{"id":55868,"date":"2026-04-28T14:28:13","date_gmt":"2026-04-28T14:28:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/55868\/"},"modified":"2026-04-28T14:28:13","modified_gmt":"2026-04-28T14:28:13","slug":"realitny-trh-sa-zmenil-nehnutelnost-bez-marketingu-dnes-predate-ovela-tazsie-a-lacnejsie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/55868\/","title":{"rendered":"Realitn\u00fd trh sa zmenil: nehnute\u013enos\u0165 bez marketingu dnes pred\u00e1te ove\u013ea \u0165a\u017e\u0161ie a lacnej\u0161ie"},"content":{"rendered":"

V roku 2026 je realitn\u00fd trh na Slovensku po turbulentn\u00fdch rokoch stabilizovan\u00fd a dobre na\u0161tartovan\u00fd, \u010do so sebou prin\u00e1\u0161a \u00faplne nov\u00e9 n\u00e1roky na predaj nehnute\u013enost\u00ed. \u00c9ra, ke\u010f sa nehnute\u013enosti pred\u00e1vali \u201esamy\u201c a na \u00faspech sta\u010dilo p\u00e1r fotiek z mobilu, je definit\u00edvne pre\u010d. S\u00fa\u010dasn\u00fd realitn\u00fd trh je stabilizovan\u00fd, no z\u00e1rove\u0148 omnoho n\u00e1ro\u010dnej\u0161\u00ed na pozornos\u0165 kupuj\u00faceho. Lukas Pol\u00e1\u010dek, zakladate\u013e realitnej spolo\u010dnosti Assenzio<\/a>, vysvet\u013euje, pre\u010do je dnes profesion\u00e1lna marketingov\u00e1 strat\u00e9gia k\u013e\u00fa\u010dov\u00fdm rozdielom medzi \u00faspe\u0161n\u00fdm predajom a mesiace \u201evisiacim\u201c le\u017eiakom.<\/p>\n

Koniec hypotek\u00e1rneho eldor\u00e1da<\/p>\n

Po\u010das pand\u00e9mie, ke\u010f \u00farokov\u00e9 sadzby atakovali hranicu 0,3 %, bola dynamika trhu extr\u00e9mna. \u201eVtedy mohol \u00eds\u0165 robi\u0165 reali\u0165\u00e1ka naozaj ka\u017ed\u00fd, pred\u00e1valo sa extr\u00e9mne jednoducho,\u201c spom\u00edna Lukas Pol\u00e1\u010dek.<\/a> \u201ePo zlomovom roku 2022 a n\u00e1rastoch \u00farokov k 3 – 5 % sa v\u0161ak spr\u00e1vanie kupuj\u00facich zmenilo. Trh s\u00edce op\u00e4\u0165 o\u017e\u00edva a ceny rast\u00fa prirodzen\u00fdm tempom, no kupuj\u00faci s\u00fa dnes podstatne opatrnej\u0161\u00ed a n\u00e1ro\u010dnej\u0161\u00ed.\u201c<\/p>\n

\"Lukas5fotiek v gal\u00e9rii<\/a>
\n Lukas Pol\u00e1\u010dek
\n <\/a>Zdroj: Assenzio NexusDobr\u00fd byt sa pred\u00e1va marketingom, nie n\u00e1hodou<\/p>\n

Realitn\u00fd trh sa postupne profesionalizuje a predaj bytu sa \u010doraz viac podob\u00e1 na marketing produktu. \u201eAk chce majite\u013e dosiahnu\u0165 dobr\u00fa cenu a oslovi\u0165 spr\u00e1vnych kupuj\u00facich, mus\u00ed sa na predaj pozera\u0165 podobne ako na uvedenie produktu na trh,\u201c hovor\u00ed Pol\u00e1\u010dek. Pod\u013ea neho o \u00faspechu predaja v s\u00fa\u010dasnosti rozhoduj\u00fa tri faktory, pri\u010dom marketingov\u00e1 zlo\u017eka v nich hr\u00e1 \u00fastredn\u00fa rolu:<\/p>\n

