{"id":16832,"date":"2026-03-12T15:34:19","date_gmt":"2026-03-12T15:34:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/16832\/"},"modified":"2026-03-12T15:34:19","modified_gmt":"2026-03-12T15:34:19","slug":"hinohara-park-ma-zmenit-tvar-bajkalskej-ulice-pozname-buducu-podobu-projektu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/16832\/","title":{"rendered":"Hinohara Park m\u00e1 zmeni\u0165 tv\u00e1r Bajkalskej ulice. Pozn\u00e1me bud\u00facu podobu projektu"},"content":{"rendered":"

Polyfunk\u010dn\u00fd komplex Hinohara Park m\u00e1 vyr\u00e1s\u0165 na frekventovanej kri\u017eovatke Bajkalskej a Tren\u010dianskej ulice, kde dnes stoja najm\u00e4 star\u0161ie priemyseln\u00e9 objekty a \u010derpacia stanica. Projekt developerskej spolo\u010dnosti ISI realestate, za ktorou stoj\u00ed podnikate\u013e Mat\u00fa\u0161 Trajter, je rozdelen\u00fd do troch et\u00e1p, pri\u010dom prv\u00e9 dve u\u017e z\u00edskali s\u00fahlasn\u00e9 z\u00e1v\u00e4zn\u00e9 stanovisko mesta. ASB m\u00e1 k dispoz\u00edcii prv\u00e9 aktu\u00e1lne vizualiz\u00e1cie projektu.<\/p>\n

Charakter Bajkalskej ulice v Bratislave m\u00e1 v horizonte nieko\u013ek\u00fdch rokov zmeni\u0165 viacero\u00a0developmentov. Medzi najzn\u00e1mej\u0161ie z nich patr\u00ed Business Center Bajkal 2 od spolo\u010dnosti\u00a0Slovkarpatia, Bajkal Office od\u00a0Real\u00a0Estate\u00a0Agency\u00a0\u010di\u00a0Aston\u00a02.022 od\u00a0Estate\u00a001. \u010coraz \u010dastej\u0161ie sa hovor\u00ed aj o projekte s n\u00e1zvom\u00a0Hinohara\u00a0Park. Vyr\u00e1s\u0165 by mal na kri\u017eovatke Bajkalskej a Tren\u010dianskej ulice.\u00a0<\/p>\n

Za projektom stoj\u00ed developersk\u00e1 spolo\u010dnos\u0165 ISI realestate, na \u010dele s podnikate\u013eom Mat\u00fa\u0161om Trajterom, ktor\u00e9ho meno sa sp\u00e1ja s formovan\u00edm bratislavsk\u00e9ho downtownu u\u017e viac ako 20 rokov. V Bratislave je zn\u00e1my najm\u00e4 pripravovan\u00fdm projektom Ister Tower<\/a> \u010di aparm\u00e1nov\u00fdm domom VEO<\/a>. Do projektu Hinohara s\u00fa zapojen\u00e9 dva t\u00edmy architektov. A1 Architecture pod veden\u00edm Bra\u0148a Kalisk\u00e9ho, Miroslava Vr\u00e1bla a Martina Mar\u0161alu a Studio Foam veden\u00e9 M\u00e1riou Opavskou. \u201eTento projekt je v\u00fdsledkom t\u00edmovej pr\u00e1ce a pre m\u0148a je d\u00f4le\u017eit\u00e1 v\u00fdmena n\u00e1zorov,\u201c uviedol Trajter pre redakciu ASB.\u00a0<\/p>\n

Komplex ktor\u00fd nahrad\u00ed are\u00e1l Drutechna<\/p>\n

Polyfunk\u010dn\u00fd komplex\u00a0Hinohara\u00a0Park m\u00e1 vznikn\u00fa\u0165 v severoz\u00e1padnej \u010dasti kri\u017eovatky Bajkalsk\u00e1-Tren\u010dianska. Dnes sa v lokalite nach\u00e1dzaj\u00fa viacer\u00e9 stavby, vr\u00e1tane objektu\u00a0Drutechna\u00a0a \u010derpacej stanice Shell. Stavby nach\u00e1dzaj\u00face sa v rie\u0161enom \u00fazem\u00ed bud\u00fa asanovan\u00e9. <\/p>\n

