{"id":58570,"date":"2026-05-01T13:46:08","date_gmt":"2026-05-01T13:46:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/58570\/"},"modified":"2026-05-01T13:46:08","modified_gmt":"2026-05-01T13:46:08","slug":"financny-poradca-kravar-o-hypoteke-na-byvanie-v-troch-pripadoch-moze-byt-tarchou-je-realna-aj-s-prijmom-700-eur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/sk\/58570\/","title":{"rendered":"Finan\u010dn\u00fd poradca Krav\u00e1r o hypot\u00e9ke na b\u00fdvanie: V troch pr\u00edpadoch m\u00f4\u017ee by\u0165 \u0165archou. Je re\u00e1lna aj s pr\u00edjmom 700 eur"},"content":{"rendered":"

Jednou z ot\u00e1zok, ktor\u00fa v dne\u0161nej dobe rie\u0161ia mnoh\u00ed mlad\u00ed \u013eudia, je b\u00fdvanie. Niektor\u00ed sa t\u00fa\u017eia \u010d\u00edm sk\u00f4r osamostatni\u0165, no to nie je v\u00f4bec jednoduch\u00e9. \u010eal\u0161ou dilemou je, \u010di b\u00fdva\u0165 v pren\u00e1jme alebo si zobra\u0165 hypot\u00e9ku na vlastn\u00fa nehnute\u013enos\u0165. Finan\u010dn\u00fd poradca Luk\u00e1\u0161 Krav\u00e1r<\/a> n\u00e1m prezradil, v akom pr\u00edpade je lep\u0161ie vyu\u017ei\u0165 e\u0161te na nejak\u00fd \u010das \u201emama hotel\u201c a za ak\u00fdch podmienok, naopak, odpor\u00fa\u010da \u00eds\u0165 do hypot\u00e9ky na b\u00fdvanie. Taktie\u017e uviedol, ak\u00fdch ch\u00fdb sa vyvarova\u0165 pri jej vybavovan\u00ed, alebo \u010do v pr\u00edpadoch, ke\u010f sa dostanete do situ\u00e1cie, v ktorej ju nebudete vedie\u0165 spl\u00e1ca\u0165 a ako sa jej ide\u00e1lne vyhn\u00fa\u0165.\u00a0<\/p>\n

\u201eAk po\u010d\u00edtame s 30-ro\u010dn\u00fdm \u017eiadate\u013eom, ktor\u00fd nem\u00e1 deti, je slobodn\u00fd, nem\u00e1 in\u00e9 finan\u010dn\u00e9 z\u00e1v\u00e4zky a bral by si hypot\u00e9ku s \u00farokovou sadzbou 3,60 % p. a. a so splatnos\u0165ou na 30 rokov, pri \u010distom pr\u00edjme 1 000 eur m\u00f4\u017ee po\u010d\u00edta\u0165 s hypot\u00e9kou do pribli\u017ene 74-tis\u00edc eur, pri pr\u00edjme 1 400 eur do cca 116-tis\u00edc eur a pri pr\u00edjme 2 000 eur by mohol po\u010d\u00edta\u0165 s hypot\u00e9kou do pribli\u017ene 179-tis\u00edc eur,\u201c prezradil n\u00e1m Luk\u00e1\u0161 Krav\u00e1r.<\/p>\n

Ak\u00e1 je situ\u00e1cia na slovenskom hypotek\u00e1rnom trhu z v\u00e1\u0161ho poh\u013eadu? Ako ve\u013emi dnes ovplyv\u0148uj\u00fa \u00farokov\u00e9 sadzby rozhodnutie k\u00fapi\u0165 nehnute\u013enos\u0165? Oplat\u00ed sa \u010daka\u0165 na ich pokles? Odpor\u00fa\u010dali by ste mlad\u00fdm aktu\u00e1lne bra\u0165 si hypot\u00e9ku na b\u00fdvanie?<\/p>\n

V s\u00favislosti s vojnou na Bl\u00edzkom v\u00fdchode sme mohli v posledn\u00fdch t\u00fd\u017ed\u0148och vidie\u0165, \u017ee banky reagovali na t\u00fato situ\u00e1ciu a o p\u00e1r desatiniek percent zv\u00fd\u0161ili svoje \u00farokov\u00e9 sadzby. Osobne som v\u0161ak nezaznamenal nijak\u00fd signifikantn\u00fd pokles z\u00e1ujmu o rie\u0161enie vlastn\u00e9ho b\u00fdvania formou hypot\u00e9k. Hypotek\u00e1rny trh je teda st\u00e1le pomerne \u017eiv\u00fd.<\/p>\n

