlá hry pre prenajímateľov.
TOP 5 unikátov, ktoré nájdete len v Chorvátsku: 100 % kamenný kostol, takmer Čínsky múr, amfiteáter lepší ako Koloseum
Video
Zdroj: Pixabay, Pexels, Dávid Popovič
Cieľ je jasný: skoncovať s neregulovaným ubytovaním, ktoré v krajine „rastie ako huby po daždi“, a vrátiť do pobrežných miest život a dostupné bývanie pre miestnych obyvateľov.
Najväčšou zmenou, ktorá vstúpi do platnosti v júni 2026, je zavedenie unikátneho registračného čísla pre každú jednu ubytovaciu jednotku, vysvetľuje Total Croatia. Toto číslo bude fungovať podobne ako osobné identifikačné číslo, no výhradne pre účely krátkodobého prenájmu. Bez tohto digitálneho kódu bude od leta 2026 prakticky nemožné inzerovať apartmán na platformách ako Airbnb, Booking.com alebo Vrbo.
Systém bude priamo prepojený s daňovou správou, čo umožní úradom monitorovať obsadenosť a príjmy v reálnom čase bez toho, aby museli inšpektori fyzicky klopať na dvere. Ak platforma zverejní inzerát bez overeného čísla, hrozia jej aj majiteľovi vysoké pokuty.
Chorvátsko aj bez mora: TOP 5 tipov, čo robiť, keď vás na dovolenke stihne zlé počasie
Video
Chorvátsky model sa inšpiruje prísnou reguláciou Európskej únie (tzv. STR Regulation) a prvé výsledky sa už začínajú prejavovať. Podľa ministra Glavinu viedol tlak na registráciu k zaujímavému úkazu: počet postelí v krátkodobom prenájme začal klesať, zatiaľ čo počet zmlúv na dlhodobý prenájom pre miestnych obyvateľov vzrástol o 15 %, píše Poslovni.
Tento trend je najciteľnejší v prímorských župách, kde bol tlak turizmu na ceny nehnuteľností najextrémnejší. Napríklad v meste Umag miestne úrady odhadovali až 20 000 lôžok v neoficiálnych, neregistrovaných bytoch, ktoré doteraz unikali akémukoľvek dohľadu.
Súhlas susedov
Nový zákon však prináša aj jednu kontroverznú novinku, ktorá rozvírila hladinu medzi majiteľmi nehnuteľností v bytových domoch. Po novom bude každý, kto chce začať prenajímať apartmán v bytovke, potrebovať písomný súhlas od dvoch tretín ostatných nájomníkov v budove. Štát dokonca vyžaduje, aby si tento súhlas spätne zabezpečili aj tí, ktorí už legálne podnikajú roky – majú na to päťročné prechodné obdobie. Tento krok má ochrániť kvalitu života stálych obyvateľov, ktorí sa často sťažovali na hluk, neustálu rotáciu cudzincov a preťažovanie infraštruktúry bytových domov.
Okrem registrácie sa zavádza aj povinná rekategorizácia ubytovania. Po starom stačilo získať hviezdičky raz a platili navždy, no po novom budú musieť apartmány a prázdninové domy prejsť kontrolou každých 10 rokov. Pri hosteloch a horských chatách je tento interval dokonca len päťročný.
Top 10 najobľúbenejších miest v Chorvátsku
Video
Ministerstvo tým chce zabezpečiť, aby kvalita, za ktorú si turisti platia, zodpovedala realite a aby sa štandardy neustále udržiavali. Kontrolu nad nelegálnymi aktivitami navyše po novom nebudú vykonávať len štátni inšpektori, ale aj colná správa a dokonca mestskí strážnici (komunalni redari), čím sa radikálne zvyšuje pravdepodobnosť odhalenia „čiernych“ ubytovateľov.
Zaujímavosťou je, že zákon zasahuje aj do oblastí, ktoré s turizmom súvisia len okrajovo, no trápia verejnosť. V pohostinských zariadeniach sa po novom zavádza zákaz podávania a konzumácie energetických nápojov pre mladistvých, čo ministerstvo odôvodňuje ochranou verejného zdravia.
Chorvátsko sa tak v roku 2026 stáva laboratóriom udržateľného turizmu, kde sa štát snaží digitálnym dohľadom a prísnymi pravidlami vrátiť rovnováhu medzi zisky z cestovného ruchu a potreby vlastných občanov.