{"id":168445,"date":"2026-09-02T15:22:26","date_gmt":"2026-09-02T15:22:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/168445\/"},"modified":"2026-09-02T15:22:26","modified_gmt":"2026-09-02T15:22:26","slug":"areal-drudop-caka-premena-na-bajkalskej-vyrastie-nova-administrativna-budova","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/168445\/","title":{"rendered":"Are\u00e1l Drudop \u010dak\u00e1 premena. Na Bajkalskej vyrastie nov\u00e1 administrat\u00edvna budova"},"content":{"rendered":"

Are\u00e1l Drudop na Bajkalskej ulici patr\u00ed medzi \u00fazemia, ktor\u00e9 postupne menia svoju podobu v s\u00favislosti s transform\u00e1ciou \u0161ir\u0161ej z\u00f3ny Mlynsk\u00fdch n\u00edv. Jeho ju\u017en\u00e1 \u010das\u0165 m\u00e1 ust\u00fapi\u0165 novej administrat\u00edvnej budove. T\u00e1 ned\u00e1vno z\u00edskala prv\u00e9 d\u00f4le\u017eit\u00e9 rozhodnutie. <\/p>\n

V bratislavskom Ru\u017einove, v katastr\u00e1lnom \u00fazem\u00ed Nivy, sa pripravuje nov\u00e1 administrat\u00edvna budova, ktor\u00e1 m\u00e1 vznikn\u00fa\u0165 priamo pri Bajkalskej ulici. Projekt je situovan\u00fd v ju\u017enej \u010dasti existuj\u00faceho are\u00e1lu Drudop, ktor\u00fd dnes tvoria najm\u00e4 star\u0161ie objekty autoservisov, dielne a sklady, priestory predaja a slu\u017eieb a \u0161tvorpodla\u017en\u00e1 administrat\u00edvna budova.<\/p>\n

Are\u00e1l vznikol e\u0161te v 70. rokoch minul\u00e9ho storo\u010dia a jeho s\u00fa\u010dasn\u00e1 podoba je do ve\u013ekej miery zalo\u017een\u00e1 na spevnen\u00fdch ploch\u00e1ch ur\u010den\u00fdch na manipul\u00e1ciu a parkovanie automobilov. Ju\u017en\u00e1 \u010das\u0165 are\u00e1lu Drudop, kde m\u00e1 budova vyr\u00e1s\u0165, bude pred za\u010diatkom v\u00fdstavby kompletne asanovan\u00e1. Vymedzen\u00e9 \u00fazemie projektu m\u00e1 5 040 m\u00b2.<\/p>\n

V susedstve ru\u0161nej dopravnej tepny<\/p>\n

Lokalita sa nach\u00e1dza na \u00fazem\u00ed ohrani\u010denom Bajkalskou ulicou zo z\u00e1padu, Mlynsk\u00fdmi nivami z juhu a Prievozskou ulicou zo severu. V bezprostrednom okol\u00ed sa dnes nach\u00e1dzaj\u00fa rozsiahle spevnen\u00e9 plochy, odstavn\u00e1 plocha pre autobusy MHD, pozostatky b\u00fdval\u00fdch prev\u00e1dzok a neudr\u017eiavan\u00e1 zele\u0148.<\/p>\n

Dopravn\u00e1 poloha patr\u00ed medzi hlavn\u00e9 charakteristiky projektu. Bajkalsk\u00e1 ulica predstavuje \u0161tvorpruhov\u00fa komunik\u00e1ciu, pri\u010dom lokalita je z\u00e1rove\u0148 napojen\u00e1 na dvojpruhov\u00fa miestnu komunik\u00e1ciu Mlynsk\u00e9 nivy. \u00dazemie m\u00e1 by\u0165 dostupn\u00e9 nielen individu\u00e1lnou automobilovou dopravou a mestskou hromadnou dopravou, ale aj pre chodcov a cyklistov. N\u00e1vrh po\u010d\u00edta s nadv\u00e4znos\u0165ou na existuj\u00face a pripravovan\u00e9 cyklistick\u00e9 trasy.<\/p>\n

\"administrativna-budova-bajkalska-ruzinov-bratislava\"\"administrativna-budova-bajkalska-ruzinov-bratislava\"<\/a>Administrat\u00edvna budova Bajkalsk\u00e1 31 bude disponova\u0165 \u00f4smimi nadzemn\u00fdmi podla\u017eiami, tromi podzemn\u00fdmi podla\u017eiami a technologickou nadstavbou. | Zdroj: EIA
\nNetradi\u010dn\u00fd p\u00f4dorys<\/p>\n