Celkov\u00e1 v\u00fdmera z\u00e1ujmov\u00e9ho \u00fazemia dosahuje pod\u013ea Z\u00e1v\u00e4zn\u00e9ho stanoviska hlavn\u00e9ho mesta SR Bratislavy 13 450 metrov \u0161tvorcov\u00fdch. \u201eProjekt svojou mierkou dotvor\u00ed premenu Bajkalskej ulice na modern\u00fd mestsk\u00fd bulv\u00e1r eur\u00f3pskeho form\u00e1tu,\u201c tvrd\u00ed Mat\u00fa\u0161 Trajter.<\/p>\n

\u201eAre\u00e1l som odk\u00fapil od dru\u017estva Drutechna. Zachytil som ve\u013ea \u0161umov o tom, kto by mohol by\u0165 vlastn\u00edkom tohto are\u00e1lu. Akviz\u00edcia are\u00e1lu prebehla v silnej konkurencii viacer\u00fdch z\u00e1ujemcov, pri\u010dom v\u00ed\u0165azn\u00fdm faktorom bola jasn\u00e1 v\u00edzia a stabiln\u00e9 finan\u010dn\u00e9 krytie v spolupr\u00e1ci s FIO bankou,\u201c pribl\u00ed\u017eil Trajter.\u00a0<\/p>\n

\"hinohara-park-bytovy-dom-hotel\"\"hinohara-park-bytovy-dom-hotel\"<\/a>Hinohara Park \u2013 najnov\u0161ie vizualiz\u00e1cie projektu | Zdroj: A1 Architecture
\nT\u00edmov\u00e1 pr\u00e1ca ako z\u00e1klad projektu<\/p>\n

Pod\u013ea projektovej dokument\u00e1cie je stavebn\u00fd z\u00e1mer s n\u00e1zvom Polyfunk\u010dn\u00fd komplex\u00a0Hinohara\u00a0Park zlo\u017een\u00fd z bytov\u00e9ho domu, hotela a prev\u00e1dzok ob\u010dianskej vybavenosti (obchody\/slu\u017eby). Ich celkov\u00e1 zastavan\u00e1 plocha bude dosahova\u0165 3 547 metrov \u0161tvorcov\u00fdch. Zapo\u010d\u00edtate\u013en\u00e1 zele\u0148 v projekte zaberie \u010fal\u0161\u00edch 2 837 metrov \u0161tvorcov\u00fdch.\u00a0<\/p>\n

Urbanistick\u00fd koncept \u2013 umiestnenie budov, rozdelenie et\u00e1p v\u00fdstavby a nosn\u00fa \u010das\u0165 architekt\u00fary, vr\u00e1tane lokalizovania dominanty, vytvorilo \u0161t\u00fadio A1 Architecture. Studio Foam n\u00e1sledne pripravilo prv\u00fa etapu bytovej \u010dasti (konkr\u00e9tne terasov\u00fa budovu), ktor\u00fa n\u00e1sledne A1 prisp\u00f4sobila celkov\u00e9mu konceptu.<\/p>\n

Celkovo je projekt rozdelen\u00fd do troch et\u00e1p. Prv\u00e1 a druh\u00e1 u\u017e dnes disponuj\u00fa s\u00fahlasn\u00fdm z\u00e1v\u00e4zn\u00fdm stanoviskom mesta. Pod\u013ea Trajtera A1 Architecture v s\u00fa\u010dasnosti pripravuje projektov\u00fa dokument\u00e1ciu pre rozhodnutie o stavebnom z\u00e1mere a projekte stavby.<\/p>\n