Tri piliere, ktor\u00e9 dnes rozhoduj\u00fa o predaji:<\/p>\n

Marketingov\u00e1 strat\u00e9gia a kampa\u0148: Zah\u0155\u0148a akt\u00edvne vyu\u017e\u00edvanie soci\u00e1lnych siet\u00ed, cielenej reklamy a sponzorovan\u00fdch pr\u00edspevkov.Profesion\u00e1lna prezent\u00e1cia: Kvalitn\u00e1 inzercia, \u0161pi\u010dkov\u00e9 fotografie a video produkcia.Cenotvorba zalo\u017een\u00e1 na d\u00e1tach: Nastavenie ceny na z\u00e1klade komplexnej trhovej anal\u00fdzy, nie pocitov.<\/p>\n

Vizu\u00e1lna str\u00e1nka je v roku 2026 prv\u00fdm filtrom z\u00e1ujemcu. \u201eNajdrah\u0161ia chyba, ktor\u00fa pred\u00e1vaj\u00faci robia, s\u00fa ve\u013emi zl\u00e9 fotografie \u2013 neupraven\u00e9 a nenastageovan\u00e9. Fotky pred\u00e1vaj\u00fa a ich absencia alebo n\u00edzka kvalita odr\u00e1dza klientov hne\u010f v \u00favode. Preto kladieme d\u00f4raz na vizu\u00e1lnu dokonalos\u0165 a prec\u00edzny staging, ktor\u00fd nehnute\u013enos\u0165 odl\u00ed\u0161i v silnej konkurencii,\u201c prezr\u00e1dza Pol\u00e1\u010dek.Online port\u00e1ly umo\u017e\u0148uj\u00fa kupuj\u00facim porovna\u0165 desiatky a\u017e stovky bytov v priebehu nieko\u013ek\u00fdch min\u00fat. \u201eKupuj\u00faci dnes vid\u00ed ved\u013ea seba mno\u017estvo podobn\u00fdch bytov. Ak jeden z nich p\u00f4sob\u00ed vizu\u00e1lne slab\u0161ie alebo m\u00e1 nejasn\u00e9 inform\u00e1cie, ve\u013emi r\u00fdchlo ho presko\u010d\u00ed. V praxi to znamen\u00e1, \u017ee byt bez kvalitnej prezent\u00e1cie m\u00f4\u017ee zosta\u0165 nepov\u0161imnut\u00fd, aj ke\u010f je inak ve\u013emi dobr\u00fd,\u201c vysvet\u013euje Pol\u00e1\u010dek.<\/p>\n

\"Ilustra\u010dn\u00e95fotiek v gal\u00e9rii<\/a>
\n Ilustra\u010dn\u00e9 foto
\n <\/a>Zdroj: Assenzio NexusSoci\u00e1lne siete a AI: Povinnos\u0165, nie vo\u013eba<\/p>\n

Z\u00e1kladom marketingu nehnute\u013enosti je dnes profesion\u00e1lna prezent\u00e1cia. T\u00e1 zah\u0155\u0148a kvalitn\u00e9 fotografie, videoobhliadky, p\u00f4dorysy \u010di virtu\u00e1lne prehliadky. \u201eFotografia je \u010dasto prv\u00fd kontakt kupuj\u00faceho s nehnute\u013enos\u0165ou. Ak je tmav\u00e1, kriv\u00e1 alebo neukazuje dispoz\u00edciu bytu, z\u00e1ujemca si jednoducho klikne na \u010fal\u0161\u00ed inzer\u00e1t. Profesion\u00e1lna prezent\u00e1cia dok\u00e1\u017ee zv\u00fd\u0161i\u0165 po\u010det z\u00e1ujemcov a v\u00fdrazne skr\u00e1ti\u0165 \u010das predaja,\u201c hovor\u00ed Pol\u00e1\u010dek. Pre mnoh\u00fdch kupuj\u00facich predstavuj\u00fa pr\u00e1ve soci\u00e1lne siete<\/a> prv\u00fd kontakt s ponukou \u2013 \u010dasto e\u0161te sk\u00f4r, ne\u017e sa dostan\u00fa na realitn\u00fd port\u00e1l. \u201eJe to dnes z\u00e1klad. Obsah mus\u00ed by\u0165 nastaven\u00fd tak, aby odovzd\u00e1val inform\u00e1cie a z\u00e1rove\u0148 budoval d\u00f4veru v makl\u00e9ra. \u013dudia toti\u017e \u010dasto nekupuj\u00fa len byt, ale aj pocit istoty, \u017ee ich predajom alebo k\u00fapou prevedie niekto kompetentn\u00fd,\u201c vysvet\u013euje Pol\u00e1\u010dek.<\/p>\n