Za projektom stoj\u00ed spolo\u010dnos\u0165 PRO TP 08, ktor\u00e1 je prepojen\u00e1 so skupinou Metrostav Estate. Architektonick\u00fd n\u00e1vrh pripravila kancel\u00e1ria \u0160ujan_Stassel. Najnov\u0161ou novinkou v r\u00e1mci povo\u013eovania je z\u00edskanie z\u00e1v\u00e4zn\u00e9ho stanoviska mesta. V j\u00fani 2026 bol z\u00e1rove\u0148 vypracovan\u00fd z\u00e1mer pre posudzovanie vplyvov na \u017eivotn\u00e9 prostredie, pri\u010dom samotn\u00fd proces EIA v s\u00fa\u010dasnosti st\u00e1le prebieha.<\/p>\n

Samotn\u00e1 Administrat\u00edvna budova Bajkalsk\u00e1 31 bude disponova\u0165 \u00f4smimi nadzemn\u00fdmi podla\u017eiami, tromi podzemn\u00fdmi podla\u017eiami a technologickou nadstavbou. Jej nadzemn\u00e1 \u010das\u0165 m\u00e1 netradi\u010dn\u00fd trojuholn\u00edkov\u00fd p\u00f4dorys so zaoblen\u00fdmi n\u00e1ro\u017eiami. Jedna z rovn\u00fdch str\u00e1n je orientovan\u00e1 k Bajkalskej ulici, zatia\u013e \u010do \u0161ikm\u00e1 severov\u00fdchodn\u00e1 strana vytv\u00e1ra pred budovou otvoren\u00e9 predpolie. To vytv\u00e1ra odstup od bud\u00facej okolitej bytovej z\u00e1stavby.<\/p>\n

\u201eOtvoren\u00fd verejn\u00fd rozptylov\u00fd priestor, \u010diasto\u010dne chr\u00e1nen\u00fd od dopravne za\u0165a\u017eenej Bajkalskej ulice, bude vytv\u00e1ra\u0165 kvalitn\u00e9 pobytov\u00e9 prostredie prostredn\u00edctvom rozsiahlych pl\u00f4ch sadov\u00fdch \u00faprav a vzrastlej zelene, doplnen\u00fdch o spevnen\u00e9 plochy pr\u00edstupov\u00fdch chodn\u00edkov a pl\u00f4ch ur\u010den\u00fdch na zhroma\u017e\u010fovanie a oddych zamestnancov a n\u00e1v\u0161tevn\u00edkov budovy, ako aj \u0161ir\u0161ej lokality,\u201c uv\u00e1dza sa v projektovej dokument\u00e1cii.<\/p>\n

\"administrativna-budova-bajkalska-ruzinov-bratislava\"\"administrativna-budova-bajkalska-ruzinov-bratislava\"<\/a>Kancel\u00e1rske podla\u017eia s\u00fa navrhnut\u00e9 ako flexibiln\u00e9, aby sa dali prisp\u00f4sobi\u0165 r\u00f4znym typom n\u00e1jomcov. | Zdroj: EIA
\nArchitekt\u00fara prisp\u00f4soben\u00e1 lokalite<\/p>\n

Na severov\u00fdchodnej strane objekt medzi siedmym a \u00f4smym nadzemn\u00fdm podla\u017e\u00edm ustupuje, \u010d\u00edm na \u00farovni siedmeho podla\u017eia vznik\u00e1 ve\u013ek\u00e1 exteri\u00e9rov\u00e1 pobytov\u00e1 stre\u0161n\u00e1 terasa. Jej poloha m\u00e1 z\u00e1rove\u0148 pom\u00f4c\u0165 vytvori\u0165 pokojnej\u0161ie miesto chr\u00e1nen\u00e9 pred \u010das\u0165ou nepriazniv\u00fdch vplyvov okolit\u00e9ho dopravne za\u0165a\u017een\u00e9ho prostredia.<\/p>\n

Technologick\u00e9 podla\u017eie bude po obvode ukon\u010den\u00e1 zv\u00fd\u0161enou atikovou stenou. T\u00e1 m\u00e1 plni\u0165 nielen akustick\u00fa funkciu, ale z\u00e1rove\u0148 obmedzi\u0165 vizu\u00e1lne p\u00f4sobenie technick\u00fdch zariaden\u00ed v panor\u00e1me budovy. Vo\u013en\u00e9 \u010dasti striech maj\u00fa by\u0165 doplnen\u00e9 extenz\u00edvnou veget\u00e1ciou.<\/p>\n

\"administrativna-budova-bajkalska-ruzinov-bratislava\"\"administrativna-budova-bajkalska-ruzinov-bratislava\"<\/a>V troch podzemn\u00fdch podla\u017eiach bude preva\u017ene halov\u00e1 gar\u00e1\u017e. | Zdroj: EIA
\nFlexibilita na prvom mieste<\/p>\n