Ak dnes niekto uva\u017euje nad t\u00fdm, \u017ee by chcel rie\u0161i\u0165 vlastn\u00e9 b\u00fdvanie a jeho situ\u00e1cia mu to dovo\u013euje, ve\u013emi by som toto rozhodnutie neodkladal a ne\u010dakal by som na pr\u00edpadn\u00e9 zn\u00ed\u017eenie sadzieb. Vo v\u00e4\u010d\u0161ine pr\u00edpadov sa tak\u00e9to \u010dakanie nemus\u00ed vyplati\u0165. Treba si toti\u017eto uvedomi\u0165, \u017ee v\u00fdznamn\u00fd faktor v\u00a0tomto zohr\u00e1vaj\u00fa ceny nehnute\u013enost\u00ed.<\/p>\n

Za minul\u00fd rok zdra\u017eeli nehnute\u013enosti o 12 % (byt, ktor\u00fd st\u00e1l za\u010diatkom roka 2025 napr\u00edklad 150-tis\u00edc eur, st\u00e1l na konci roka 168-tis\u00edc eur). Tento rok sa s\u00edce o\u010dak\u00e1va ni\u017e\u0161\u00ed rast cien, ale st\u00e1le neo\u010dak\u00e1vame ich pokles. Toto s vysokou pravdepodobnos\u0165ou sp\u00f4sob\u00ed, \u017ee si budeme musie\u0165 od banky po\u017ei\u010da\u0165 viac a takisto budeme musie\u0165 da\u0165 viac z vlastn\u00e9ho vrecka. A ke\u010f\u017ee neo\u010dak\u00e1vame ani v\u00fdznamn\u00fd pokles sadzieb, pr\u00e1ve\u017ee sk\u00f4r ich mierny n\u00e1rast, ned\u00e1va zmysel \u010daka\u0165.<\/p>\n

Dajme si ilustra\u010dn\u00fa situ\u00e1ciu \u2013 som mlad\u00fd \u010dlovek okolo 25 rokov, ak\u00e9 z\u00e1kladn\u00e9 podmienky mus\u00edm sp\u013a\u0148a\u0165, aby mi banka schv\u00e1lila hypot\u00e9ku? Je dobr\u00fd n\u00e1pad kupova\u0165 si vlastn\u00fd byt, ak som hne\u010f po \u0161kole a nem\u00e1m \u017eiadne \u00faspory?<\/p>\n

Nie, ur\u010dite to nie je dobr\u00fd n\u00e1pad. Ka\u017ed\u00fd sme u\u017e asi videli t\u00fa \u0161tatistiku, ktor\u00e1 hovor\u00ed o tom, \u017ee slovensk\u00ed mlad\u00ed \u013eudia op\u00fa\u0161\u0165aj\u00fa rodi\u010dov ako jedni z posledn\u00fdch v r\u00e1mci Eur\u00f3pskej \u00fanie. S\u00edce je to celkom smutn\u00e1 realita, ale netreba preto pod\u013eahn\u00fa\u0165 tomuto tlaku a nutne sa za hocijak\u00fdch okolnost\u00ed osamostatni\u0165. Ak je to mo\u017en\u00e9, odpor\u00fa\u010dam pokojne vyu\u017ei\u0165 e\u0161te nejak\u00fd \u010das \u201emama hotel\u201c, po\u010das ktor\u00e9ho sa budem sna\u017ei\u0165 o to, aby bol m\u00f4j pr\u00edjem pravideln\u00fd a stabiln\u00fd, \u010do maj\u00fa banky ve\u013emi rady a aby som si vytvoril dostato\u010dn\u00fa rezervu.<\/p>\n

Ke\u010f u\u017e m\u00e1m stabiln\u00e9 zamestnanie alebo prosperuj\u00face podnikanie a vytvoren\u00fa dostato\u010dn\u00fa rezervu, m\u00f4\u017eem rozm\u00fd\u0161\u013ea\u0165 nad hypot\u00e9kou. N\u00e1sledne to, \u010di mi banka schv\u00e1li \u00faver a v akej v\u00fd\u0161ke, z\u00e1vis\u00ed hlavne od toho, ak\u00fa drah\u00fa nehnute\u013enos\u0165 si chcem k\u00fapi\u0165 a \u010di mi na to v\u00f4bec posta\u010duje m\u00f4j pr\u00edjem. Ak mi nebude posta\u010dova\u0165, m\u00f4\u017ee sa to vyrie\u0161i\u0165 prizvan\u00edm spoludl\u017en\u00edka (\u010dasto partnera alebo rodi\u010da).<\/p>\n