Terasovit\u00fd bytov\u00fd dom\u00a0<\/p>\n

Prv\u00e1 a druh\u00e1 etapa zah\u0155\u0148aj\u00fa bytov\u00fd dom a hotel. Obe vyrast\u00fa nad dvojpodla\u017en\u00fdm suter\u00e9nom, ktor\u00fd posl\u00fa\u017ei ako hromadn\u00e1 podzemn\u00e1 gar\u00e1\u017e s kapacitou 398 parkovac\u00edch miest. Pr\u00edzemie bytov\u00e9ho domu pod\u013ea projektovej dokument\u00e1cie zaberie vstupn\u00fd priestor a p\u00e4\u0165 priestorov pre prev\u00e1dzky ob\u010dianskej vybavenosti.\u00a0<\/p>\n

Na druhom a\u017e deviatom nadzemnom podla\u017e\u00ed s\u00fa navrhovan\u00e9 byty. Celkovo ich v objekte vznikne 71. Najviac spomedzi zam\u00fd\u0161\u013ean\u00fdch bytov bude t\u00fdch trojizbov\u00fdch (a\u017e 34). Trin\u00e1s\u0165 bytov\u00fdch jednotiek bude jednoizbov\u00fdch, \u0161trn\u00e1s\u0165 dvojizbov\u00fdch a desa\u0165 \u0161tvorizbov\u00fdch. Podla\u017en\u00e1 plocha bytovej funkcie dosiahne vo v\u00fdsledku 7 428,67 metrov \u0161tvorcov\u00fdch.\u00a0<\/p>\n

Architektonick\u00e9 \u0161t\u00fadi\u00e1 FOAM a A1 Architecture z\u00e1rove\u0148 redakcii ASB poskytli prv\u00e9 vizualiz\u00e1cie bytov\u00e9ho domu a hotela. Pri bytovom dome p\u00f4jde o terasovito rie\u0161en\u00fd objekt s postupne ustupuj\u00facimi podla\u017eiami. Signifikantn\u00fdm prvkom sa stali terasov\u00e9 kon\u0161trukcie situovan\u00e9 po celom obvode jednotliv\u00fdch podla\u017e\u00ed. Vizualiz\u00e1cie nazna\u010duj\u00fa minimalistick\u00e9 stv\u00e1rnenie bet\u00f3nov\u00fdch terasov\u00fdch kon\u0161trukci\u00ed, ktor\u00e9 bud\u00fa doplnen\u00e9 o zele\u0148. Pr\u00edzemie objektu sa m\u00e1 vyzna\u010dova\u0165 bohat\u00fdm presklen\u00edm prep\u00e1jaj\u00facim interi\u00e9r parteru s pri\u013eahl\u00fdmi exteri\u00e9rov\u00fdmi priestormi.\u00a0<\/p>\n

\"hinohara-park-bytovy-dom-hotel\"\"hinohara-park-bytovy-dom-hotel\"<\/a>Hinohara Park \u2013 najnov\u0161ie vizualiz\u00e1cie projektu | Zdroj: A1 Architecture
\nKvalitn\u00e9 b\u00fdvanie v \u0161ir\u0161om centre mesta<\/p>\n

\u201eProjekt je od za\u010diatku navrhovan\u00fd s d\u00f4razom na pou\u017e\u00edvate\u013esk\u00fd komfort a dlhodob\u00fa ob\u00fdvate\u013enos\u0165. V praxi to znamen\u00e1 pozornos\u0165 venovan\u00fa dispoz\u00edci\u00e1m, orient\u00e1cii, pr\u00e1ci s terasami, kvalitou projektovej pr\u00edpravy a n\u00e1sledne aj realiz\u00e1cie, tak aby bud\u00face b\u00fdvanie pon\u00faklo stabiln\u00fd \u0161tandard a primeran\u00fa mieru s\u00fakromia,\u201c uviedol Mat\u00fa\u0161 Trajter.<\/p>\n