Funk\u010dne bude budova orientovan\u00e1 predov\u0161etk\u00fdm na administrat\u00edvu a pren\u00e1jom kancel\u00e1rskych priestorov. Verejne pr\u00edstupnej\u0161ie funkcie sa s\u00fastredia do parteru, kde maj\u00fa vznikn\u00fa\u0165 slu\u017eby, obchody a stravovacie prev\u00e1dzky. Objekt bude spr\u00edstupnen\u00fd cez spolo\u010dn\u00fd trojpodla\u017en\u00fd vstupn\u00fd vestibul, ktor\u00fd vytvor\u00ed hlavn\u00fd komunika\u010dn\u00fd bod medzi exteri\u00e9rom a vn\u00fatorn\u00fdmi priestormi. Administrat\u00edvne priestory bud\u00fa situovan\u00e9 od druh\u00e9ho po \u00f4sme nadzemn\u00e9 podla\u017eie.<\/p>\n

Kancel\u00e1rske podla\u017eia s\u00fa navrhnut\u00e9 ako flexibiln\u00e9, aby sa dali prisp\u00f4sobi\u0165 r\u00f4znym typom n\u00e1jomcov. Dispoz\u00edcia umo\u017en\u00ed meni\u0165 ve\u013ekos\u0165 jednotliv\u00fdch kancel\u00e1ri\u00ed a kombinova\u0165 otvoren\u00e9 pracovisk\u00e1 typu open space so samostatn\u00fdmi kancel\u00e1riami. Po\u010d\u00edta sa tie\u017e s rokovac\u00edmi miestnos\u0165ami, men\u0161\u00edmi zasadac\u00edmi priestormi, oddychov\u00fdmi miestnos\u0165ami, kuchynkami a miestami ur\u010den\u00fdmi na telefonovanie \u010di individu\u00e1lnu komunik\u00e1ciu.<\/p>\n

\"administrativna-budova-bajkalska-ruzinov-bratislava\"\"administrativna-budova-bajkalska-ruzinov-bratislava\"<\/a>Projekt je situovan\u00fd v ju\u017enej \u010dasti existuj\u00faceho are\u00e1lu Drudop, ktor\u00fd dnes tvoria najm\u00e4 star\u0161ie objekty autoservisov, dielne a sklady. | Zdroj: EIA
\nProjekt, ktor\u00fd mysl\u00ed na aut\u00e1 aj cyklistov<\/p>\n

D\u00f4le\u017eitou s\u00fa\u010das\u0165ou projektu s\u00fa aj podzemn\u00e9 podla\u017eia. V troch podzemn\u00fdch podla\u017eiach bude preva\u017ene halov\u00e1 gar\u00e1\u017e, pri\u010dom n\u00e1v\u0161tevn\u00edcke parkovanie je s\u00fastreden\u00e9 najm\u00e4 na prvom podzemnom podla\u017e\u00ed a dlhodob\u00e9 st\u00e1tia pre zamestnancov a \u010fal\u0161\u00edch pou\u017e\u00edvate\u013eov preva\u017ene na druhom a tre\u0165om podzemnom podla\u017e\u00ed.<\/p>\n

Celkovo m\u00e1 objekt pon\u00faknu\u0165 225 parkovac\u00edch miest, z toho 222 v podzemn\u00fdch gar\u00e1\u017each a tri na ter\u00e9ne. Vjazd do gar\u00e1\u017ee bude rie\u0161en\u00fd rampou na juhov\u00fdchodnom okraji pozemku, napojenou na nov\u00fa miestnu obslu\u017en\u00fa komunik\u00e1ciu.<\/p>\n

Projekt pritom nezab\u00fada ani na alternat\u00edvne formy dopravy. Na prvom podzemnom podla\u017e\u00ed vznikne Cyklohub so \u0161at\u0148ami a hygienick\u00fdm z\u00e1zem\u00edm pre cyklistov, ako aj samostatnou kontrolovanou miestnos\u0165ou na odkladanie, um\u00fdvanie a servis bicyklov. Tak\u00e9to rie\u0161enie m\u00e1 nadviaza\u0165 na pl\u00e1novan\u00e9 cyklistick\u00e9 prepojenia v \u0161ir\u0161om \u00fazem\u00ed Mlynsk\u00fdch n\u00edv.<\/p>\n