Ve\u013ekou stopkou na ceste k hypot\u00e9ke by mohlo by\u0165, ak som mal u\u017e predt\u00fdm nejak\u00fd \u00faver, ktor\u00fd som v posledn\u00fdch rokoch nespl\u00e1cal poctivo a pravidelne. P\u00e1rkr\u00e1t sa mi u\u017e aj stalo, \u017ee ma oslovili mlad\u00ed klienti, ktor\u00ed nieko\u013ekokr\u00e1t \u017eiadali ne\u00faspe\u0161ne o spotrebn\u00fd \u00faver. Ke\u010f\u017ee ich \u017eiadosti boli v ned\u00e1vnej dobe zamietnut\u00e9, nemohli sme spolo\u010dne rie\u0161i\u0165 ani hypot\u00e9ku, ke\u010f\u017ee mali negat\u00edvne z\u00e1znamy v \u00faverovom registri.<\/p>\n

Je nejak\u00e1 spodn\u00e1 hranica pr\u00edjmu, ktor\u00fa nesmiem podliez\u0165, aby som hypot\u00e9ku dostala?<\/p>\n

Nie, nie je dan\u00e9 nijak\u00e9 tak\u00e9 konkr\u00e9tne \u010d\u00edslo. Treba si ale uvedomi\u0165, \u017ee nie cel\u00fd m\u00f4j \u010dist\u00fd pr\u00edjem je pre banku akceptovate\u013en\u00fd do hypot\u00e9ky. Napr\u00edklad banka je povinn\u00e1 z m\u00f4jho \u010dist\u00e9ho pr\u00edjmu odpo\u010d\u00edta\u0165 z\u00e1konom stanoven\u00e9 \u017eivotn\u00e9 minim\u00e1, rezervu vo v\u00fd\u0161ke 40 % a takisto pr\u00edpadn\u00e9 spl\u00e1tky existuj\u00facich \u00faverov. Hypoteticky, aj osoba s \u010dist\u00fdm mesa\u010dn\u00fdm pr\u00edjmom 700 eur m\u00f4\u017ee dosta\u0165 hypot\u00e9ku (vek 30 rokov, bezdetn\u00e1, slobodn\u00e1, bez in\u00fdch \u00faverov), ale bola by vo v\u00fd\u0161ke len nie\u010do vy\u0161e 40-tis\u00edc eur, za \u010do si asi ni\u010d \u0161peci\u00e1lne nek\u00fapi.<\/p>\n

S akou v\u00fd\u0161kou hypot\u00e9ky m\u00f4\u017ee po\u010d\u00edta\u0165 osoba, ktor\u00e1 zar\u00e1ba napr\u00edklad 1000, 1400 alebo 2000 eur mesa\u010dne v \u010distom?<\/p>\n

\t\t\t\tV \u010dl\u00e1nku sa po odomknut\u00ed dozvie\u0161<\/p>\n

kto m\u00e1 v o\u010diach banky v\u00fdhodu pri schva\u013eovan\u00ed hypot\u00e9ky;
\nko\u013eko pe\u0148az\u00ed by ste mali ma\u0165 odlo\u017een\u00fdch na jej dofinancovanie a ako si pom\u00f4c\u0165, ak t\u00fato z\u00e1lohu nem\u00e1te;
\nako pred\u00eds\u0165 situ\u00e1ci\u00e1m, v ktor\u00fdch by sme nevedeli hypot\u00e9ku spl\u00e1ca\u0165;
\nkedy je hypot\u00e9ka \u0165archa a kedy, naopak, m\u00f4\u017ee by\u0165 dobr\u00fdm pomocn\u00edkom;
\nak\u00fdch ch\u00fdb sa vyvarova\u0165.<\/p>\n

Po odomknut\u00ed tie\u017e z\u00edska\u0161<\/p>\n

\t\t\t\t\t\t\u010cl\u00e1nky bez rekl\u00e1m
\n\t\t\t\t\t\tNeobmedzen\u00fd pr\u00edstup k viac ako 75\u00a0000 \u010dl\u00e1nkom
\n\t\t\t\t\t\tExkluz\u00edvne benefity<\/p>\n

\t\t