Z\u00e1merom prvej etapy je pod\u013ea neho vytvori\u0165 kvalitn\u00fa reziden\u010dn\u00fa ponuku pre \u013eud\u00ed, ktor\u00ed dnes \u017eij\u00fa mimo mesta (napr\u00edklad v satelitn\u00fdch lokalit\u00e1ch), ale z praktick\u00fdch d\u00f4vodov zva\u017euj\u00fa n\u00e1vrat bli\u017e\u0161ie k mestu \u2013 s doh\u013eadom na vyv\u00e1\u017eenie dostupnosti centra a pokojn\u00e9ho reziden\u010dn\u00e9ho charakteru. \u201eProjekt nie je komunikovan\u00fd ako ultra-luxusn\u00fd produkt. Cie\u013eovou skupinou je stredn\u00e1 a vy\u0161\u0161ia stredn\u00e1 trieda, ktor\u00e1 h\u013ead\u00e1 kvalitn\u00e9 b\u00fdvanie v \u0161ir\u0161om centre a v \u00fazem\u00ed s perspekt\u00edvou \u010fal\u0161ieho rozvoja,\u201c dodal.<\/p>\n

V\u00fd\u0161kov\u00e1 dominanta so stovkami hotelov\u00fdch izieb<\/p>\n

Objekt hotela bude okrem dvoch podzemn\u00fdch podla\u017e\u00ed disponova\u0165 31 nadzemn\u00fdmi podla\u017eiami. Z\u00e1merom investora je posun\u00fa\u0165 t\u00fato funkciu do inej polohy \u2013 kapacity pre kr\u00e1tkodob\u00e9 a strednodob\u00e9 ubytovanie hotelov\u00e9ho typu, alebo ubytovacie jednotky, \u010do nech\u00e1va otvoren\u00e9 dvere pre retailov\u00fd predaj investorom. Na pr\u00edzem\u00ed sa m\u00e1 nach\u00e1dza\u0165 hotelov\u00e1 hala s recepciou, hotelov\u00e1 re\u0161taur\u00e1cia, priestory z\u00e1zemia, komunika\u010dn\u00e9 priestory a dva priestory ob\u010dianskej vybavenosti. <\/p>\n

Priestory ob\u010dianskej vybavenosti pr\u00edstupn\u00e9 \u0161irokej verejnosti s\u00fa napl\u00e1novan\u00e9 aj na druhom nadzemnom podla\u017e\u00ed. Od tretieho a\u017e po tridsiate prv\u00e9 podla\u017eie s\u00fa v objekte rie\u0161en\u00e9 hotelov\u00e9 izby. Celkovo ich v objekte pribudne 242. Podlahov\u00e1 plocha nebytovej funkcie z\u00e1meru dosiahne 24 935,47 metra \u0161tvorcov\u00e9ho.\u00a0<\/p>\n

Z dopravn\u00e9ho h\u013eadiska bude stavba pripojen\u00e1 na Tren\u010diansku ulicu dvomi pravo-prav\u00fdmi dopravn\u00fdmi pripojeniami \u2013 jedn\u00fdm prav\u00fdm vjazdom z Bajkalskej ulice a jedn\u00fdm v\u00fdjazdom na Klincov\u00fa ulicu. Na miestach s\u00fa\u010dasn\u00fdch vjazdov bude doplnen\u00fd chodn\u00edk. Parkovanie pre bicykle je navrhnut\u00e9 v samostatnom priestore bytov\u00e9ho domu s dopravn\u00fdm pr\u00edstupom od v\u0161etk\u00fdch vjazdov po are\u00e1lov\u00fdch spevnen\u00fdch ploch\u00e1ch.\u00a0<\/p>\n

\"hinohara-park-bytovy-dom-hotel\"\"hinohara-park-bytovy-dom-hotel\"<\/a>Hinohara Park \u2013 najnov\u0161ie vizualiz\u00e1cie projektu | Zdroj: A1 Architecture
\nNapredovanie projektu<\/p>\n