\"administrativna-budova-bajkalska-ruzinov-bratislava\"\"administrativna-budova-bajkalska-ruzinov-bratislava\"<\/a>V\u00fdstavba je predbe\u017ene napl\u00e1novan\u00e1 na obdobie rokov 2027 a\u017e 2030. | Zdroj: EIA
\nBudova, ktor\u00e1 chr\u00e1ni vznikaj\u00faci verejn\u00fd priestor pred hlukom<\/p>\n

Medzi v\u00fdrazn\u00e9 prvky n\u00e1vrhu patria aj exteri\u00e9rov\u00e9 priestory v okol\u00ed objektu. Pred severov\u00fdchodnou stranou budovy vznikne otvoren\u00fd rozptylov\u00fd priestor, ktor\u00fd m\u00e1 by\u0165 \u010diasto\u010dne chr\u00e1nen\u00fd pred hlukom z dopravy a doplnen\u00fd o zele\u0148, chodn\u00edky, spevnen\u00e9 plochy a miesta na oddych a zhroma\u017e\u010fovanie.<\/p>\n

Pri hlavnom vstupe bude vytvoren\u00e1 rozptylov\u00e1 plocha s mestsk\u00fdm mobili\u00e1rom. Projekt tak po\u010d\u00edta s priestorom, ktor\u00fd nebude sl\u00fa\u017ei\u0165 v\u00fdhradne zamestnancom kancel\u00e1ri\u00ed, ale m\u00e1 ma\u0165 potenci\u00e1l fungova\u0165 ako s\u00fa\u010das\u0165 verejn\u00e9ho priestoru \u0161ir\u0161ej lokality.<\/p>\n

Kedy sa bude stava\u0165?<\/p>\n

Nov\u00e1 budova tak nevstupuje do \u00fazemia ako izolovan\u00fd administrat\u00edvny objekt, ale ako jedna z prv\u00fdch konkr\u00e9tnych et\u00e1p postupnej premeny \u0161ir\u0161ieho brownfieldu Mlynsk\u00fdch n\u00edv. Mestsk\u00e1 urbanistick\u00e1 \u0161t\u00fadia Mlynsk\u00e9 nivy a n\u00e1sledn\u00e9 zmeny \u00fazemn\u00e9ho pl\u00e1nu vytvorili r\u00e1mec pre transform\u00e1ciu p\u00f4vodne priemyseln\u00e9ho \u00fazemia smerom ku kompaktnej\u0161ej mestskej z\u00e1stavbe, v ktorej m\u00e1 ma\u0165 v\u00fdznamn\u00e9 miesto b\u00fdvanie a doplnkov\u00e1 ob\u010dianska vybavenos\u0165.<\/p>\n

V\u00fdstavba je predbe\u017ene napl\u00e1novan\u00e1 na obdobie rokov 2027 a\u017e 2030. Pod\u013ea z\u00e1meru sa so za\u010diatkom stavebn\u00fdch pr\u00e1c po\u010d\u00edta v tre\u0165om \u0161tvr\u0165roku 2027 a dokon\u010denie, rovnako ako za\u010diatok prev\u00e1dzky, sa predpoklad\u00e1 v prvom \u0161tvr\u0165roku 2030. Predpokladan\u00e9 investi\u010dn\u00e9 n\u00e1klady dosahuj\u00fa pribli\u017ene 30 mili\u00f3nov eur.<\/p>\n

Administrat\u00edvna budova Bajkalsk\u00e1 31, Bratislava \u2013 Ru\u017einov\u00a0<\/p>\n

Developer:\u00a0PRO TP 08 \u00a0(Metrostav\u00a0Estate)
Architekti:\u00a0\u0160ujan_Stassel
Predpokladan\u00e1 v\u00fd\u0161ka invest\u00edcie:\u00a030 mil.\u00a0\u20ac
Plocha rie\u0161en\u00e9ho \u00fazemia:\u00a05 040 m\u00b2
Zastavan\u00e1 plocha: 1 644,95 m\u00b2
Po\u010det parkovac\u00edch miest: 225
Realiz\u00e1cia:\u00a01. Q\/2028\u00a0 \u2013 1. Q\/2030
Stav: v pr\u00edprave\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Are\u00e1l Drudop na Bajkalskej ulici patr\u00ed medzi \u00fazemia, ktor\u00e9 postupne menia svoju podobu v s\u00favislosti s transform\u00e1ciou \u0161ir\u0161ej…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168446,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[21],"tags":[24185,136,2748,43,40,39,42,41],"class_list":["post-168445","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-bratislava","tag-administrativne-budovy","tag-bratislava","tag-bratislava-ruzinov","tag-sk","tag-slovak","tag-slovakia","tag-slovencina","tag-slovensko"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@sk\/117202134608405324","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/168445","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=168445"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/168445\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/168446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=168445"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=168445"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=168445"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}