Posledné roky potvrdili, že paneláky sú mimoriadne odolné a oplatí sa ich zachovať pre ďalšie generácie. Po tom, ako ceny novostavieb vybehli nad možnosti Slovákov, pohľady sa upriamili na staršie byty. Avšak nielen panelová výstavba vydrží viac ako storočie, sú tu aj byty, ktoré vznikli ešte pred betónovou džungľou. Kvalitou a výhodami dokážu konkurovať aj neohrozeným stavbám socializmu.
Video
V kontexte bývania na Slovensku sa už začali využívať nielen staršie byty, ale aj bývalé fabriky.
Kým sa začalo v druhej polovici 60. rokov masívne budovanie bytov pomocou betónových prefabrikátov, obytné domy na Slovensku žili z tehly. Nehnuteľnosti v nich dnes nie sú dvesto ročným staromestským bývaním ani stabilným panelovým kolosom – ale na druhej strane majú veľkorysejšiu dispozíciu aj vyššie stropy.
Od tohto komfortu neskoršie projekty panelákov ustúpili, keďže potrebovali ľahko zariaditeľné univerzálne pôdorysy a byty, ktoré sa dali rýchlo postaviť. Rovnako ako čo najviac bývania v jednom vchode. Napriek tomu, že nehnuteľnosti zo začiatku 60. rokov bolo dlho prehliadané, bytová kríza si nevyberá a záujem kupujúcich prilákali práve nižšie tehlové bytovky. Ich výhodami nie sú iba väčšie izby a posunuté stropy, ale aj flexibilita, s akou sa dajú prerábať. Bonusom je aj lokalita s rokmi zabehnutým životom.
Foto: Pavel Kudiváni
byt v tehlovom dome, interiér Pohľad na byt po rekonštrukcii.
Väčšina štvrtí starších než také petržalské sídlisko je tichá a pokojná – hoci sú neraz v tesnej blízkosti centra. Majú už dávno vyrastenú zeleň, no tiež vybudované školy a potrebnú vybavenosť. Príjemnejšie pre človeka je tak nielen prostredie, ale aj ich mierka, keďže sú zvyčajne o niekoľko podlaží nižšie než paneláky.
Dôvodom, prečo sa k nim čoraz viac ľudí prikláňa, je však aj ich priaznivá cena, ktorá vie v porovnaní s novostavbami v dobrom prekvapiť. Plusom je ich špecifická staromestská atmosféra, no aj fakt, že stále nestoja toľko, ako historické byty. Sú akousi strednou cestou v dnešnej náročnej snahe získať cenovo dostupné bývanie.
Architekt Marek Abramovič z Abrama Architekti takto narazil na atypický byt v bratislavskom dome so železobetónovou kostrou, ktorého steny však boli vyplnené 70 rokov starou tehlou. Na 80 metroch štvorcových boli štyri izby. Jeho cena ako bytu v pôvodnom stave sa dá odhadnúť na asi 200-tisíc. Nadštandardná obnova vyšla na ďalších 100 a viac tisíc eur.
Hoci si takéto bývanie vyžaduje rekonštrukciu, nemusí byť podľa Abramoviča ich premena extrémna. Aj ak by sa pôdorys drasticky nemenil, dobrým základom je pomerne veľká plocha, ktorou disponujú. Navyše do bytov sa neraz vošli aj samostatné komory či šatníky – čo je v novostavbách raritou.
Pozrite si byt pred a po obnove
Pôvodne mal byt tmavé izby a pôdorys vytvoril nelogickú malú miestnosť. Abrama Architekti preto celú dispozíciu prekopali od základov. Dominantou sa stal vložený box v strede bytu, v ktorom je kúpeľňa, a okolo neho sa prirodzene rozdeľuje denná (obývačka s kuchyňou) a nočná časť (izby). Zachovali pritom pôvodné konštrukcie, ktoré skombinovali s čistými detailmi – skrytými úložnými priestormi či nenápadnými dverami. Hoci si byt zachováva pôvodný charakter, je však značne funkčnejší.