\u201eNa prvej etape sa aktu\u00e1lne spracov\u00e1va projektov\u00e1 dokument\u00e1cia stavebn\u00e9ho z\u00e1meru. Paralelne prebieha zabezpe\u010dovanie potrebn\u00fdch stanov\u00edsk dotknut\u00fdch org\u00e1nov a in\u0161tit\u00faci\u00ed a bude prebieha\u0165 aj proces EIA. Ak bude povo\u013eovac\u00ed proces prebieha\u0165 \u0161tandardne a bez z\u00e1sadn\u00fdch komplik\u00e1ci\u00ed, cielime na z\u00edskanie \u00fazemn\u00e9ho rozhodnutia do konca tohto roka. N\u00e1sledne bude projekt pokra\u010dova\u0165 do f\u00e1zy projektu stavby, ktor\u00e1 pri \u0161tandardnom priebehu zvy\u010dajne trv\u00e1 pribli\u017ene jeden rok. V rovnakom obdob\u00ed budeme pracova\u0165 aj na v\u00fdbere dod\u00e1vate\u013eov, rokovaniach s financuj\u00facimi bankami a pr\u00edprave predpredaja,\u201c uviedol pre ASB podnikate\u013e Mat\u00fa\u0161 Trajter.<\/p>\n

Druh\u00e1 etapa je pod\u013ea jeho slov moment\u00e1lne v z\u00e1v\u00e4znom stanovisku nastaven\u00e1 ako hotel. Aktu\u00e1lne prebiehaj\u00fa rokovania s Magistr\u00e1tom hl. mesta Bratislavy a miestnou \u010das\u0165ou o mo\u017enostiach \u00fapravy\/redefinovania funk\u010dnej n\u00e1plne v s\u00falade s pravidlami a regul\u00e1ciami, ktor\u00e9 mesto aplikuje v danom \u00fazem\u00ed. \u201eK\u00fdm nebude tento proces uzavret\u00fd, nechceme verejne komunikova\u0165 konkr\u00e9tnu zmenu funk\u010dn\u00e9ho programu, aby nevznikali nepresnosti alebo pred\u010dasn\u00e9 z\u00e1very,\u201c doplnil.<\/p>\n

Z\u00e1rove\u0148 dodal, \u017ee tretia etapa je v tejto chv\u00edli v pr\u00edprave na \u00farovni konceptu a nadv\u00e4zuj\u00facej projektovej koordin\u00e1cie. \u201eJe viazan\u00e1 na proces zmeny \u00fazemn\u00e9ho pl\u00e1nu, \u010do je \u0161tandardne dlh\u0161ie trvaj\u00faci administrat\u00edvny postup. V tomto momente preto nie je mo\u017en\u00e9 spo\u013eahlivo odhadn\u00fa\u0165 presn\u00e9 \u010dasovanie ani kone\u010dn\u00fa kapacitu a funk\u010dn\u00e9 nastavenie. Z poh\u013eadu z\u00e1meru m\u00e1 tretia etapa doplni\u0165 a uzavrie\u0165 reziden\u010dn\u00fd charakter cel\u00e9ho s\u00faboru v nadv\u00e4znosti na urbanistick\u00fa koncepciu, verejn\u00fd priestor a dopravno-obslu\u017en\u00e9 v\u00e4zby, ktor\u00e9 s\u00fa nastaven\u00e9 pre prv\u00e9 etapy.\u201c<\/p>\n

Polyfunk\u010dn\u00fd komplex Hinohara Park \u2013 1. a 2. etapa, Bratislava\u00a0<\/p>\n

Investor: ISI realestate ( na \u010dele s Mat\u00fa\u0161om Trajterom)
Architekti: A1\u00a0Architecture, Ateli\u00e9r FOAM
Plocha rie\u0161en\u00e9ho \u00fazemia: 13 450 m2
Zastavan\u00e1 plocha: 3 547 m2\u00a0
Plocha zelene: 2 837,07 m2
Byty: 71
Hotelov\u00e9 izby: 242
Po\u010det parkovac\u00edch miest: 398
Stav: v pr\u00edprave\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Polyfunk\u010dn\u00fd komplex Hinohara Park m\u00e1 vyr\u00e1s\u0165 na frekventovanej kri\u017eovatke Bajkalskej a Tren\u010dianskej ulice, kde dnes stoja najm\u00e4 star\u0161ie…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16833,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[21],"tags":[136,4937,1741,43,40,39,42,41],"class_list":["post-16832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-bratislava","tag-bratislava","tag-polyfunkcne-objekty","tag-ruzinov","tag-sk","tag-slovak","tag-slovakia","tag-slovencina","tag-slovensko"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@sk\/116216939475274530","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16832"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16832\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16833"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}