Pod\u013ea neho u\u017e nesta\u010d\u00ed zverejni\u0165 nieko\u013eko fotografi\u00ed. Soci\u00e1lne siete umo\u017e\u0148uj\u00fa pracova\u0165 s r\u00f4znymi form\u00e1tmi \u2013 kr\u00e1tkymi videami, komentovan\u00fdmi prehliadkami bytu, pr\u00edbehmi o lokalite \u010di vysvet\u013eovan\u00edm v\u00fdhod konkr\u00e9tnej dispoz\u00edcie. \u201eZ\u00e1ujemcovia dnes chc\u00fa vidie\u0165, ako byt p\u00f4sob\u00ed v realite, ak\u00e1 je atmosf\u00e9ra priestoru alebo \u010do pon\u00faka jeho okolie. Video alebo kr\u00e1tke dynamick\u00e9 form\u00e1ty dok\u00e1\u017eu sprostredkova\u0165 em\u00f3ciu, ktor\u00fa statick\u00e1 fotografia \u010dasto nedok\u00e1\u017ee,\u201c hovor\u00ed Pol\u00e1\u010dek. K profesion\u00e1lnemu \u0161tandardu v roku 2026 pod\u013ea neho patr\u00ed aj vyu\u017e\u00edvanie umelej inteligencie. T\u00e1 pom\u00e1ha napr\u00edklad pri tvorbe realistick\u00fdch vizualiz\u00e1ci\u00ed, \u00faprave svetla, doplnen\u00ed n\u00e1bytku do pr\u00e1zdnych miestnost\u00ed alebo pri simul\u00e1cii toho, ako m\u00f4\u017ee byt vyzera\u0165 po rekon\u0161trukcii. \u201eAI umo\u017e\u0148uje uk\u00e1za\u0165 potenci\u00e1l nehnute\u013enosti aj vtedy, ke\u010f e\u0161te nie je v ide\u00e1lnom stave. Kupuj\u00faci tak dok\u00e1\u017ee lep\u0161ie pochopi\u0165, \u010do v\u0161etko priestor pon\u00faka,\u201c vysvet\u013euje. Z\u00e1rove\u0148 v\u0161ak upozor\u0148uje, \u017ee hranica medzi atrakt\u00edvnou prezent\u00e1ciou a zav\u00e1dzaj\u00facou \u00fapravou mus\u00ed zosta\u0165 jasn\u00e1. \u201eTechnol\u00f3gie by mali pom\u00e1ha\u0165 vysvetli\u0165 mo\u017enosti priestoru, nie vytv\u00e1ra\u0165 il\u00faziu nie\u010doho, \u010do v realite neexistuje. Profesion\u00e1lny makl\u00e9r mus\u00ed v\u017edy komunikova\u0165, \u010do je re\u00e1lny stav a \u010do je len vizualiz\u00e1cia mo\u017en\u00e9ho rie\u0161enia,\u201c dod\u00e1va Pol\u00e1\u010dek.<\/p>\n

Marketing zohr\u00e1va v\u00fdznamn\u00fa \u00falohu aj pri dosahovan\u00ed predajnej ceny. Dobre prezentovan\u00e1 nehnute\u013enos\u0165 m\u00f4\u017ee pritiahnu\u0165 viac z\u00e1ujemcov, \u010do zvy\u0161uje \u0161ancu na v\u00fdhodnej\u0161\u00ed predaj. \u201eAk sa nehnute\u013enos\u0165 dostane pred spr\u00e1vnu cie\u013eov\u00fa skupinu a vyvol\u00e1 dostato\u010dn\u00fd z\u00e1ujem, majite\u013e m\u00e1 silnej\u0161iu vyjedn\u00e1vaciu poz\u00edciu. Marketing preto nie je len o pekn\u00fdch fotografi\u00e1ch \u2013 je to n\u00e1stroj, ktor\u00fd m\u00f4\u017ee priamo ovplyvni\u0165 v\u00fdsledn\u00fa cenu,\u201c dod\u00e1va Pol\u00e1\u010dek.<\/p>\n