Keď steny nebrzdia
Po vojne sa na Slovensku najprv stavali murované domy z tehál, často s prvkami prefabrikácie (napríklad v podobe betónových prekladov dverí, či v stropoch). Takýto skeletový systém umožnil, aby si obyvatelia byt reálne prispôsobili oveľa viac, než sa to dá s tesne nastupujúcim čistým panelom. V Bratislave vznikali takéto domy najmä v Ružinove či Novom Meste. Premena jedného z nich dokazuje, že byty ešte staršie ako typické paneláky dokážu vyhovovať súčasným nárokom. Ak sa správne pracuje s priestorom, ktorý je daný, môže nehnuteľnosť s väčšou plochou vyjsť lacnejšie ako nové byty.
„Predmetný byt nie je panelového typu. Jedná sa o stavbu s kombinovaným nosným systémom, ktorý je tvorený železobetónovým skeletom s výplňovým murivom z tehly plnej pálenej,” vysvetlil architekt k svojmu projektu.
Často sa hovorí o tom, že staré byty majú množstvo limitov – podobne ako paneláky, majú aj skoršie stavby nosné steny z betónu, ktoré sa nedajú presúvať. Väčšina bytového fondu Bratislavy pozná pár typov pôdorysov. Preto zvyčajne rekonštrukcia vyzerá tak, ako ju poznáme pri sídliskových obytných domoch. Teda sa priestor väčšinou vyčistí a vymenia sa materiály, zatvoria sa prechodové dvere cez kúpeľnu a kuchyňa má vstup iba z obývačky.
Skryté poklady šetria peniaze
V tomto sa však byt od Abrama Architektov líši. Práve to, že má steny z tehly umožnilo, aby ho kompletne preskladali na novo. „V rámci možnosti úpravy bytu sme videli jeho potenciál a boli si vedomí možnosti zmeny dispozície tak, ako nám bude vyhovovať. Milo nás prekvapila skutočnosť, že výška skladby podlahy v byte bola dostatočná na to aby sa v nej dali spádovať všetky potrebné potrubia,” vyzdvihol Abramovič.
Byt je totiž z obdobia, kedy sa ešte hľadala rovnováha medzi tradičnou tehlou a moderným železobetónom – a táto flexibilita pustila rekonštrukciu až do tak radikálnej zmeny, akou je presun kúpeľne cez polovicu bytu.
Vedeli ste, že byty s tehlou sa dajú ľahšie prispôsobiť?
Teda nielen lepšie proporcie bytu v porovnaní s panelákom, ale aj hrubšie podlahy s rezervou sú neraz novoobjaveným pokladom. „To bolo kľúčové, keďže v rámci dispozície sa premiestňovala poloha kúpeľne do stredu bytu,” dodal expert s tým, že rátali aj s alternatívou, že potrubie budú musieť zasekať, no takto klientovi ušetrili dosť peňazí.
Skutočnú výhodu pôvodného bývania tak našli architekti rýchlo. Poväčšine majú dnešné novostavby podlahu limitovanú natoľko, že ak chcete ťahať odpad či vodu v nej, nevyhnete sa hĺbkovému zásahu. Technológie sú v terajších novostavbách natlačené na nevyhnutnej ploche a ešte aj zaliate betónom. Pôvodné bytovky mali medzi poslednou vrstvou podlahy a základom aj 20 centimetrovú dutinu.
Čítajte viac Domy, ktoré sme kedysi nenávideli, dnes zachraňujeme: Pozrite sa, ako vám rekonštrukcia socialistickej kocky ušetrí tisícky eur Komplikáciou však bolo nie úplne praktické rozloženie bytu. Architekti neprakticky rozdelený priestor vďaka tehlovým priečkam celý otvorili. Vznikol priestranný, no najmä svetlý interiér, založený na priznanom betóne a kontrastnom, teplom dreve. Zvyšok nehnuteľnosti už iba doplnili neutrálnymi farbami a precíznou stolarinou.