27. máj 2026
Správy
Obyvatelia Bratislavy považujú za najurgentnejší problém dostupné bývanie.
Zdroj:
Unsplash.com
Najurgentnejším problémom Bratislavy je podľa jej obyvateľov dostupné
bývanie. Podľa najnovších výsledkov IMD Smart City Index 2026 ho ako
najväčšiu výzvu mesta označilo až 68 percent opýtaných Bratislavčanov.
Podobný trend je podľa indexu vidieť aj v ďalších európskych či
svetových metropolách, nakoľko dostupnosť bývania je najvyššou prioritou
pre obyvateľov drvivej väčšiny zo 148 hodnotených miest.
TOP problém Bratislavy
V aktuálnej analýze sa analytička Wood & Company Eva Sadovská
zamerala na to, v ktorých oblastiach by sa mala Bratislava podľa jej
obyvateľov v najbližších rokoch zlepšiť, či považujú dostupnosť
bývania za najväčší problém aj rezidenti iných hlavných miest a akú
rolu v tejto téme zohráva rezidenčný development.
IMD Smart City Index 2026 bol zverejnený v závere marca a zoradil
148 miest z rôznych častí sveta podľa hodnotenia kvality života ich
obyvateľov. Hodnotenie bolo postavené na dvoch pilieroch: infraštruktúre a
službách a digitálnych a smart riešeniach, a to v piatich oblastiach ako
sú zdravie a bezpečnosť, mobilita a doprava, voľnočasové aktivity a
kultúra, pracovné a vzdelávacie príležitosti či správa mesta a verejné
služby.
Polepšili sme si!
„Dobrou správou je, že Bratislava si aktuálne v rebríčku
polepšila až o 19 priečok, keď dosiahla 38. miesto,„
skonštatovala Sadovská. Jednoznačne najväčšou prioritou mesta by mala byť
podľa obyvateľov Bratislavy problematika dostupného bývania.
„Predpokladáme, že pri svojom subjektívnom hodnotení sa
respondenti opierali o vývoj cien nehnuteľností, ponuku bytov, dostupnosť
bývania pre mladých alebo rodiny či o kvalitu bytov a lokality, ale aj
o dopravnú infraštruktúru,“ uviedla.
Podľa Bratislavčanov by sa hlavné mesto malo zlepšiť aj v iných
oblastiach ako sú napríklad zdravotnícke služby s podielom 57,6 percenta,
bezpečnosť so 48,8 percentami či dopravné preťaženie, respektíve
zápchy, so 48,0 percentami. „Problematika dostupného bývania
nie je najväčšou prioritou iba pre Bratislavčanov, ale aj pre väčšinu
obyvateľov hlavných či veľkých miest v Európe a vo
svete.“
Veľký dopyt, obmedzená ponuka
„Dostupnosť bývania prestáva byť len sociálnou témou a
čoraz viac sa stáva aj významným ekonomickým a investičným faktorom. Vo
veľkých mestách, vrátane Bratislavy, dopyt po bývaní dlhodobo naráža na
obmedzenú ponuku nových bytov,“ upozornila Sadovská. Podľa
odhadov MIB (Metropolitný inštitút Bratislavy) bude Bratislava do roku
2050 potrebovať vybudovať viac ako 123-tisíc bytov, pričom aktuálne tempo
výstavby za touto potrebou výrazne zaostáva.
Práve v tomto kontexte môže kvalitný rezidenčný development podľa
analytičky zohrávať dôležitú úlohu.
„Nové projekty dokážu rozširovať ponuku bývania, lepšie
využívať mestský priestor a reagovať na meniace sa potreby obyvateľov. Tie
súvisia nielen s rastom populácie vo veľkých mestách, ale aj so zmenami
v štruktúre domácností, pracovnou migráciou či rastúcim počtom mladých
profesionálov,“ poznamenala.
Ak je projekt správne nastavený z hľadiska lokality, dostupnosti, kvality
aj ceny, môže podľa Sadovskej prispieť k riešeniu dopytu, ktorý dnes trh
nedokáže dostatočne pokryť. Z investičného pohľadu zároveň predstavuje
rezidenčný development možnosť podieľať sa na tvorbe hodnoty v segmente
so silným dlhodobým fundamentom. „Rezidenčné nehnuteľnosti
patria medzi aktíva, ktoré sú historicky vnímané ako relatívne odolné
voči inflácii, pričom ich výkonnosť podporuje najmä stabilný dopyt po
bývaní,“ doplnila.
Ďalšie správy z domova i zo sveta nájdete aj na Dnes24, Facebooku a Instagrame.
Foto: ilustračné
Mohlo by vás zaujímať:
Zdroj: SITA