\"Ilustra\u010dn\u00e95fotiek v gal\u00e9rii<\/a>
\n Ilustra\u010dn\u00e9 foto
\n <\/a>Zdroj: Assenzio NexusRiziko predaja \u201ena vlastn\u00fa p\u00e4s\u0165\u201c<\/p>\n

Byt nesta\u010d\u00ed len pon\u00faknu\u0165. Treba ho vedie\u0165 preda\u0165. Pre\u010do sa samopredaj \u010dasto nevypl\u00e1ca? Mnoh\u00ed majitelia sa sna\u017eia u\u0161etri\u0165 na prov\u00edzii, no v kone\u010dnom d\u00f4sledku m\u00f4\u017eu pr\u00eds\u0165 o ove\u013ea viac. \u201eBez marketingu a profesion\u00e1lneho vyjedn\u00e1vania sa majite\u013e st\u00e1va \u013eahk\u00fdm ter\u010dom pre sk\u00fasen\u00fdch kupuj\u00facich.Ke\u010f na miesto jednania pr\u00edde \u010dlovek, ktor\u00fd vie ako na to, ve\u013emi r\u00fdchlo pred\u00e1vaj\u00faceho bez sk\u00fasenost\u00ed argumentmi spracuje presne do takej poz\u00edcie, do akej chce,\u201c varuje Pol\u00e1\u010dek. Pri v\u00fdbere partnera na predaj by sa majitelia mali pozera\u0165 na konkr\u00e9tne fakty. \u201eSledujte, ako sa makl\u00e9r prezentuje, ak\u00fa m\u00e1 webstr\u00e1nku, ak\u00e9 m\u00e1 portf\u00f3lio a ako komunikuje. Ak sa vyjadruje neprofesion\u00e1lne u\u017e na za\u010diatku, ne\u010dakajte, \u017ee pri klientoch to bude in\u00e9.\u201c<\/p>\n

Klient neplat\u00ed realitnej kancel\u00e1rii prov\u00edziu za inzer\u00e1t, ale za bezpe\u010dnos\u0165, odborn\u00fd servis a maximaliz\u00e1ciu zisku. \u201eProv\u00edzia je zahrnut\u00e1 v tom, aby ten obchod prebehol profesion\u00e1lne, bezpe\u010dne a na \u00farovni,\u201c uzatv\u00e1ra Lukas Pol\u00e1\u010dek s t\u00fdm, \u017ee v dobe dvojobchodov a zlo\u017eit\u00fdch hypotek\u00e1rnych re\u0165azcov je makl\u00e9r s marketingov\u00fdm z\u00e1zem\u00edm tou najlep\u0161ou invest\u00edciou.<\/p>\n

\"5fotiek v gal\u00e9rii<\/a>
\n Assenzio tim
\n <\/a>Zdroj: Assenzio Nexus<\/p>\n

Assenzio Nexus s. r. o.<\/a><\/p>\n

Osobn\u00fd pr\u00edstup s priate\u013esk\u00fdm mindsetom, profesion\u00e1lne slu\u017eby a akt\u00edvny z\u00e1ujem o potreby klientov robia z realitnej kancel\u00e1rie ASSENZIO spo\u013eahliv\u00e9ho partnera pri predaji, k\u00fape \u010di pren\u00e1jme va\u0161ich nehnute\u013enost\u00ed. M\u00e1me sk\u00fasenosti, ktor\u00e9 maj\u00fa v realitnej oblasti nezastupite\u013en\u00e9 miesto a u\u013eah\u010duj\u00fa pred\u00e1vaj\u00facim aj kupuj\u00facim absolvovanie cel\u00e9ho procesu aj poskytnutie hypotek\u00e1rneho \u00faveru.<\/p>\n

Prostredn\u00edctvom na\u0161ich zahrani\u010dn\u00fdch partnerov v\u00e1m dok\u00e1\u017eeme pon\u00faknu\u0165 aj k\u00fapu exkluz\u00edvnych nehnute\u013enosti na Bali, Kapverd\u00e1ch, v \u0160panielsku, Gruz\u00ednsku i Dubaji.<\/p>\n